跨界模式更具優(yōu)勢？陶業(yè)資本挺進房地產(chǎn)戰(zhàn)略

　　地產(chǎn)行業(yè)高利潤是最大吸引力，宏宇、新中源、新明珠等陶企龍頭跑馬圈地紛紛殺入地產(chǎn)市場。 　　

　　雖然近兩年國家對地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控持續(xù)加碼，但是記者春節(jié)后從佛山多家陶瓷企業(yè)了解到，基本完成制造環(huán)節(jié)外遷的佛山陶瓷企業(yè)進入佛山房地產(chǎn)投資市場的步伐反而加快。據(jù)不完全統(tǒng)計，自從2006年開始佛山陶業(yè)資本在國內(nèi)東西南北中掀起產(chǎn)能戰(zhàn)略擴張的投資浪潮之后，至今為止已有近百億陶業(yè)資本涌向地產(chǎn)市場。

　　龍頭陶企成地產(chǎn)新軍

　　兔年開春，本土陶瓷企業(yè)在本地各大媒體招聘地產(chǎn)高端人才的廣告頻頻見報。據(jù)記者調(diào)查，2010年以來，宏宇、新中源、新明珠、卓遠等陶企龍頭在土地拍賣市場上頻頻現(xiàn)身。

　　“上個月我們在南海西樵又拿了一塊地?！毙旅髦樘沾杉瘓F有關(guān)負責(zé)人透露。去年以來，作為佛山陶瓷企業(yè)的龍頭之一，新明珠進軍地產(chǎn)的步伐明顯加快，不但到處招聘引進地產(chǎn)人才，而且新明珠多次在佛山拿地。2月14日，新明珠陶瓷集團董事長葉德林在公司新春大會上，第一次向2萬多員工公開提出，未來5年新明珠集團力爭實現(xiàn)2個“超百億”的目標(biāo)，一個百億是陶瓷主產(chǎn)業(yè)，另一個百億則來自于快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　就在葉德林講話的前一個月，新明珠以3.7億元奪得南海區(qū)西樵鎮(zhèn)周家村民小組“周家塱”商住地塊，一時讓西樵周家村的村民倍感意外。而去年年底，新明珠以總價9.772億元拍得三水西河路約340畝的土地。據(jù)了解，早在2008年，新明珠就進軍房地產(chǎn)市場了，只不過今年明確把房地產(chǎn)作為企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　據(jù)新明珠集團的規(guī)劃，未來5年公司200億元銷售目標(biāo)中一半將來自房地產(chǎn)，將新明珠打造成陶瓷產(chǎn)銷和房地產(chǎn)投資、工程設(shè)計于一體的大型企業(yè)集團。

　　百億陶業(yè)資本頻摘“地王”

　　全面揮師進軍地產(chǎn)市場的，在佛山陶瓷行業(yè)，絕不是新明珠一家。早在新明珠之前，同樣是國內(nèi)陶瓷巨頭的新中源、宏宇等企業(yè)，其進軍地產(chǎn)市場的步代則更加快速。

　　早在8年前進入地產(chǎn)市場的新中源，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已遍布肇慶、江西、廣州、四川、湖南等地，去年底在佛山的首個地產(chǎn)項目——新中源國際商務(wù)公寓也正式推出。在去年佛山秋季陶交會上，干脆將其投資的南莊國際商務(wù)公寓和陶瓷擺在一起推銷，引來業(yè)界一片轟動?！暗谝慌鷩H商務(wù)公寓300套單位在元旦后就一搶而空，現(xiàn)在正推出第二批。”新中源陶瓷集團房地產(chǎn)事業(yè)總部副總監(jiān)張軍向記者透露，新中源地產(chǎn)業(yè)務(wù)多年運作成熟，還會不斷在佛山物色地塊，并向全國擴張。據(jù)了解，去年肇慶房地產(chǎn)銷售的70多億元中，新中源就占了10多億元。

