外資"地產(chǎn)夢(mèng)"：房地產(chǎn)永遠(yuǎn)有市場(chǎng) 收益也很高

　　小程的兔年春節(jié)有點(diǎn)忙，不是忙著過(guò)年，而是忙著應(yīng)付一堆電話，做“房地產(chǎn)紅娘”。一邊是內(nèi)地朋友的長(zhǎng)途電話，一邊是香港朋友的越洋電話。目的只有一個(gè)，讓小程做他們的項(xiàng)目中間人，盡快實(shí)現(xiàn)雙方的合作意愿。

　　2010年底小程參加一個(gè)關(guān)于三網(wǎng)融合主題的論壇，認(rèn)識(shí)了香港一家電訊公司的總經(jīng)理張凱。會(huì)議開了沒(méi)多久，張凱就表現(xiàn)出對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的濃厚興趣。他認(rèn)為，“只有房地產(chǎn)永遠(yuǎn)有市場(chǎng)，收益也遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。我們一直在內(nèi)地努力尋找好的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！睉騽』氖?，他的論調(diào)得到很多與會(huì)者的附和。用小程的話說(shuō)，那次三網(wǎng)融合論壇被“地產(chǎn)化”了。

　　張凱向小程表示，“如果有合適的項(xiàng)目，你一定幫忙給我們推薦。我們的資金實(shí)力是很雄厚的?！睆垊P表示，由于很多政策上的限制，他們這種背景的港資公司想要直接進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在很多困難，所以希望采取與內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商合作這樣的“曲線”方式。由于正處于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控期，小程雖滿口答應(yīng)，對(duì)此事卻沒(méi)有放在心上。

　　沒(méi)過(guò)多久，在上海做房地產(chǎn)開發(fā)的朋友楊希向小程打電話：“現(xiàn)在調(diào)控太嚴(yán)厲了，我們這些中小開發(fā)商在銀行幾乎一分錢都拿不到了?！?/p>

　　小程于是把之前張凱表示想要投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目的意愿告訴了楊希，楊希很興奮?！疤昧?，請(qǐng)你幫我和對(duì)方溝通溝通，看他們有什么要求，比如資金量和預(yù)期回報(bào)率等。我給你提成。”

　　春節(jié)期間，小程試探性地給張凱打電話詢問(wèn)，沒(méi)想到張凱仍表現(xiàn)出強(qiáng)烈的合作意愿。他多次打電話向小程表示，希望能盡快看到項(xiàng)目的相關(guān)資料。他告訴小程：“錢不是問(wèn)題，越快越好?！彼辉俦硎?，自己只對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目感興趣。

　　另一頭的楊希，由于缺乏項(xiàng)目啟動(dòng)資金，春節(jié)期間忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。他多次給小程打電話，希望小程這個(gè)“紅娘”能多幫忙，了解一下對(duì)方的情況，催促資金盡快到位。楊希坦言，即使在調(diào)控政策重壓下，房地產(chǎn)行業(yè)仍是暴利行業(yè)。他手頭有一個(gè)位于二線城市的項(xiàng)目缺少資金，能確保預(yù)期回報(bào)至少在300%以上！

　　楊希表示，“如果是以前，我們不可能把利潤(rùn)和別人分享，現(xiàn)在資金實(shí)在緊張才尋求援助?！贝饲坝捎谫Y金問(wèn)題，他們的好幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都“夭折”了。

　　楊希堅(jiān)持認(rèn)為，內(nèi)地房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降。一方面，房地產(chǎn)商會(huì)想盡辦法解決資金問(wèn)題?！跋裎覀冞@樣的中小開發(fā)商再扛兩三年都不是問(wèn)題，更何況那些實(shí)力強(qiáng)、資金雄厚的大開發(fā)商。即使銀行不借給我們錢，還是有那么多的大資金搶著要進(jìn)入我們這個(gè)行業(yè)?！?/p>

　　另一方面，很多開發(fā)商開始調(diào)整策略，將“主戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)至二三線城市?！岸€城市相對(duì)而言好拿地，有地就有希望。我們目前的策略就是多拿地，多開發(fā)項(xiàng)目，做好資金補(bǔ)給。所以現(xiàn)在需要大量資金?！睏钕Ｅe了一個(gè)例子：春節(jié)前夕去江蘇某三線城市拍地，當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)每平米6000元左右，他們的心理價(jià)格是4億元左右，結(jié)果拍出了7.7億元的價(jià)格。這么算下來(lái)，拿地成本價(jià)在每平米8000元左右。項(xiàng)目完工后，房?jī)r(jià)至少在每平米12000以上了，但他們相信還是有市場(chǎng)。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志表示，類似此種境外資金、熱錢等流入內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)，必然會(huì)加大企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，從而推高房?jī)r(jià)。很多境外資金是短期的、逐利的、高成本的?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)有其自身發(fā)展規(guī)律，屬于較長(zhǎng)周期的行業(yè)，短期資金進(jìn)入將擾亂其健康、穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

　　陳志認(rèn)為，今年我國(guó)貨幣政策回歸穩(wěn)健，房地產(chǎn)行業(yè)的資金也相對(duì)收緊，某些炒作資金有了“可乘之機(jī)”。如果這種情況愈演愈烈，必然會(huì)引起相關(guān)監(jiān)管部門的注意。“國(guó)家應(yīng)從外匯政策、貨幣政策等宏觀層面予以控制?！?

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