調(diào)控誘發(fā)商業(yè)地產(chǎn)迎來亮麗行情

　　酒店式公寓、寫字樓增幅明顯

　　1月26日，國務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策，“新國八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，可謂最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　對(duì)于該輪調(diào)控，雖然目前市場(chǎng)表現(xiàn)并未立竿見影得以顯示。但是隨著對(duì)住宅領(lǐng)域調(diào)控加劇，商業(yè)地產(chǎn)作為受調(diào)控影響較小的領(lǐng)域，其前景在這一樓市特殊周期中得到了進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　來自贏商投資的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去的2010年，杭州的商業(yè)地產(chǎn)整體成交量延續(xù)了2009年的上升態(tài)勢(shì)，年成交量達(dá)到104.66萬平方米，環(huán)比上漲了7.08%。

　　其中，商鋪市場(chǎng)方面，2010年的杭州市場(chǎng)上主要仍以銷售社區(qū)商鋪為主，全年共銷售商鋪2094套，同比下降了24%，總面積達(dá)317118.6平方米，同比下降了4.5%，均價(jià)22157元/平方米。酒店式公寓市場(chǎng)則呈現(xiàn)出火爆場(chǎng)景，2010年全年成交達(dá)6233套，總面積達(dá)到39萬平方米，同比上漲了112.97%。在純寫字樓市場(chǎng)領(lǐng)域，2010年杭州市場(chǎng)總共成交1701套，總面積近34萬平方米，同比上漲了85.96%。贏商投資認(rèn)為，寫字樓市場(chǎng)漲幅的主要原因，一方面是2009年末錢江新城大量寫字樓放量銷售，供應(yīng)量明顯增加；另一方面寫字樓購買人群，大多數(shù)來自于蕭山、寧波、紹興等地的外貿(mào)企業(yè)主，“這些企業(yè)家以作為企業(yè)總部自用購入或者作為投資用途，供需兩方面促使2010年寫字樓成交量快速放大。”

　　調(diào)控誘發(fā)亮麗行情 投資仍需謹(jǐn)慎評(píng)估

　　對(duì)此，贏商投資總經(jīng)理方芳認(rèn)為，今年酒店式公寓的熱銷一般都由房地產(chǎn)政策對(duì)住宅產(chǎn)品的調(diào)控誘發(fā)，住宅產(chǎn)品投資的條件與風(fēng)險(xiǎn)加劇，相對(duì)而言，風(fēng)險(xiǎn)較低，收益較穩(wěn)定、限制條件較寬松的公寓漸漸受到投資客的青睞?！案鶕?jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年杭州酒店式公寓整體成交達(dá)到3000套，2010年則達(dá)到了6233套。其中，這些成交量中，異地投資客占到了70%。這樣的成交增長與酒店式公寓迅速放量不無關(guān)系。隨著調(diào)控政策的深入，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年杭州的酒店式公寓供應(yīng)量將突破萬套，我們認(rèn)為，酒店式公寓還將會(huì)在今年延續(xù)此前兩年的火爆增長行情?！?/p>

　　贏商投資認(rèn)為，同去年相比，今年的商鋪市場(chǎng)走勢(shì)基本與去年同期走勢(shì)相同，屬于在市場(chǎng)預(yù)期范圍內(nèi)，目前出臺(tái)的政策對(duì)于商鋪市場(chǎng)來說，影響不大。而從全市商鋪成交類型來看，社區(qū)商鋪的投資價(jià)值被逐漸放大，主要是目前隨著各大居住板塊的大量樓盤交付使用以及居民的入住，社區(qū)商鋪越來越受關(guān)注。“對(duì)于去年的商鋪市場(chǎng)，雖然沒有特別大的供應(yīng)量，但是商鋪單價(jià)上的上漲幅度還是非常明顯。我們認(rèn)為，從成交上來衡量，今年的商鋪成交將會(huì)是一個(gè)亮麗的行情?！?/p>

　　方芳認(rèn)為，在寫字樓領(lǐng)域，由于最近幾年杭州的寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量非常大，2011年的整體行情將不如酒店式公寓和商鋪火爆，而是將繼續(xù)延續(xù)以往的市場(chǎng)行情?！昂贾莸膶懽謽峭顿Y市場(chǎng)有一個(gè)共性，就是投資客往往只是到了需要的時(shí)候才會(huì)考慮寫字樓投資，這主要是因?yàn)槠渫顿Y門檻相比酒店式公寓和商鋪的門檻更高?！北M管酒店式公寓、商鋪和寫字樓市場(chǎng)相較住宅市場(chǎng)，其行情或許更出色。但是方芳也提醒指出，對(duì)于2011年杭州商業(yè)地產(chǎn)的整體市場(chǎng)，有一個(gè)普遍的共性是政策風(fēng)險(xiǎn)小、投資風(fēng)險(xiǎn)大。但是商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)非常復(fù)雜的房產(chǎn)品，與住宅完全不一樣。因此投資者在選擇投資時(shí)仍需從投資的個(gè)案上謹(jǐn)慎評(píng)估。

來源：杭州日?qǐng)?bào) 作者：陳卿

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