外媒聚焦中國樓市調(diào)控細(xì)則 稱房價將遏制

在北京、成都16日出臺樓市調(diào)控細(xì)則后，其他城市也將根據(jù)“國八條”于近期推出樓市細(xì)則。外媒認(rèn)為，這次中國政府的“新國八條”迅速在地方落實(shí)，折射出中國各地百姓面對高房價都不堪重負(fù)，而在通脹壓力和貨幣政策收緊的雙重鉗制下，中國房市進(jìn)一步升溫的可能性很小。

中國各地出臺樓市細(xì)則引外媒熱議

美聯(lián)社2月17日報(bào)道說，目前，中國已有北京、上海、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽和長春8個城市出臺了貫徹“新國八條”的實(shí)施意見，推出各種版本的限購令或者升級版限購令。按照相關(guān)要求，未來幾天還會有20多個城市密集推出限購政策。分析人士認(rèn)為，中國新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，比市場預(yù)計(jì)的更迅速、更猛烈。

18日，中國官方會公布1月份樓市新數(shù)據(jù)。在政府接連出臺樓市調(diào)控舉措的背景下，1月份的樓市數(shù)據(jù)備受矚目。值得一提的是，中國國家統(tǒng)計(jì)局在17日表示，該機(jī)構(gòu)將不再發(fā)布70個大中城市房價漲幅平均數(shù)，因?yàn)樵撝笖?shù)一直被認(rèn)為低估了中國房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性，尤其是大城市的漲幅被小城市的漲幅削弱了。中國國家統(tǒng)計(jì)局將只發(fā)布單獨(dú)的全國70個大中城市房價漲幅指數(shù)，并采用新的統(tǒng)計(jì)方法，只計(jì)算住宅房價，不包括商用建筑價格。

路透社的分析認(rèn)為，除了“國八條”的限制措施外，中國央行自去年10月以來已經(jīng)三次加息，同時從去年初以來，連續(xù)第七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這些都是對中國消費(fèi)市場，尤其是樓市所下的“重手”。日本財(cái)經(jīng)雜志《金融關(guān)注》也表示，長期以來，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)被貼上“投機(jī)市場”的標(biāo)簽，目前的政策試圖傳達(dá)這樣的信息:通過“炒房”一夜暴富的觀念和僥幸心理有必要“盡快被引向理智的軌道”。該刊還指出，從國際市場的角度，以及考慮中國民間實(shí)際的購買能力，中國的房地產(chǎn)市場即使放在全世界也已經(jīng)屬于一個“過熱點(diǎn)”，因而加快市場調(diào)控的“節(jié)奏”和進(jìn)度非常必要。

對于這場“調(diào)控戰(zhàn)”可能取得的成果，路透社稱，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，今年樓市成交量相比2010年將有大幅下滑，房價將得到一定遏制。日本《每日新聞》16日報(bào)道稱，相比去年，在更嚴(yán)厲的購買限制和金融管制政策之下，針對房地產(chǎn)的“信貸創(chuàng)造效應(yīng)”將在今年得到進(jìn)一步控制，房價上升壓力也會得到一定緩解。日本研究中國經(jīng)濟(jì)的財(cái)經(jīng)分析專家島野純一稱，如果嚴(yán)格執(zhí)行限制政策，那么市場的投機(jī)性需求可能會被削減超過40。

不過，據(jù)評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)預(yù)測，2011年中國住房價格將保持平穩(wěn)，尤其是在一線城市，雖然政府的調(diào)控是最嚴(yán)厲的，但這些城市如北京、上海等地，在中國范圍內(nèi)競爭力最強(qiáng)，住房需求仍非常強(qiáng)，并且還在不斷增長。英國《金融時報(bào)》17日引述美國世紀(jì)橋投資公司首席執(zhí)行官湯姆·德拉圖爾的話說，在中國大約有40個二線城市，居民收入增長速度超過房價的漲幅，這意味著價格負(fù)擔(dān)能力其實(shí)并不是一個大問題。在日本和美國，人們收入停滯不前或是下降，那里的房價上漲才會最終變得不可持續(xù)。渣打銀行的一名分析師也認(rèn)為:“對開發(fā)商來說，中國的樓市一切仍然照常，我們對中國房地產(chǎn)市場感到放心。”

美國財(cái)經(jīng)網(wǎng)站“商業(yè)局內(nèi)人”16日分析說，中國的樓市具有上升潛力的。但決策者想要一方面看到樓市經(jīng)濟(jì)的旺盛，一方面又避開高通脹的風(fēng)險(xiǎn)，就必須要從根本問題上著手。這其中包括下決心長期增加新房供應(yīng)量，尤其是居民經(jīng)濟(jì)型住房的供應(yīng)，后者可以更多地借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)。

外媒述評“京十五條” 稱是最嚴(yán)厲限購令

中國中央電視臺報(bào)道，在中國政府為抑制房地產(chǎn)泡沫而加強(qiáng)對資產(chǎn)市場的限制后，北京將禁止居民購買兩套以上的住房。

中央電視臺稱，北京當(dāng)?shù)鼐用駥⒆疃嘀荒苜徺I兩套住房，而外地居民則將只被允許購買一套住房。非北京戶籍的居民還需要提供5年的納稅證明才能購買住房。

