樓市調(diào)控直指二、三線城市 不限購(gòu)就約談

　　住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則，部分開(kāi)發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。

　　目前，這一調(diào)控方式已迅速在二、三線城市蔓延開(kāi)來(lái)，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺(tái)其限購(gòu)令細(xì)則，而緊隨其后已明確將要出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南，以及陜西、廣西的部分城市。

　　盡管被地產(chǎn)界視為第三輪樓市調(diào)控的起點(diǎn)，但此輪以直接的行政干預(yù)方式展開(kāi)的調(diào)控，已聽(tīng)不到太多質(zhì)疑的聲音。“幾乎已經(jīng)沒(méi)有人懷疑樓市泡沫的存在，而且我們知道，泡沫在二、三線市場(chǎng)恐怕更為嚴(yán)重?！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴本報(bào)。

　　限購(gòu)直指二、三線

　　知情人士透露，上述住建部副部級(jí)官員是在1月中旬的某次內(nèi)部會(huì)議上傳遞出擴(kuò)大限購(gòu)令名單的消息，并稱在一周之內(nèi)便能看到效果。

　　更早的政策制定出臺(tái)跡象，則可以追溯到2010年12月29日。在當(dāng)天召開(kāi)的全國(guó)住 房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜 偉新便稱，將“適時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省、市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任”。

　　姜 偉新稱，“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門儲(chǔ)備調(diào)控政策?！?/p>

　　上述知情人士稱，限購(gòu)令擴(kuò)容正是被視為儲(chǔ)備調(diào)控政策之一。而幾乎在姜偉新的講話剛剛結(jié)束，限購(gòu)令擴(kuò)容的儲(chǔ)備政策便開(kāi)始付諸執(zhí)行。

　　與2010年出臺(tái)限購(gòu)政策的首批16個(gè)城市不同，新一批的限購(gòu)城市均屬于二、三線城市，這些城市正是2010年12月份全國(guó)樓市成交量大幅攀升導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪反彈的主角。

　　根據(jù)國(guó)家 統(tǒng) 計(jì)局發(fā)布的2010年12月份商品房商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況報(bào)表，當(dāng)月全國(guó)一共完成商品房銷售面積21807.84萬(wàn)平方米，而在2010年全年，商品房銷售面積總計(jì)也不過(guò)104349.11萬(wàn)平方米，12月份一個(gè)月的銷售額便占到了全年的20.9%，對(duì)于一向是房地產(chǎn)銷售淡季的12月份來(lái)說(shuō)，這幾乎等于一個(gè)奇跡。華 遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任 志強(qiáng)將新寫成的一篇博客文章標(biāo)題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的共同感受。

　　二、三線城市無(wú)疑在這次樓市復(fù)蘇中扮演著主要角色。同樣來(lái)自國(guó)家統(tǒng) 計(jì)局的數(shù)據(jù)，2010年的銷售面積及銷售額度增速上，中部地區(qū)為19.9%及39.7%，西部地區(qū)為13.5%及32.2%。均遠(yuǎn)高于東部地區(qū)的4.1%及10.1%。而中國(guó)指數(shù)研 究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上，位列12月份房?jī)r(jià)漲幅榜前列的均為二、三線城市。其中剛剛出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的昆明及鄭州分別位于榜單的第八和第十三位。

　　當(dāng)?shù)匾恍潜P的漲幅更讓人觸目驚心?！澳隳芟胂蟮玫洁嵵莸姆孔涌梢再u到3萬(wàn)塊錢一平方米嗎？”一位在鄭州及太原均有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商向本報(bào)表示，在鄭州鄭東新區(qū)，住宅的售價(jià)基本都已經(jīng)在每平方米2萬(wàn)元左右，而售價(jià)達(dá)到每平方米3萬(wàn)的，則是由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓項(xiàng)目?！跋啾?010年10月，鄭東新區(qū)的住宅項(xiàng)目都有20%-30%的漲幅。”

　　而在太原，目前在售的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目售價(jià)已達(dá)每平方米16000元，半年前該項(xiàng)目一期的售價(jià)只不過(guò)每平方米8500元左右。

　　泡沫蔓延

　　盡管對(duì)市場(chǎng)變動(dòng)的反應(yīng)稱得上迅速，但住建部調(diào)控的方向還是引起頗多爭(zhēng)議。

　　“今天錯(cuò)誤地估計(jì)了12月份的瘋狂，明天就會(huì)錯(cuò)誤地估計(jì)整體消費(fèi)的力量，與其把猛獸困在籠子里養(yǎng)大，不如放在野外生長(zhǎng)，市場(chǎng)自有馴服猛獸的工具，而長(zhǎng)大了的猛獸則會(huì)沖破籠子的束縛，甚至?xí)袄ЙF之人。”1月20日新發(fā)布的博客文章中，任志強(qiáng)這樣寫道，顯然，他認(rèn)為目前市場(chǎng)的反彈與2010年政府過(guò)多的行政干預(yù)有關(guān)。

　　而資深媒體人士、莊凌顧問(wèn)董事總 經(jīng)理張 映光則認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題其實(shí)是個(gè)貨幣問(wèn)題，盡管信貸政策有所收緊，但流動(dòng)性泛濫卻在短期內(nèi)無(wú)法得到改善?！坝晁蛟S是小了許多，但積累在大地上的洪流已經(jīng)泛濫成災(zāi)。”他這樣形容目前的流動(dòng)性問(wèn)題。

　　事實(shí)上，2010年在一線城市均被各類調(diào)控政策死死壓制之時(shí)，泛濫的流動(dòng)性已將二、三線城市視為“價(jià)值洼地”。

　　早在2010年4月間，“新國(guó)十條”出臺(tái)之后，“二、三線城市機(jī)遇論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)盛行。該觀點(diǎn)認(rèn)為，與受到嚴(yán)密監(jiān)視的京滬廣深等一線城市相比，二、三線城市的管制稍松，而在過(guò)去幾年中房?jī)r(jià)上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的地方官員非常歡迎這種論調(diào)。

　　不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)，“現(xiàn)在幾乎已經(jīng)沒(méi)有人否認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的存在?！备吆屯顿Y董事長(zhǎng)蘇鑫則在一個(gè)私人場(chǎng)合對(duì)本報(bào)記者談起他對(duì)泡沫現(xiàn)象的擔(dān)憂?！叭绻菽屏?，我個(gè)人認(rèn)為會(huì)是從二、三線城市開(kāi)始?！碧K鑫認(rèn)為，與一線城市相比，二、三線城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市“行情”，只能是一波的，一旦崩盤，很可能重現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南的現(xiàn)象。

　　在這樣的情緒影響下，在房地產(chǎn)圈內(nèi)，針對(duì)此輪以直接的行政干預(yù)方式展開(kāi)的調(diào)控，已聽(tīng)不到太多質(zhì)疑的聲音。記者接觸的幾位房地產(chǎn)圈內(nèi)人士則認(rèn)為調(diào)控除行政干預(yù)已沒(méi)太多辦法。

　　“現(xiàn)在就是擊鼓傳花，看誰(shuí)倒霉接到最后一波。”前述在太原及鄭州均有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商稱，盡管項(xiàng)目獲利頗豐，但這錢賺得“心驚膽戰(zhàn)”。

來(lái)源：藍(lán)房網(wǎng)

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