房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商何時(shí)能流”道德的血液”?

2月27日上午,在回答網(wǎng)友有關(guān)房?jī)r(jià)問(wèn)題的提問(wèn)時(shí)，溫總理提出了一系列解決高房?jī)r(jià)的措施，并表示：“我也想說(shuō)一點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)商的話，我沒(méi)有調(diào)查你們每一個(gè)房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液?！?

“居者有其屋”，住房問(wèn)題被中國(guó)老百姓視為“最大民生”之一，國(guó)家數(shù)輪房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控，商品房銷售價(jià)量依然出現(xiàn)“井噴”，開(kāi)發(fā)商又賺了個(gè)“盆滿缽滿，這種“高燒不退”的暴利現(xiàn)象引起公眾的廣泛質(zhì)疑，溫總理也是心知肚明。

正值全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)之際，溫總理之所以對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示特殊關(guān)注，對(duì)他們進(jìn)行喊話，是因?yàn)樵诋?dāng)今中國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已成為中國(guó)社會(huì)一個(gè)新的強(qiáng)大的利益集團(tuán)。他們不僅是富豪榜上的主力軍，還是媒體的寵兒，社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。其原因既在于中國(guó)老百姓住房難的問(wèn)題很突出，使蓋房子的開(kāi)發(fā)商受到關(guān)注；不可否認(rèn)的是，部分開(kāi)發(fā)商毫無(wú)道德感，毫無(wú)社會(huì)責(zé)任感。可以說(shuō)，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的種種亂象，一些城市房?jī)r(jià)的不正常暴漲，既有中國(guó)發(fā)展階段的客觀限制和部分貪瀆官員違法亂紀(jì)的原因，也與一批無(wú)良開(kāi)發(fā)商脫不了干系！

除了賄賂腐蝕一些官員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到底還有哪些不良，他們?cè)诰鹑「哳~利潤(rùn)同時(shí)，到底以什么樣的道德面世？　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露了開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)交易中很多“貓膩”：

一是空手套“白狼”。一些本不是從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，或者以前是做裝飾業(yè)務(wù)的人，稍微了解了房地產(chǎn)方面的知識(shí)，知道其中的豐厚利潤(rùn)，于是注冊(cè)一家房地產(chǎn)公司，然后掛著國(guó)有或合資的大牌子來(lái)掩人耳目。還有一種現(xiàn)象，個(gè)人所有或個(gè)人承包公司，掛靠在某大型公司的名下，建設(shè)資金完全靠購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款完成樓盤(pán)開(kāi)發(fā)。

二是大打概念牌。一些開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，總要打出比實(shí)際情況好上幾倍的廣告，尤其是顧客關(guān)心的地段問(wèn)題，往往要把自己開(kāi)發(fā)的地段說(shuō)得非常優(yōu)越;說(shuō)交通便利，距離城市核心商圈僅多少多少站路，直令人心馳神往。

三是調(diào)高樓盤(pán)容積率。開(kāi)發(fā)商為了極大地發(fā)揮土地的效益，還千方百計(jì)地改變土地的用途。 調(diào)高容積率是壓縮樓盤(pán)成本的重要手段。規(guī)劃和城建部門(mén)制定有樓盤(pán)的容積率，而有“實(shí)力”的開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)特殊的途徑，打通主管部門(mén)的關(guān)系，以多種理由把樓盤(pán)的容積率調(diào)高，按自己的意圖規(guī)劃，更改房屋間距與房屋高度的比例。還有，通過(guò)改變土地使用性質(zhì)等方法，達(dá)到將宅基地樓等變換成商住樓，以牟取暴利。

四是使用年限縮水。按照有關(guān)法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商業(yè)用房的使用年限是40年，居民居住的年限是70年，其它如文化體育等用地的年限是50年。但有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)居住樓盤(pán)時(shí)，少拿10年、20年的使用時(shí)間，將土地的使用年限縮短，可對(duì)購(gòu)房者說(shuō)是70年，其目的是少交納國(guó)家土地出讓金。

五是在面積上做手腳。在面積上做手腳是開(kāi)發(fā)商的小伎倆，他們?cè)谔變?nèi)面積縮水，分?jǐn)偯娣e搞誤差。購(gòu)房者入住后才發(fā)現(xiàn)總面積比合同上標(biāo)明的差了很多，還有的整體面積相差無(wú)幾，但在具體的結(jié)構(gòu)上做了手腳。

