“圍獵”商業(yè)地產(chǎn)房企巨頭成都集體轉(zhuǎn)身

　　做不做商業(yè)？萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：要是接班人要萬(wàn)科做商業(yè)的話，即使我死了，也會(huì)從墳?zāi)怪猩斐鲆恢皇职阉Щ貋?lái)。
　　

　　然而當(dāng)年放過(guò)如此狠話的萬(wàn)科，現(xiàn)在卻當(dāng)眾食言，先是高調(diào)宣布調(diào)整產(chǎn)品路線，商業(yè)地產(chǎn)將占到其開(kāi)發(fā)量的20%左右，再?gòu)膭P德置地挖來(lái)了商業(yè)操盤(pán)手毛大慶“種種跡象，表明地產(chǎn)老大哥的企業(yè)戰(zhàn)略已經(jīng)在發(fā)生轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)當(dāng)陪嫁丫頭的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)和住宅平起平坐了。
　　

　　并不只有萬(wàn)科。去年底，保利地產(chǎn)公布的公司計(jì)劃顯示，未來(lái)的3年內(nèi)，預(yù)計(jì)將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬(wàn)平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30%。中糧、華潤(rùn)、綠地等一線地產(chǎn)企業(yè)都開(kāi)始試圖更大力度地進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及資本高達(dá)千億元以上。市場(chǎng)信號(hào)顯示，商鋪、寫(xiě)字樓、專業(yè)市場(chǎng)等為代表的商業(yè)地產(chǎn)近期全國(guó)性升溫，成為投資者的寵兒。 馮侖甚至預(yù)言：未來(lái)五到十年，住宅開(kāi)發(fā)商或許將逐漸成為”代建商“。
　　

　　住宅大佬一手賣(mài)房，另一只手已經(jīng)騰出分羹商業(yè)地產(chǎn)。如今，各個(gè)方向、地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花。今年還會(huì)看到更多商業(yè)地產(chǎn)新軍的項(xiàng)目陸續(xù)浮出水面。仲量聯(lián)行投資部負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，未來(lái)1-2年住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)將更加明顯。

　　住宅開(kāi)發(fā)商華麗轉(zhuǎn)“商”
　　

　　越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始由原來(lái)的只專注住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向住宅兼商業(yè)、旅游地產(chǎn)等多產(chǎn)品線的開(kāi)發(fā)。事實(shí)上，對(duì)于萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等一線地產(chǎn)商而言，住宅開(kāi)發(fā)規(guī)模是不可能無(wú)限擴(kuò)張的，因此，當(dāng)企業(yè)開(kāi)發(fā)達(dá)到一定規(guī)模后，多元化的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型已勢(shì)在必行。甚至是非房地產(chǎn)起家的海爾、葛洲壩蘇寧等，都在積極謀略涉足商業(yè)地產(chǎn)。
　　

　　年初至今，萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局已經(jīng)涉及北京、上海、深圳、武漢、西安、東莞等城市，既覆蓋了一線城市，又涵蓋了沿海三線城市和內(nèi)陸區(qū)域中心城市。同時(shí)，保利地產(chǎn)也確定了集團(tuán)的“四大業(yè)務(wù)板塊”，即商品房、保障型住房、商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
　　

　　“到2014年，龍湖地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目將超過(guò)30個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積將達(dá)200萬(wàn)平方米，所貢獻(xiàn)的利潤(rùn)將占公司利潤(rùn)總額的15-20%?！饼埡禺a(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示了加緊布局商業(yè)地產(chǎn)的信心和決心。以近似的拓展模式，發(fā)端于重慶的龍湖如今正在成都加速?gòu)?fù)制其在重慶的造街童話，這就是成都龍湖天街·三千集。該項(xiàng)目位于城東二環(huán)路與建設(shè)北路交匯處，建成后與周邊的商業(yè)共同形成近100萬(wàn)平方米的商業(yè)規(guī)模，成為僅次于春熙路商圈的成都第二商圈。而在更早前亮相的位于城北腹地五塊石的龍湖·北城天街，也是目前城北唯一一個(gè)精裝高端城市綜合體項(xiàng)目。

　　
　　來(lái)自廣州的富力地產(chǎn)在成都也同樣氣勢(shì)如虹。2010年11月29日，成都富力天匯Mall正式開(kāi)門(mén)試營(yíng)業(yè)。這個(gè)目前成都最大型的綜合性shopping mall，占據(jù)了成都市中心的絕版位置，25萬(wàn)平方米的巨型商業(yè)體量集購(gòu)物、娛樂(lè)、居住、商務(wù)等綜合功能于一體，填補(bǔ)了成都市區(qū)一站式生活空白。
　　