　　而與新中源、新明珠等“先外而內(nèi)”的地產(chǎn)發(fā)展策略不一樣的宏宇，涉足地產(chǎn)市場多年，步伐逐年提速。據(jù)佛山去年土地交易拍賣市場數(shù)據(jù)顯示，宏宇于2010年在佛山地產(chǎn)市場多次與保利、金地、和記黃埔等地產(chǎn)巨頭同場競拍，一年內(nèi)共有四塊寶地收入囊內(nèi)，大手筆拿地震驚地產(chǎn)界。其中包括24.34億拿下南海區(qū)桂城桂江立交西南近14萬平方米的“地王”；9400萬元拍得佛山市公共文化綜合體的四星藝術(shù)酒店地塊，折合樓面地價2780元/平方米，刷新佛山純酒店項目樓面地價新高；5.6億元搶下南海桂丹頤景園項目；7.19億元收下南海城市廣場7.5萬平方米商業(yè)用地。據(jù)記者統(tǒng)計，宏宇去年在佛山拍下四塊地的總投資共達38.07億元。

　　警惕“地產(chǎn)印鈔機”風(fēng)險

　　佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)經(jīng)過30多年的發(fā)展，積累了大量的資本，特別是近幾年產(chǎn)業(yè)調(diào)整分流出來的大量富余資金，這些陶企龍頭在前幾年完成了國內(nèi)的生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移擴張后，不斷尋求機會向下游的房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域進行多元化發(fā)展。

　　除了新中源、宏宇、新明珠等大型陶企龍頭企業(yè)，嘗到地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)甜頭的陶瓷企業(yè)加快了涉足地產(chǎn)的步伐，起初多是為轉(zhuǎn)移出去的陶瓷生產(chǎn)基地做員工村、商務(wù)等工業(yè)配套，之后陶企將投資的重點向“純粹”的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　據(jù)記者調(diào)查，近幾年來涉足商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、寫字樓的陶瓷企業(yè)越來越多，如東鵬陶瓷早年參與投資中國陶瓷城項目，進軍商業(yè)地產(chǎn)市場；卓遠陶瓷在季華路投資建設(shè)的高端寫字樓項目等等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近幾年來佛山已有上百億陶業(yè)資本涌向國內(nèi)地產(chǎn)投資市場。

　　“實業(yè)興國不是制造業(yè)興國，地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)也是實業(yè)啊！資本本來是逐利的，陶業(yè)資本進入房地產(chǎn)作為一種市場行為是無可非議的。”中山大學(xué)中國第三產(chǎn)業(yè)研究中心主任李江帆說道，上世紀(jì)，陶瓷產(chǎn)業(yè)被比喻為鈔票印刷機，佛山很多人做陶瓷都賺了大錢，現(xiàn)在在國內(nèi)房地產(chǎn)是印鈔機，陶業(yè)資本進軍房地產(chǎn)也是很正常的?！暗牵罅康闹圃鞓I(yè)扎堆房地產(chǎn)必然給陶瓷產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場都帶來風(fēng)險。”

　　“陶企主業(yè)沒有放棄！”

　　陶瓷企業(yè)等制造企業(yè)進軍房地產(chǎn)絕非新鮮事，但是在國家嚴(yán)控房地產(chǎn)市場的近兩年，這些橫跨陶瓷和地產(chǎn)的“兩棲”軍團引來社會各界諸多目光和熱議。

　　觀點一 “工業(yè)+地產(chǎn)”兩棲軍團具優(yōu)勢

　　陶瓷企業(yè)進軍地產(chǎn)，究竟有何優(yōu)勢？對地產(chǎn)市場有何影響？目前，新中源、新明珠等企業(yè)在全國的地產(chǎn)足跡，大都與其在全國的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地密切相關(guān)，從員工村、公寓到商務(wù)酒店，佛山、肇慶、江西、四川、湖南等區(qū)域均是佛山陶企生產(chǎn)基地外遷擴張的戰(zhàn)略據(jù)點。記者采訪大部分進軍地產(chǎn)的陶瓷企業(yè)均表示，在大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同時并沒有放棄陶瓷主業(yè)。

