限購令未涉及商業(yè)地產(chǎn) 有望迎來新一輪補漲

　　由于目前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本都是針對住宅展開的，沒有涉及商業(yè)地產(chǎn)；同時目前國內(nèi)許多城市的商業(yè)地產(chǎn)價值存在被低估的現(xiàn)象。從去年一季度開始，國內(nèi)主要大中城市的商業(yè)地產(chǎn)售價和租金普遍呈現(xiàn)觸底回升的局面，所以，許多分析機構(gòu)認為，“新國八條”和“房產(chǎn)稅試點”將促使民間投資迅速涌入商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)迎來繁榮期。不過，商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)性較強，投資不能太魯莽，并且商業(yè)地產(chǎn)資源少，成交量低，投資商業(yè)物業(yè)考驗投資者眼光和膽識。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，對住宅市場的限貸、限購和連續(xù)打壓的確會導致部分投資流向商業(yè)地產(chǎn)；而另一方面，民間投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的速度和規(guī)模還有待觀察。首先，普通投資者對商業(yè)地產(chǎn)的認識不足，缺乏操作經(jīng)驗，甚至有的投資者不知道寫字樓可以賣給個人，商鋪可以做按揭貸款；其次，目前的銀行按揭政策和稅收政策對商業(yè)地產(chǎn)投資的優(yōu)惠力度不夠；第三，商業(yè)地產(chǎn)投資同樣面對經(jīng)濟周期，市場波動等風險；第四，商業(yè)地產(chǎn)目前針對個人投資者的產(chǎn)品還不夠豐富；第五，國內(nèi)目前商業(yè)地產(chǎn)的二、三級市場還剛剛發(fā)育，出租和轉(zhuǎn)售交易還不夠活躍。

　　天津仕一邦地產(chǎn)顧問認為，相比之下近兩年，商鋪價格溫和上漲態(tài)勢，卻被掩蓋在住宅瘋狂上漲的態(tài)勢中，投資市場出現(xiàn)了商住倒掛現(xiàn)象。而新近出臺的若干調(diào)控政策主要是針對住宅投資市場，特別是要遏止投資和投機性住宅買賣，而商業(yè)地產(chǎn)基本上不會受到調(diào)控的遏制，隨著住宅價格上漲態(tài)勢穩(wěn)定甚至回落，一部分投資需求會被住宅市場擠出而流向商業(yè)地產(chǎn)，而大多一，二線城市的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)由于良好的租金回報率和升值空間，具備明顯安全邊際，商業(yè)地產(chǎn)將會迎來新一輪的補漲行情，最終回歸與住宅的價格合理比例關(guān)系。

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