樓市調(diào)控席卷全國 家居行業(yè)三方觀點(diǎn)激烈碰撞

　　新年伊始，房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來嚴(yán)厲的調(diào)控風(fēng)暴。作為房地產(chǎn)行業(yè)下游的家居業(yè)，其市場走勢引發(fā)了業(yè)內(nèi)熱議。記者在采訪中了解到，在目前的市場大環(huán)境下，業(yè)內(nèi)人士對家居行業(yè)的未來發(fā)展有著不同的看法。樂觀者認(rèn)為，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉硇碌脑鲩L點(diǎn);悲觀者表示，企業(yè)銷售額將受到較大打擊;理性派則著眼于提高自身競爭力，看好未來發(fā)展。

　　樂觀派：

　　機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，行業(yè)新的增長點(diǎn)或?qū)a(chǎn)生

　　在樂觀者眼中，危機(jī)中永遠(yuǎn)都包含著機(jī)會。面對新一輪的樓市調(diào)控措施，部分家居企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，家居行業(yè)是樓市調(diào)控潛在的受益者，在目前大環(huán)境下，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉硇碌脑鲩L點(diǎn)。

　　某家居企業(yè)負(fù)責(zé)人對記者表示，“新國8條”、“京15條”、央行加息等政策的最終目是抑制房價過快增長，并不是要打垮房地產(chǎn)行業(yè)。如今，家居企業(yè)規(guī)模都較小，沒必要過度恐慌，過于擔(dān)心調(diào)控給企業(yè)帶來的不利影響。隨著各項調(diào)控措施全面展開，部分消費(fèi)者有可能將炒房、投機(jī)的資金拿出來用于改善家居生活環(huán)境。那時，不管是家裝市場還是建材行業(yè)勢必都會呈現(xiàn)出欣欣向榮之勢，家居行業(yè)產(chǎn)生新的增長點(diǎn)不是沒有可能。

　　對此，藍(lán)景麗家董事長尹勃表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一個持續(xù)的過程，不是一年半載就能完成的，而左右家居行業(yè)銷量的是那些剛性需求者和改善型需求者。他認(rèn)為，消費(fèi)者對樓市調(diào)控有一定的預(yù)期，對目前的房價也有一定的心理承受能力，剛需消費(fèi)者的觀望情緒會逐步減退。尹勃表示，2011年家居行業(yè)將明顯好于2010年，會有一個較好的市場表現(xiàn)。

　　居然之家經(jīng)營管理部經(jīng)理徐正飛告訴記者，對于居然之家這樣的全國性家居連鎖賣場而言，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。徐正飛表示，目前樓市的低迷狀況有利于推動像居然之家這樣具有實(shí)力的家居賣場品牌快速進(jìn)駐區(qū)域市場，家居賣場將掀起新一輪的圈地擴(kuò)張。

　　悲觀派：

　　唇亡齒寒，或?qū)⒂瓉硎袌龃笙磁?/p>

　　據(jù)記者了解，受樓市調(diào)控影響，2010年類似北京這樣的一線城市家居市場整體銷量下滑20%-30%?；?010年的低迷表現(xiàn)，面對剛剛展開的新一輪樓市調(diào)控，家居行業(yè)部分人士表達(dá)了悲觀的看法，認(rèn)為家居行業(yè)即將掀起一次大洗牌。

　　春節(jié)期間，北京、上海、廣州、南京等多個城市樓市成交遇冷，部分城市期房住宅日成交量只有幾套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新一輪調(diào)控“組合拳”改變了人們對樓市的預(yù)期，觀望氣氛將更加濃厚。對此，家居業(yè)內(nèi)人士感嘆：“唇亡齒寒，樓市成交量下滑，需要裝修的家庭必然要減少。2010年市場就不太景氣，如今家居行業(yè)更是雪上加霜?！?/p>

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)政策對家居行業(yè)的影響有一定的滯后性，比如，2010年上半年北京家居市場供銷兩旺源于2009年成交的房屋數(shù)量激增。由于2010年北京房屋成交量慘淡，因此，2011年家居市場將受到重大打擊。如今，樓市調(diào)控步步緊逼，明后年的家居市場將會跌入低谷。

　　在亞光亞裝飾公司總裁王可看來，國家出臺系列調(diào)控政策打壓樓市，某種程度上也打壓了部分剛需。王可表示，房地產(chǎn)市場的變動短期內(nèi)對家居行業(yè)不會帶來太大影響，但如果長此以往，勢必會產(chǎn)生較嚴(yán)重的負(fù)面影響，會倒掉一部分發(fā)展不佳的企業(yè)。

　　理性派：

　　企業(yè)須修練內(nèi)功提升競爭力

　　據(jù)記者了解，大部分家居行業(yè)領(lǐng)軍人物對未來市場走勢保持理性。他們認(rèn)為，家居行業(yè)的實(shí)質(zhì)是服務(wù)行業(yè)，消費(fèi)者的需求并不會因為樓市的調(diào)整而消失，隨著人們對家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分消費(fèi)需求反而會精益求精。

　　闊達(dá)裝飾董事長曹安閩對記者表示：“作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居業(yè)受到調(diào)控的影響有一定的滯后性，雖然短時間來看，樓市調(diào)控對家居業(yè)影響不大，但是今年的總體形勢肯定比不了前幾年。為此，家居企業(yè)要練好內(nèi)功，增加自身的競爭力，不斷推陳出新，適應(yīng)市場新的變化?！?/p>

　　曹安閩認(rèn)為，家裝市場將出現(xiàn)兩個新趨勢：一是限價房等保障性住房大量上市，此類裝修需求將是企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn);二是簡單裝修、過渡性裝修需求將有所增加，單位面積的裝修費(fèi)用將下降。對此，闊達(dá)裝飾采取了積極的應(yīng)對措施，新推出了成品套裝服務(wù)，以“小戶型、大設(shè)計”為理念，讓消費(fèi)者在省心、省力、省錢的同時，能享受到高品質(zhì)的裝修服務(wù)。

　　曲美家具總裁趙瑞海對曹安閩的觀點(diǎn)表示贊同，他認(rèn)為：“政策房的供應(yīng)量越來越大，對這部分市場企業(yè)應(yīng)該把握好。另外，二三線城市受調(diào)控政策的影響不像一線城市那么嚴(yán)重，也有一定的市場機(jī)會?！?/p>

　　趙瑞海表示：“去年曲美家具的銷售額增長約30%，今年我們希望還能實(shí)現(xiàn)30%的增長。家居業(yè)具有龐大的市場，除了直接受益于新房裝修之外，還包括舊房裝修、產(chǎn)品升級換代、辦公裝修等，品牌企業(yè)做好產(chǎn)品和服務(wù)才是發(fā)展的根本。今年，曲美將繼續(xù)做好全國布局，均衡發(fā)展，推出一系列新產(chǎn)品，適應(yīng)消費(fèi)市場的變化?！?/p>

　　東易日盛董事長陳輝在新浪微博上發(fā)表評論稱：“系列調(diào)控措施的出臺會讓樓市發(fā)生質(zhì)變，但家居行業(yè)不會有大的洗牌。在家居市場還不太成熟的狀況下，家居企業(yè)活得好不易，賴活著不算太難。”

來源:中國消費(fèi)網(wǎng)·中國消費(fèi)者報 作者:孫蔚

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