最嚴(yán)調(diào)控還沒來臨今年房地產(chǎn)拐點概率小

新一輪的地產(chǎn)新政將在怎樣的廣度與深度影響2011年的房價走勢與地產(chǎn)走勢？多位專家認(rèn)為，目前仍未出臺最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策，2011年中國房地產(chǎn)市場迎來下行拐點的可能性較小。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，調(diào)控政策之所以有這么嚴(yán)厲，最主要的精神在于先讓整體的市場冷卻下來?！罢７康禺a(chǎn)，正常的房價主要調(diào)控房價手段應(yīng)該是金融，從利率來調(diào)控房價。但是現(xiàn)在光用金融手段不能達到預(yù)期效果，所以政府會用非常手段，先讓整個交易量冷卻下來?！?/p>

不過，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生稱，去年底房地產(chǎn)銷售額是五萬兩千億，銷售面積是10.43億平方米。平均房價最后全國是5000多，這種情況之下不能說去年調(diào)控達到預(yù)期效果?！罢怯X得去年的房地產(chǎn)調(diào)控不盡人意，所以才有今年一開年馬上出臺政策，”在她看來，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控還沒有來臨。

相關(guān)新聞：穗版“新國八條”影響近七成網(wǎng)友

“新國八條”廣州細則上周末曝光，近七成網(wǎng)友表示對自己影響很大，72%的網(wǎng)友表示，“限購”進一步擴大后，會選擇其他投資。

根據(jù)某網(wǎng)站的調(diào)查顯示，截至前日下午6時30分，有69.2%的網(wǎng)友表示廣州“新國八條”出臺對自己的影響很大，10.8%表示有點影響。

細則內(nèi)容中，包括限購擴大至從化和增城；擁有2套以及以上住房的廣州市戶籍居民家庭限購，但可賣一買一；不能提供2年內(nèi)在廣州市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民限購；非廣州戶籍高層次人才限購一套房；對貸款（包括住房公積金貸款）購買第二套住房的，其首付比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對此，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為對自己影響最大的是貸款方面的內(nèi)容，超過20%的網(wǎng)友認(rèn)為“賣一買一”對自己影響很大。

此外，還有77.2%的網(wǎng)友表示，如果接到交易中心不予受理登記的通知就會解除合同。

對于“一系列政策之后廣州房價如何走”這一選項中呈現(xiàn)勢均力敵的“多空分歧”，有58.3%的網(wǎng)友表示廣州房價將會持續(xù)下跌，全國房價不再有以前的火熱情形，不過，也有20.5%的網(wǎng)友認(rèn)為沒多大影響，廣州自住需求很旺盛，另有18.9%的網(wǎng)友估計近幾個月交易大幅下跌，但政策淡化后還會上來。

此外，還有72%的網(wǎng)友表示“限購”進一步擴大后，會考慮不同性質(zhì)的投資，只有9.9%的網(wǎng)友表示會考慮買商用公寓、商鋪等，另有18.2%網(wǎng)友表示不會選擇其他投資。

來源：新快報

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