樓市下跌拐點已經(jīng)確立了嗎？

　　春節(jié)冷清樓市，量跌價堅定，成為各地樓市特征，于是，有人認為，中國樓市將要迎來下降通道，樓市進入拐點。

　　第三輪調(diào)控從金融、稅收、行政干預(yù)等方面全線升級，各地樓市迎來低潮，看來政策嚇阻作用還是有的。加息、不準買賣、不給貸款、加征房產(chǎn)稅、限制外地人買房，緊縮銀根和地根，空前嚴厲的政策，豈能沒有一點嚇阻作用？

　　媒體報道說，春節(jié)期間各地住房成交量大幅下跌，于是乎，有專家認為，中國樓市將再次迎來“拐點”注意，房地產(chǎn)領(lǐng)域說的拐點與數(shù)學(xué)意義上的拐點不同，這里是指趨勢的根本扭轉(zhuǎn)。實際上，根據(jù)歷史的經(jīng)驗，在對待中國樓市價格趨勢方面，看空要特別小心，歷史多次證明，看空的失敗概率要多于看多的失敗概率。當(dāng)前說房市迎來向下的拐點，為時尚早，中國房價進入下行通道，還需要更多的時間來印證。

　　當(dāng)前出臺的政策，在短期內(nèi)形成一種強壓，使得市場有烏云壓城的感覺，因此，現(xiàn)在購房者與賣房者都選擇了觀望。受到二套房的首付比例和利率影響，加之三套房的停貸，廣大改善型住房需求者被逼到一個兩難的境地，買則意味著要付出更多資金，不買又擔(dān)心手中的現(xiàn)金無法抵御通脹預(yù)期，這也將大大分流市場需求，可以預(yù)見2011年房地產(chǎn)市場交易或趨于清淡，更多購房者進入“觀望等待”大軍。

　　多年之前，我和牛刀辯論，除了房地產(chǎn)，我請牛刀給老百姓一個投資的渠道。事實證明，這些年來，房地產(chǎn)的投資收益率還是比較穩(wěn)定而且回報率很高的。還有，面對負利率的情況下，老百姓要保住血汗錢，在股市是難以保證安全的，說不定穿著西服進去，剩條內(nèi)褲出來，但是，樓市卻為很多百姓財產(chǎn)保值甚至增值了，增加了居民的財富。因此，如此負利率下，手有余錢的家庭肯定不甘心存銀行，中長期來看，購房依然是多數(shù)人優(yōu)先考慮的項目。

　　投資渠道的缺乏，以及房地產(chǎn)具有的天然金融屬性，使得房地產(chǎn)成為投資居住的“香餑餑”，而且?guī)缀踉谑陜?nèi)是一路上漲不回頭的。因此，只是根據(jù)“空前嚴厲的政策”來斷言房市進入了下降通道，只是根據(jù)春節(jié)特殊時間段的冷清來判斷樓市進入拐點，顯然過于樂觀。

來源：華龍網(wǎng)

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