樓市限購洶涌來襲 2011年商業(yè)地產(chǎn)迎來轉(zhuǎn)機

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的利劍非“限購令”莫屬， 截至目前，已有青島、長春、上海、南寧、成都、濟南、貴陽、北京、哈爾濱、南京、廣州、太原、天津等多個城市相繼出臺了限購細則，但仍有很多規(guī)定城市未有反應。

縱觀這些城市的限購細則，嚴厲程度不盡相同。其中，最嚴厲的是北京“5年期限”的外地人購房門檻，最“溫柔”的則是貴陽對“一環(huán)內(nèi)”范圍限購。

在“新國八條”中，限購的范圍是“本行政區(qū)域內(nèi)”，大多數(shù)城市都在限購細則中規(guī)定在本市內(nèi)限購，廣州則在新版限購細則中增加了從化和增城兩個外圍的縣級市，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣級市范圍都將限購。

在住宅市場頻頻迎來政策調(diào)控后，投資空間已越來越窄，隨著各地應聲落地的“限購令”，近乎直接斷了投資市區(qū)住宅的念想；反觀商業(yè)地產(chǎn)，“不在限購范圍內(nèi)”以及“比購買二套房首付成數(shù)更低”的自身優(yōu)勢，外加“市場廣闊的商業(yè)發(fā)展前景”，似乎正憑著“萬夫不當之勇”走出一片艷陽天。

以北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)為例，自“京15條”細則落地后的4天內(nèi)，北京期房類商品房中，包括商業(yè)、辦公在內(nèi)的非住宅類期房認購數(shù)量明顯上漲，認購總套數(shù)達到了288套，環(huán)比新政落地上漲了122%。而期房住宅類認購驟減，新政后4天僅認購113套，相比之前4天的819套，下降了86.2%。而由于不受限購影響、首付又低于二套以上的住宅首付，部分目前在售的非住宅項目尤其是“商住項目”近期醞釀調(diào)價。

在通貨膨脹、股市不穩(wěn)的情況下，調(diào)控令樓市風聲鶴唳，住宅市場“水深火熱”，這也將使不少投資者把資金從住宅撤出，轉(zhuǎn)向新的投資熱點——商業(yè)地產(chǎn)。 有眾多專家表示“看好今年的商業(yè)地產(chǎn)”。原因集中在三方面：首先，從2010年全年國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控上看，2011年國家的政策將是繼續(xù)加強對社會保障房的建設，也就是說，在政策面上，對住宅市場的限制不會放松；第二，政策面的調(diào)整并沒有針對商業(yè)地產(chǎn)，這對商業(yè)地產(chǎn)就是個機會；第三，金融危機后，國家經(jīng)過兩年的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，今年實體經(jīng)濟將會逐步恢復，商業(yè)地產(chǎn)作為實體經(jīng)濟的空間承載體，也將會因為實體經(jīng)濟的恢復活力而日益活躍。

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