房產(chǎn)“大佬”豐收依舊 兔年樓市將何去何從？

　　春節(jié)七天假期后，除了央行宣布再次加息的消息震動市場以外，“國八條”的“落地”疑云也成了人們關(guān)注的重點。昨日，關(guān)于“廣州、北京等城市將在近期出臺‘國八條’背景下的升級版限購細(xì)則”的消息甚囂塵上，分析人士預(yù)測細(xì)則具體出臺時間可能在未來一周內(nèi)。

　　正當(dāng)人們預(yù)期房地產(chǎn)市場可能進(jìn)入“冷凍”期時，各大房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛曬出2011年1月飄紅的銷售業(yè)績，其中，房產(chǎn)“大佬”萬科銷售額更是突破200億元。在新一輪的博弈中，2011年的樓市究竟將何去何從？

　　“落地版”將出

　　據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，2月9日，廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，備受關(guān)注的廣州“落地版”樓市新政細(xì)則已經(jīng)報市政府審批，最快近日就將出臺?！皬V州限購政策也將依據(jù)國家要求調(diào)整?！痹撠?fù)責(zé)人同時透露，對于已有2套住房的戶籍家庭，若賣掉一套房再新買一套，預(yù)計不會遭限購。此外，有消息傳出，北京將成為“國八條”首個落地城市，近期京版“國八條”有望出臺，且相比之前更加嚴(yán)厲。

　　事實上，今年年初，限購令就已在全國20多個城市鋪開，而此次的“國八條落地版”可以說是升級版的限購令。據(jù)悉，其特點是結(jié)合“國八條”的要求，將各地的政策逐步細(xì)化并統(tǒng)一口徑，原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告指出，按此規(guī)定，北京如果出臺新的限購細(xì)則，將有超過百萬戶家庭不得新購住房，屆時樓市很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。

　　開發(fā)商業(yè)績飄紅

　　盡管密集的樓市調(diào)控政策讓部分一線城市的商品房市場成交量出現(xiàn)萎縮，但部分開發(fā)商1月份的銷售業(yè)績卻仍繼續(xù)保持著大幅增長水平。

　　2月9日，萬科地產(chǎn)公布了2011年1月份銷售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，今年 1月，萬科實現(xiàn)銷售面積165.4萬平方米，銷售金額達(dá)201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀(jì)錄。這也是國內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售超過200億元。

　　此外，中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)等也取得了不錯的成績。

　　對此，萬科董事會秘書譚華杰在接受媒體采訪時表示，公司1月銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高有一定特殊原因，主要是因為去年年底公司集中推盤，較多客戶當(dāng)時實現(xiàn)了認(rèn)購但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績在今年1月才正式計入公司銷售。

　　但這個漂亮的開頭在復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成看來，恐怕是房地產(chǎn)商們今年“最后的瘋狂”了。“1月份的業(yè)績并不能代表開發(fā)商們有恃無恐，相反，加息必將增加開發(fā)商們的融資成本，而大規(guī)模的限購令必將影響成交量，回籠資金難度加大，資金鏈趨緊應(yīng)該是開發(fā)商們接下來要面對的主要問題?！?/p>

　　今年樓市或降溫

　　雖然1月份取得了不錯的業(yè)績，在國內(nèi)信貸逐步收緊的態(tài)勢下，開發(fā)商也在想辦法解決資金問題。記者了解到，近來海外融資正成為近期國內(nèi)幾家大型房企重要的議題，1月份，恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、雅居樂等大型開發(fā)商通過海外發(fā)債、優(yōu)行票據(jù)、向外資銀行借貸等方式融得的資金，已經(jīng)超過150億元。

　　“‘國八條’是在1月底才頒布的，在此之前，雖然也有一系列的調(diào)控措施，但效果并不明顯，房價依然堅挺，因此市場對樓市比較樂觀，這也是1月份各開發(fā)商取得不錯業(yè)績的原因?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭告訴記者，隨著政策的深入，調(diào)控效果將在接下來的幾個月中顯現(xiàn)，打折促銷、減少拿地、縮減擴張規(guī)模等或許是開發(fā)商們應(yīng)對未來更嚴(yán)厲的政策調(diào)控的手段。

　　譚華杰也表示，新的調(diào)控措施體現(xiàn)了政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、防范房價過快上漲的決心不可動搖。2011年全國總體住宅供應(yīng)較2010年將有較大幅度增加，而調(diào)控政策對投資性購房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來供求關(guān)系將繼續(xù)向有利于購房者的方向轉(zhuǎn)變，自住型購房者將進(jìn)一步主導(dǎo)市場。

來源：人民網(wǎng)-《國際金融報》

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