　　佛山的陶企投資房地產(chǎn)，最先的項目主要是圍繞陶瓷生產(chǎn)基地的商業(yè)配套進行。例如，在2001年東鵬陶瓷和星星冷柜揮資進軍商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)中國陶瓷城，嘗到甜頭后再度投資建設(shè)中國陶瓷二期——中國陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地；同樣在2008年剛剛進入房地產(chǎn)業(yè)的新明珠,依托在江西高安的生產(chǎn)基地，投資建設(shè)陶瓷服務(wù)中心——“匯誠·薩索羅花園”。

　　據(jù)記者調(diào)查，雖然目前佛山陶企進軍房地產(chǎn)步伐越來越快，但大多沒有放棄原來的主業(yè)，而是采取“工業(yè)+地產(chǎn)”的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式?！霸谠缙?，陶瓷企業(yè)都是圍繞生產(chǎn)基地來投資的，很多項目都是為發(fā)展陶瓷商貿(mào)而配套的，是對陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈在商貿(mào)會展方面的一種自然延伸。”新中源陶瓷集團房地產(chǎn)事業(yè)總部副總監(jiān)張軍說，包括新中源最近在南莊投資的五星酒店和國際商務(wù)公寓，很大程度上也是看到南莊作為陶瓷商貿(mào)集散地，每年都集聚大量的陶瓷商業(yè)人士。

　　但隨著地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴張，陶企的房地產(chǎn)投資就不再拘泥于生產(chǎn)基地了，由于陶瓷本來處在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上游，陶企整合其在建筑材料成本、裝飾設(shè)計等方面的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，挺進下游的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，無疑具有成本和資金上的優(yōu)勢。

　　“房地產(chǎn)和陶瓷在宏宇是相對獨立的運營，公司并沒有厚此薄彼?！睆V東宏陶陶瓷有限公司總經(jīng)理謝軍表示。 　　

　　觀點二 陶業(yè)資本緩解地產(chǎn)融資 　

　　脫胎于卓遠陶瓷的卓越地產(chǎn)副總經(jīng)理伍永駿談及制造業(yè)入主地產(chǎn)的初衷時稱，陶瓷做到一定程度，總不能不斷擴大再生產(chǎn)，必然要分流一部分資金出來進行多元化經(jīng)營，這里面不僅是房地產(chǎn)，還有其他的投資。而入主房地產(chǎn)，最主要還是看好城市化進程、佛山的產(chǎn)業(yè)升級概念以及廣佛同城的趨勢?！耙郧白龉S時，需要做高附加值的產(chǎn)品才能賣個好價錢，可房地產(chǎn)的需求是擺在那里，這幾年根本不愁賣。另外，對有豐富制造業(yè)經(jīng)驗又處于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上游的陶企來說，做房地產(chǎn)根本不難?！?/p>

　　伍永駿說不難，是因為他認(rèn)為，只要你有現(xiàn)金就可以進入土地市場拍地，剩下的工作就可以全部外包了，設(shè)計交給專門設(shè)計院，銷售交給代理公司，物業(yè)管理有專業(yè)公司來做。

　　而另一方面，陶瓷和地產(chǎn)作為陶企的兩個車輪，實際上更多的是協(xié)同作戰(zhàn)。張軍表示，陶瓷和房地產(chǎn)業(yè)雖然在新中源相對獨立，但又是互補式發(fā)展的。 “新中源最新最好的陶瓷產(chǎn)品敢用在建筑上，但像一些大地產(chǎn)公司反而卻不敢，同時我們的資金鏈也是相對充裕的?！?/p>