　　本土以住宅開(kāi)發(fā)起家的瑞升集團(tuán)今年也開(kāi)始了新的戰(zhàn)略方向與行動(dòng)，積極拓寬開(kāi)發(fā)物業(yè)種類，打造以星級(jí)酒店為核心的現(xiàn)代化高端商業(yè)。據(jù)記者了解，瑞升集團(tuán)在成都中心區(qū)域，進(jìn)行一個(gè)四星級(jí)酒店的改造計(jì)劃和一個(gè)大型商業(yè)綜合體新建計(jì)劃?！俺钟行蜕虡I(yè)物業(yè)將成為瑞升集團(tuán)下一個(gè)十年的發(fā)展重點(diǎn)?！惫矩?fù)責(zé)人告訴記者。

　　轉(zhuǎn)商 現(xiàn)實(shí)與未來(lái)的需要
　　

　　“商業(yè)地產(chǎn)不該受到限購(gòu)之類的調(diào)控，它的發(fā)展能促進(jìn)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，帶動(dòng)就業(yè)。沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)，第三產(chǎn)業(yè)就不可能發(fā)展起來(lái)。商業(yè)地產(chǎn)是城市化過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，未來(lái)還有很大發(fā)展空間。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為?！白鳛榈谌a(chǎn)業(yè)的支撐，對(duì)持有型的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，政府也會(huì)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)助，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的運(yùn)營(yíng)。
　　

　　”四川連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)冉立春表示。
　　

　　美國(guó)麥肯錫顧問(wèn)分析師們認(rèn)為，隨著越來(lái)越多的新興的人口加入到城市，他們會(huì)產(chǎn)生更多的需求，更多的消費(fèi)力量。所以很顯然，龍頭房企在此時(shí)紛紛布局商業(yè)地產(chǎn)，也是看到傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)稀缺優(yōu)質(zhì)土地資源的盈利模式已現(xiàn)瓶頸，未來(lái)更大的利潤(rùn)來(lái)自快速周轉(zhuǎn)和產(chǎn)品差異化，而商業(yè)地產(chǎn)顯然正承擔(dān)著這種功能并正發(fā)揮巨大作用。
　　

　　“大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，依靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)消費(fèi)，這是國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)未來(lái)發(fā)展走向。而商業(yè)，正在成為這種經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的有力載體?！彼拇ㄉ虡I(yè)聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)冉立春如是說(shuō)，“據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年成都范圍內(nèi)商業(yè)綜合體數(shù)量達(dá)到66個(gè)，而今年則達(dá)到80個(gè)，比如龍之夢(mèng)綜合體、中鐵西城、新世紀(jì)環(huán)球中心，都是在世界上排的上號(hào)的超級(jí)商業(yè)體；據(jù)了解，去年成都批準(zhǔn)立項(xiàng)的五星級(jí)酒店達(dá)到35家，2015年以前，將達(dá)到50家。這樣的發(fā)展速度體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的需要?！?
　　

　　事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)不光能為開(kāi)發(fā)商提供遠(yuǎn)期的穩(wěn)定收益，更與普通市民的生活需求息息相關(guān)。在成都城市健康拓展的歷程中，商業(yè)地產(chǎn)更是體現(xiàn)了現(xiàn)實(shí)的需要。
　　

　　“從成都西部新城概況來(lái)看，光華地區(qū)四十多塊住宅用地上，目前還沒(méi)有像樣的商業(yè)體出現(xiàn)，所以該區(qū)域入住率非常低，還不到20%，無(wú)法稱其為一個(gè)真正意義上的居住區(qū)。即將現(xiàn)身的中鐵西城，體量達(dá)70萬(wàn)方，涵蓋商業(yè)街、劇院、寫(xiě)字樓、中央公園 等多種業(yè)態(tài)，再加上7-8個(gè)地鐵出站口，成都西部新城核心必將在這里出現(xiàn)?！背啥贾需F蓉豐有限公司副總經(jīng)理趙云認(rèn)為。言下之意，商業(yè)地產(chǎn)的重要性可謂不言而喻。
　　

　　“成都航空港區(qū)域目前缺乏有序的居住環(huán)境，就在于這里缺乏一個(gè)品質(zhì)型的商業(yè)體作為支撐?！睖刭Y集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)彭虹認(rèn)為：“航空港片區(qū)目前需要應(yīng)該依托雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，打造高端住宅區(qū)和酒店、商業(yè)、寫(xiě)字樓等豐富物業(yè)，進(jìn)一步繁榮區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈。我們即將面世的20萬(wàn)平米體量的綜合體，涵蓋寫(xiě)字樓、商業(yè)街、酒店等，必將讓航空港區(qū)域成為集居住、商業(yè)、辦公為一體的新興商務(wù)區(qū)?！?/p>

來(lái)源：合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)

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