誰在推動房價上漲？租房難成為社會問題

在“國八條”以及房產(chǎn)稅改革預期的影響下，各地房租成上漲趨勢，有的漲幅很大，遠遠超出人們的預期。據(jù)中廣網(wǎng)報道：記者在北京東三環(huán)十號線地鐵附近采訪時發(fā)現(xiàn)，去年同期5000塊錢一個月的兩居室，現(xiàn)在租金大約在7000塊錢，同比漲幅在40%左右。而在北京四環(huán)內(nèi)，低于2000塊錢的一居室已經(jīng)非常難找到。中介表示說，國家房地產(chǎn)調(diào)控抑制購房需求，有很多人由購轉(zhuǎn)租，租房市場需求增加，價格也就隨之上升了。

　　對此，很多人將房租上漲的罪魁禍首看作是目前重拳出擊的房地產(chǎn)調(diào)控措施，矛盾的焦點更是指向房產(chǎn)稅的改革以及與房地產(chǎn)相關(guān)稅費的嚴格征管。筆者認為這種看法是不公正的，基于的邏輯也是混亂的，除了對房產(chǎn)稅改革的誤讀之外，就是沒有正確看待房租漲價現(xiàn)象的實質(zhì)。

　　首先，在房地產(chǎn)市場調(diào)控新政之下，房租上漲是一種正常的現(xiàn)象。因為按照市場的邏輯思維和規(guī)律來看，當對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的時候，由此產(chǎn)生的預期心態(tài)，導致一部分購買需求轉(zhuǎn)為租房需求，按照市場原則，租房需求增大的情況下，房租價格的上漲也是必然趨勢。

其次，由于房地產(chǎn)新政的出臺，使得目前部分市場機制失靈。按照市場法則，很多持有多套房的投資者在房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)控下，持有成本較高，于是原先的單純持有會變?yōu)槌鲎獬鍪邸＿@也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個目標之一。當然，在“國八條”完全沒有顯現(xiàn)效應、房價沒有出現(xiàn)真正拐點和下跌的情況下，房屋持有者由于盈利和投機的沖動使得目前會選擇抬高租金出租以彌補調(diào)控新政，特別是嚴格稅收征管和房產(chǎn)稅改革擠壓的盈利空間。但是他們會認為即使房屋租不出去，也因為房價沒有真正下跌，房屋原值也不會有大的損失，因此不會出現(xiàn)降低租金來出租的現(xiàn)象，由此導致市場本身的調(diào)控機制失靈。

　　再次，目前房租漲價背后是否存在中介的投機推手？在中國，當一種商品出現(xiàn)大幅漲價的時候，我們不得不考慮背后是否有專門的推手和炒作?！八饽愫荨薄敖丬姟薄岸鼓阃妗钡鹊染褪敲黠@的例證。當前，筆者認為房租市場也存在這種投機和炒作。因為我們看到，在“國八條”出臺以及各地落實細則的明朗化，房價下跌的預期正在變?yōu)楝F(xiàn)實。但是在沒有變?yōu)楝F(xiàn)實的這一夾縫階段，很多購房者會轉(zhuǎn)為租房。房屋租售中介機構(gòu)正是基于對這一市場預期心態(tài)的認識和評估，做出違背市場原則大幅提高房租價格的舉措。從目前的報道來看，房租市場租住交易的真實性我們不得而知，我們看到的只是房屋中介大肆營造的漲價氛圍，這是明顯的炒作和投機。因此希望有關(guān)部門注意這一現(xiàn)象，對其違背市場行為的炒作進行嚴厲打擊，以保護中低階層和進城務工人員的實際利益。

最后，按照國際房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，真正的健康的房地產(chǎn)市場，應該來說是二手房和房租市場，而不是一手房市場。中國目前由于地方政府的投資沖動和不健康的房地產(chǎn)市場，使得一手房市場非常火爆，但是二手房和房屋租賃市場相對冷淡。這次，國家出臺國八條調(diào)控新政，二手房市場和房租市場開始出現(xiàn)活躍趨勢，這正是我們所期望的。所以，只要我們有關(guān)部門注意房租市場背后的熱錢投機行為，另外加大保障房建設(shè)，有效增加政府保障房供給，保障基本需求，房租上漲現(xiàn)象就會遏制，漲價也只是暫時的，最終會回歸到市場理性的軌道。房產(chǎn)稅等稅制的進一步完善，也會促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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