六是自己的房子自己買(mǎi)?！白约旱姆孔幼约嘿I(mǎi)”是抬高房?jī)r(jià)的方法之一，樓盤(pán)預(yù)售時(shí)，公司的資金非常緊張，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下一些相對(duì)好銷的房子，甚至整個(gè)“雪藏”幾個(gè)單元甚至一整幢樓，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不僅可以用微弱的利息套現(xiàn)，而且在樓盤(pán)銷售的中后期抬高房?jī)r(jià)。

七是安排“房托”買(mǎi)房子。這是以前開(kāi)發(fā)商經(jīng)常玩的套路。安排“房托”買(mǎi)房子，就是開(kāi)發(fā)商找一個(gè)“房托”，來(lái)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房子，然后進(jìn)行倒賣。當(dāng)然，這些“房托”都是自己的親戚朋友，所得的利潤(rùn)都會(huì)進(jìn)開(kāi)發(fā)商的腰包，即使不進(jìn)開(kāi)發(fā)商的腰包，這個(gè)肥水也不會(huì)流進(jìn)外人的“田”里。

八是延遲開(kāi)盤(pán)好賺錢(qián)。開(kāi)發(fā)商拿到了預(yù)售許可證不開(kāi)盤(pán)，先搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種做法并不違規(guī)。開(kāi)發(fā)商的基本做法是：先不公開(kāi)銷售，搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，過(guò)一段時(shí)間宣稱房子已經(jīng)不多了，再不登記，開(kāi)盤(pán)時(shí)想買(mǎi)也買(mǎi)不到了，而且現(xiàn)在通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子價(jià)格相對(duì)較低。開(kāi)盤(pán)以后，房?jī)r(jià)鐵定要漲。這樣營(yíng)銷，令一些購(gòu)房者趨之若騖。

九是小紅旗的奧秘。每個(gè)樓盤(pán)預(yù)售時(shí)都有銷控表，銷控表是售樓處張貼的樓盤(pán)銷售進(jìn)展的信息表?？蓜e小看了這個(gè)普通的表，其實(shí)它的意味比較多。這其中的奧秘就出在銷控表的小紅旗上。其實(shí)，一般情況下，開(kāi)盤(pán)沒(méi)幾天，或者還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)人為地在銷控表上插上不少紅旗，以顯示樓盤(pán)銷售旺盛。其目的一是把那些比較好銷的主推經(jīng)典戶型“雪藏”，差一點(diǎn)的房源先處理掉，好的留到現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)加價(jià)出售。

媒體透露，2009年中國(guó)的房地產(chǎn)商賺取的利潤(rùn)高達(dá)1.8萬(wàn)億元。這近1.8萬(wàn)億元，還僅僅是開(kāi)發(fā)商在銷售給城鎮(zhèn)居民的商品住房上一項(xiàng)攫取的暴利不包括開(kāi)發(fā)商在辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他方面所獲取的利潤(rùn)。把它放在整個(gè)國(guó)民財(cái)富分配的格局中去分析觀察，人們就不難發(fā)現(xiàn)其中的“天大的秘密”，徹底了解開(kāi)發(fā)商利益集團(tuán)，通過(guò)在國(guó)有全民土地進(jìn)行商品住房的開(kāi)發(fā)，從土地主人——中國(guó)城鎮(zhèn)居民的身上，攫取暴利已經(jīng)達(dá)到何等的“驚天動(dòng)地”的地步，這就是高房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)暴利對(duì)中國(guó)整個(gè)社會(huì)財(cái)富的分配格局所產(chǎn)生的“無(wú)與倫比”的“洗牌效應(yīng)”。針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利，全國(guó)人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志認(rèn)為“我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)去暴利化,盡快回歸民生性。”

近年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總是竭盡所能大造輿論，宣稱高房?jī)r(jià)是由高地價(jià)和高稅費(fèi)所導(dǎo)致。確實(shí)，任何人都不能否認(rèn)，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性很大。但這是不是就意味著高房?jī)r(jià)的大頭，都是由政府拿去的呢？我們應(yīng)該讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商道德曝光，公布其成本，讓事實(shí)來(lái)證明為什么房?jī)r(jià)總是下不來(lái)主要原因。

來(lái)源: 新華網(wǎng)博客　

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