　　對于這種工業(yè)+地產(chǎn)的多元經(jīng)營模式，佛山市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會主任駱儀克也一直在注意觀察。“今年隨著國家銀根的緊縮，多數(shù)房企普通感受到了融資渠道減少，反而有制造業(yè)支撐的房企多數(shù)不存在這個融資問題，一來資金實力強，而且，最差大不了把地轉(zhuǎn)讓出去。”駱儀克認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源比較單一，但這些有制造業(yè)背景的地產(chǎn)公司，資金方面相對充裕，一旦出現(xiàn)銀行融資方面的問題可以用充裕的資金補充，降低風(fēng)險?！?/p>

　　此外，駱儀克還發(fā)現(xiàn)，與其他地方的地產(chǎn)商相比，這類制造企業(yè)相對來說比較保守，不會特別愛冒險，有多少積累做多大項目，所以，目前從整體來看還比較健康。

　　觀點三 “地產(chǎn)印鈔機”很誘惑 警惕資本一窩蜂

　　在上世紀(jì)80、90年代，佛山陶瓷壓機曾被人們譽為“印鈔機”。然而，隨著近幾年國內(nèi)越來越多陶瓷產(chǎn)區(qū)的崛起，競爭異常激烈，陶瓷產(chǎn)品的利潤呈逐年下降趨勢，30年來積累的陶業(yè)資金也不斷地往酒店、地產(chǎn)、商貿(mào)等其他外行業(yè)分流，而近幾年高利潤的地產(chǎn)行業(yè)成為國內(nèi)名副其實的“印鈔機”，投資吸引力相當(dāng)強。

　　為何佛山陶瓷企業(yè)大手筆進軍地產(chǎn)業(yè)？廣東宏陶陶瓷有限公司總經(jīng)理謝軍認(rèn)為，房地產(chǎn)誘人的利潤回報是最明白不過的原因了?！凹词勾嬖谡叩娘L(fēng)險，通過拿地再轉(zhuǎn)手也有高回報?！痹诜康禺a(chǎn)高利潤誘惑下，陶瓷企業(yè)紛紛加強房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也就不足為奇。

　　“如果我有錢，我也會投資房地產(chǎn)啊！這不是陶瓷行業(yè)僅有的普遍現(xiàn)象，而是很多制造企業(yè)都進入房地產(chǎn)了?！狈鹕绞刑沾尚袠I(yè)協(xié)會秘書長尹虹開玩笑說。

　　 陶業(yè)資本大力挺進房地產(chǎn)對制造業(yè)和地產(chǎn)業(yè)影響如何？如何引導(dǎo)資本合理流動？

　　“陶企投資的眾多陶瓷配套商貿(mào)中心或是產(chǎn)業(yè)配套項目，實際上也助推了陶瓷產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。”中山大學(xué)中國第三產(chǎn)業(yè)研究中心主任李江帆對佛山的陶瓷業(yè)曾經(jīng)考察過，他認(rèn)為像佛山的中國陶瓷城和陶瓷總部基地項目，是陶瓷產(chǎn)業(yè)向總部經(jīng)濟、會展等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一種努力和嘗試，政府對這一塊的投資應(yīng)該是鼓勵的。

　　李江帆強調(diào)，國家應(yīng)該通過市場的手段而非行政命令的方式有效控制房地產(chǎn)暴利，而地方政府應(yīng)該拿出更多實質(zhì)性的鼓勵政策，引導(dǎo)陶瓷行業(yè)向上游的研發(fā)設(shè)計、下游的營銷、會展和品牌升級，只有這樣大量像陶瓷企業(yè)扎堆房地產(chǎn)的局面才能改變。

　　持同樣觀點的伍永駿也認(rèn)為，隨著制造業(yè)利潤的下滑和產(chǎn)能過剩，大家一窩蜂的進入房地產(chǎn)，既不利于原有產(chǎn)業(yè)的升級，也加劇了房地產(chǎn)行業(yè)的惡性競爭?！皣夷壳俺雠_了新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，地方政府應(yīng)該進一步引導(dǎo)原來的制造業(yè)進入這些新興的產(chǎn)業(yè)去?！?

來源：佛山日報

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