不懼房產(chǎn)宏觀調控 外行紛紛進軍房地產(chǎn)掘金

　　有消息稱，家樂福正在全球范圍內(nèi)醞釀一輪重大變革，欲將迪亞天天和家樂福房地產(chǎn)業(yè)務分成各自獨立的上市公司，房地產(chǎn)將成為家樂福集團的第二大業(yè)務，未來家樂福超市發(fā)展或將側重于自有物業(yè)，在中國，家樂福拓展商業(yè)地產(chǎn)項目成為可能。
　　

　　中投顧問高級研究員黎雪榮認為，房地產(chǎn)業(yè)務的利潤比起零售業(yè)要高許多，這將給企業(yè)和股東帶來更高的收益；超市等業(yè)態(tài)租金的大幅攀升極大地壓縮了家樂福的利潤空間；向供應商處獲取的通道費用的模式也遭到質疑。

　　這些因素都增加了家樂福進軍房地產(chǎn)領域、改變拓展策略的可能性。
　　

　　除了家樂福等零售企業(yè)外，仍有制造業(yè)、服裝、文化、旅游、餐飲企業(yè)紛紛進軍房地產(chǎn)行業(yè)掘金。盡管有國家樓市政策的嚴厲調控，仍有企業(yè)和投資客前赴后繼，似乎押注于房地產(chǎn)成為全社會的唯一共識，各路資本不懼風險蜂擁進入房地產(chǎn)市場。
　　

　　而這些企業(yè)進軍房地產(chǎn)的信心又從何而來呢？黎雪榮指出，第一，他們認為房地產(chǎn)是各地方政府收入的重要來源，如果失去大部分土地出讓金，地方政府收入大減，突飛猛進的債務問題將凸顯，這顯然是地方政府不愿意看到的；第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，對鋼鐵、水泥等行業(yè)的拉動力量大，如果失去高增長的房地產(chǎn)市場的支撐，這些行業(yè)都會出現(xiàn)嚴重的過剩，對經(jīng)濟造成沉重的打擊，這也是國家所擔憂的。第三，房地產(chǎn)建筑業(yè)解決了大批農(nóng)民工就業(yè)問題，這關系到不少農(nóng)民生存及社會穩(wěn)定的問題。
　　

　　中投顧問最新發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)分析報告》顯示，2009年全國土地出讓收入為14239.7億元，增長43.2%，當年的土地出讓收入占地方財政收入的43.7%。2010年全國出讓金總額達2.7萬億元，同比增幅超過70%，賣地成地方最大收入，在地方財政收入中的比重也有可能進一步上升。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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