拿出更嚴(yán)厲手段清退非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出

　　去年3月，國資委提出，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但是，在即將滿一年之時，我們看到，還是有不少央企“清而不退”。

　　“清而不退”，原因何在？筆者認(rèn)為，這其中至少能說明兩點(diǎn)，其一，就是房地產(chǎn)行業(yè)已成為暴利行業(yè)，是一塊“大肥肉”，大家都想從中分得“一杯羹”；其二，央企不以實(shí)業(yè)立足，轉(zhuǎn)而謀求以資產(chǎn)價(jià)格的上漲追求高額利潤。

　　房地產(chǎn)行業(yè)何以成為“香餑餑”，是因?yàn)槠淇捎^的利潤。利潤來自哪里？不斷飆升的房價(jià)是很大一部分。同時，央企借壟斷優(yōu)勢積累了豐厚的利潤，可以得到廉價(jià)的資源，但激勵機(jī)制無法跟上，因?yàn)檠肫蠊芾韺觾A向于把凈利潤用于再投資而不是分紅，一旦分紅會導(dǎo)致管理層可支配資源的下降。而房地產(chǎn)市場能夠把權(quán)力、資源、收益與潛規(guī)則結(jié)合得天衣無縫。

　　面對不斷飆升的房價(jià)，很多人是怨聲連天。特別是對那些收入不高但又有剛性需求的年輕人而言，想要買套房，實(shí)在是可望而不可及。記得此前有一個說法，就是“丈母娘推高房價(jià)”，回過頭來看看，也確實(shí)不假，因?yàn)樵诠P者身邊，就有這么個活生生的例子：準(zhǔn)老丈人非要準(zhǔn)女婿在北京買一套房才能嫁女兒，美其名曰“增加點(diǎn)動力”，但僅憑準(zhǔn)女婿目前的工資水平，不吃不喝一年或許才能夠買到一個稍微像樣點(diǎn)的洗手間。

　　房價(jià)不斷飆升，影響的不只是百姓，也會影響整個社會和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。作為共和國的“長子”，央企理應(yīng)帶頭遵守中央政策，起到表率的作用。如果央企繼續(xù)搶地、制造地王，只會給民眾傳遞錯誤信號，損害國家政策的公信力。央企有其自身的定位，本來就應(yīng)該固守關(guān)系國計(jì)民生的重點(diǎn)行業(yè)，而不應(yīng)該借助政府行政資源和國家資本在房地產(chǎn)市場形成獨(dú)大局面，與民爭利。

　　不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，必須退出房地產(chǎn)。如果他們繼續(xù)“清而不退”，筆者認(rèn)為國家有必要出臺更嚴(yán)厲的措施。除了行政命令之外，斷絕央企過多的優(yōu)惠政策與資金，提高融資成本，輔之以考核方式的變革，才能收些微之效。同時，對中央企業(yè)投資房地產(chǎn)的行為給予規(guī)范，通過強(qiáng)有力的政策，鼓勵中央企業(yè)向關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)命脈和國家安全的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域集中，真正發(fā)揮國有經(jīng)濟(jì)的影響力和控制力。否則，嘴里嚴(yán)厲，手下慈愛，優(yōu)惠盡享，央企將繼續(xù)在投資市場、在房地產(chǎn)市場飛奔。

　　當(dāng)然，央企退出房地產(chǎn)市場對穩(wěn)定房價(jià)有一定積極意義，但房地產(chǎn)市場調(diào)控卻絕非央企退出就能解決的。這方面，政府也可以通過多種形式提供多層次住房體系。同時，央企涉足房地產(chǎn)應(yīng)該更多地向社會責(zé)任傾斜，可以讓他們涉足房地產(chǎn)，特別是那些主業(yè)是房地產(chǎn)的，應(yīng)該轉(zhuǎn)型，去承擔(dān)更多的社會責(zé)任，向社會保障房建設(shè)傾斜。

來源：證券日報(bào) 赤擇遠(yuǎn)

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