住房限購令 “殺手锏”還是“狼來了”？

　　2011年1月26日，國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議上，房地產(chǎn)市場八條政策措施的確定奠定了今年房地產(chǎn)調(diào)控的方向。新國八條的出臺，意味著2011年必定是房地產(chǎn)“嚴控年”。新國八條確定了各項政策措施，包括二套房首付不低于60%、加強保障性住房管理、個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅、大力推廣以“限房價、競地價”方式等，但其中最引人矚目的還是“限購令”。

　　新國八條明確指出，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。此外，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。

　　這一政策無疑給擅長投資的炒房客以有力打擊。繼“新國八條”政策出臺后，各地“落地版”樓市新政細則也會相繼出臺，上海趕在兔年春節(jié)前最后一個工作日出臺了“滬九條”。北京可能成為繼上海、青島之后第三個“國八條”落地城市。去年僅在部分城市施行的商品房“限購令”如今推向全國，中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的力度可謂前所未有。對于房地產(chǎn)市場走向，調(diào)控的一貫基調(diào)就是“健康穩(wěn)定”，而此次調(diào)控的態(tài)度就是“從嚴”。的確，要避免調(diào)控手段陷入越調(diào)越長的“怪圈”，避免陷入“空調(diào)”的尷尬，政策不得不在“嚴”上做文章。

　　有人說“限購”是以行政力量干預房地產(chǎn)市場，不符合市場原則和規(guī)律。但我們必須看到一個現(xiàn)實，目前房價仍處于高位，一年比一年漲幅驚人，商品房的市場化功能已被過度放大，投資投機功能被過度開發(fā)，而住房的保障性功能卻被忽視。在這種情況下，“限購”可以弱化大量投資需求，斬斷投資投機勢力攪亂市場秩序。

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