房地產(chǎn)業(yè)不是中國的支柱產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)嗎?或者說，應該成為支柱產(chǎn)業(yè)嗎?對上述問題可謂見仁見智。但從中國的現(xiàn)實看，答案是肯定的。從去年年初的“國十條”到今年的“新國八條”，從百姓的買房大討論，到市場的激烈反應，再到中央、部委和地方政府的頻繁動作，無一不顯示出房地產(chǎn)在中國的特殊地位。

　　前全國人大副委員長成思維稱，房地產(chǎn)業(yè)作為中國支柱產(chǎn)業(yè)的地位不容置疑。更早的時候，國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源則強調(diào)，雖然房價的高漲帶來了社會對房地產(chǎn)泡沫的擔憂，但汽車、房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點也不能動搖。在姚景源看來，房地產(chǎn)的經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度極高，“房地產(chǎn)上游可以拉動鋼鐵、建材水泥，還可以一直拉動到家用電器，家里新買一個房子，換一個電視，甚至紡織業(yè)也被它拉動了，窗簾也要換新的?！倍鴩敛扛辈块L贠小蘇在去年底指出，“房地產(chǎn)業(yè)是重要的基礎產(chǎn)業(yè)，而不應成為重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　從近年經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)來看，確實證明了房地產(chǎn)的“支柱地位”，住房投資占固定資產(chǎn)投資的比例普遍在20%以上，住房按揭占總貸款的10%以上。2010年，中國建筑業(yè)完成總產(chǎn)值95206億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的23.9%，再創(chuàng)歷史新高。從資金流向來看，房地產(chǎn)商會會長聶梅生曾說，“房地產(chǎn)就是資金流向的池子”;雖然國家發(fā)改委主任張平曾表示，4萬億的投資計劃里沒有一分錢進入到房地產(chǎn)市場購買土地，但住建部政策研究中心副主任王玨林卻指出，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的投資占到4萬億的32%;據(jù)普益財富的不完全統(tǒng)計，截至2010年12月底，全國共發(fā)行了1970款信托產(chǎn)品，其中500款產(chǎn)品投向了房地產(chǎn)領域，在數(shù)量上占整體的25%，在資金規(guī)模上，總共1908億的信托資金中，投向房地產(chǎn)的資金是1047億元，占到了總數(shù)的54.87%。房地產(chǎn)“吸金”能力是如此的強大，以至于銀監(jiān)會屢屢下發(fā)通知警示防范地方融資平臺和房地產(chǎn)風險。

　　雖然王玨林強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%，是我國加大投資、拉動消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè);國家統(tǒng)計局投入產(chǎn)出模型也測算出，在中國每100億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動國民經(jīng)濟各部門的產(chǎn)出286億元，其中房地產(chǎn)業(yè)自身10.98億元。但中國房地產(chǎn)業(yè)今后是否應該一直如此呢?以中國房地產(chǎn)業(yè)的嚴重泡沫化來看，房地產(chǎn)雖然起到了拉動經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)的作用，但并不意味著它在未來仍然維持支柱產(chǎn)業(yè)的地位。

　　長期來看，工業(yè)化和城市化是中國經(jīng)濟的根本增長動力，而過度繁榮，以及被過度依賴的房地產(chǎn)卻表現(xiàn)出明顯的“擠出”效應。

　　曾經(jīng)盛極一時的溫州正在成為上述問題的典型代表。《溫州日報》曾撰文指出，過去十年，溫州的投資率一直徘徊在35%左右，遠遠低于浙江省的47%和全國的67%。2010年上半年，人們印象中“不差錢”的溫州，投資增速全省并列倒數(shù)第二，總量僅是杭州的25.7%、紹興的49%。這可以說是一種產(chǎn)業(yè)“空心化”的前兆。但不愿投資實業(yè)的錢去了哪?實際上，目前在溫州，具有一定實力的制造業(yè)企業(yè)幾乎都涉足房地產(chǎn)，制造業(yè)企業(yè)“混搭”房地產(chǎn)企業(yè)已成為新的“溫州模式”。浙江富麗達集團的一位負責人介紹，該集團由單純紡織業(yè)向房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、實業(yè)投資等多元化方向發(fā)展后，凈利潤同比增長了12倍。毫無疑問，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利讓實業(yè)不得不靠邊站，這會讓以制造業(yè)贏得國際競爭力的中國徹底失去根基。更嚴重的是，如果任由房地產(chǎn)繼續(xù)“支柱”下去，產(chǎn)業(yè)升級將淪落為烏托邦式的理想。一方面，房地產(chǎn)雖然帶動力強，但對技術(shù)含量高的產(chǎn)業(yè)卻毫無作用;此外，在房地產(chǎn)短期效益刺激下，誰還愿意投入巨資、花費長時間去搞技術(shù)創(chuàng)新?

　　作為一個涉及產(chǎn)業(yè)、資金、民生的行業(yè)，房地產(chǎn)的過度發(fā)展正是造成中國宏觀政策左右為難的魚刺。地方政府在響應中央調(diào)控時的含糊其辭，金融體系在配套政策制定時的瞻前顧后，其實都是害怕調(diào)控傷及自身。一旦房地產(chǎn)受到打壓，地方財政將難以為繼;一旦房價出現(xiàn)較大幅度下跌，銀行放出去的貸款將岌岌可危。這也是相當一部分觀點認為房地產(chǎn)調(diào)控不宜過于強硬的理由。但如果不調(diào)控，不僅民生壓力巨大，而且高房價造成的高投資成本將直接扼殺掉長期增長動力。

　　最終分析結(jié)論Final Analysis Conclusion：

　　在我們看來，所謂的房地產(chǎn)拉動效應只是錯誤選擇的結(jié)果，中國有更好的選擇可以替代。通過打壓投機活動，限制資金的過度炒作，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)業(yè)拉回到正常的軌道，給其他實業(yè)留出足夠的發(fā)展空間和資源，從而創(chuàng)造更多的就業(yè)，產(chǎn)生更強大、更持續(xù)的增長動力。未來，中國要堅持長期結(jié)構(gòu)調(diào)整的思路，徹底摒棄將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的荒謬觀點。因為，過去沒有、現(xiàn)在沒有，將來更不會有一個國家是靠“蓋房子”就實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的。

來源:中國經(jīng)營網(wǎng)

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