中國一直在打擊房地產(chǎn)市場，以確保居民能買得起住房。包括上海、青島和濟(jì)南在內(nèi)的許多城市都已經(jīng)頒布了當(dāng)?shù)氐南拗拼胧?。上個月，政府提高了二套房的首付款比例，并且開始在上海和重慶征收房產(chǎn)稅。與此同時，央行在上周自去年10月中旬以來第3次提高了利率。

位于香港的瑞士信貸銀行集團(tuán)資產(chǎn)分析師杜勁松音在接受電話采訪時說:“北京的限制措施可能是所有城市中最為嚴(yán)厲的。投資人擔(dān)心，此舉將抑制房地產(chǎn)需求?！?/p>

上個月有報(bào)道稱，青島將禁止擁有兩套住房的居民購買更多住房。報(bào)道還稱，來自這個華東城市以外地區(qū)的居民如果擁有一套房產(chǎn)，將不能再次購買住房。

中國國家統(tǒng)計(jì)局1月17日稱，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4，這是房價連續(xù)第19個月上漲。

《金融時報(bào)》網(wǎng)站18日刊登題為“為何中國樓市不會崩盤”的文章。文章全文如下。

中國人用各種方式迎接兔年的到來:走親訪友、打麻將、賭馬和其它形式的博彩，以及看新樓盤。

在中國，買房已經(jīng)成為一種“全民愛好”。上周，中國政府出臺了更多抑制房地產(chǎn)需求和價格的舉措，它們包括:加息，以誘使人們把錢存在銀行；調(diào)整房地產(chǎn)價格指數(shù)的計(jì)算方式，就好像前些時候調(diào)整居民消費(fèi)價格指數(shù)、把食品價格上漲對通脹的影響降到最小一樣；規(guī)定外國人在一個城市繳稅滿一定年限后，才能在當(dāng)?shù)刭I房。

然而，盡管出臺了這些舉措，中國人依然相信游戲會繼續(xù)下去。幾乎沒有中國人認(rèn)為房地產(chǎn)市場有絲毫崩盤的可能，其中有經(jīng)濟(jì)基本面的原因，也有既得利益的原因。地方政府的收入大多來自賣地。假如地價下跌，政府的收入就會減少。因此，在北京高聲宣布新政之時，地方政府卻在咕噥著破壞這些政策。

各家銀行也傾向于無視中央政府的愿望。中國的銀行是由政府官員管理的，他們?nèi)屈h員，聽從監(jiān)管層的號令。然而，在高級管理層之下，普通的銀行職員則希望擴(kuò)大放貸規(guī)模，繞開對貸款增長的限制。

他們?nèi)ツ瓿晒σ?guī)避了中央政府的指令，貸款增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了政府設(shè)定的目標(biāo)。今年，來自中央政府的指令變得更加強(qiáng)硬。于是，內(nèi)地銀行紛紛把客戶介紹到其香港辦公室，安排他們繞開內(nèi)地的限制措施，保持資金的流動。

外媒熱議“國八條”房產(chǎn)稅 稱降溫房市關(guān)系大局

路透社1月27日評論稱，中國內(nèi)地城市出臺新的房產(chǎn)稅顯然是跟進(jìn)中央政府的樓市政策。對于上海、重慶等地方政府來說，它們的任務(wù)是將當(dāng)?shù)氐臉鞘袃r格控制在與市民收入相對等的水平上。

彭博社1月27日說，高房價是導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)高通脹的一個關(guān)鍵點(diǎn)，而各地城市，尤其是發(fā)展較快的城市更是解決房價問題的關(guān)鍵。相信在控制住樓價之后，市場上的食品以及其他消費(fèi)品的上漲壓力也會隨之下降。

對于新“國八條”等第三波樓市調(diào)控新政的密集出臺，《華爾街日報(bào)》說，分析師認(rèn)為中國政府的決定并不太出人意料，最近幾周上海股市表現(xiàn)疲軟，就是因?yàn)槭袌錾弦恢睋?dān)憂政府可能推出更多控制房價的微調(diào)措施，并進(jìn)一步收緊貨幣政策。大和資本市場公司的分析師包強(qiáng)稱，去年的調(diào)控措施在主要的沿海城市比較奏效，政府現(xiàn)在擔(dān)心的是欠發(fā)達(dá)的三、四線城市房價增速過快。英國廣播公司27日說，中國政府1月再出調(diào)控新招，無論是調(diào)高二套房首付、全面鋪開“限購”，還是擴(kuò)大營業(yè)稅征收范圍，都讓市場預(yù)計(jì)樓市邁入深度調(diào)整可能在所難免。

調(diào)房價關(guān)系經(jīng)濟(jì)大局

此外，多家外媒均談到調(diào)房價對于中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。美聯(lián)社說，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，依賴房地產(chǎn)投資的中國經(jīng)濟(jì)仍然存在風(fēng)險(xiǎn)，去年這方面的投資增長了23.8。路透社則說，房價是中國經(jīng)濟(jì)陷入通脹的兩個主要驅(qū)動因素之一，另一個因素是食品價格。為了緩解消費(fèi)者的擔(dān)憂，中國政府再三表示要優(yōu)先處理通脹問題。

瑞士《每日導(dǎo)報(bào)》在27日報(bào)道稱，如果中國不能控制房地產(chǎn)過熱增長，將導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)一個殘酷的硬著陸。德國《世界報(bào)》則說，中國建筑業(yè)蓬勃發(fā)展而不減速，中國房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展是必然的，但房價上漲將導(dǎo)致貧富差距擴(kuò)大，也會帶來物價飛漲。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