抑制房價不能指望房產(chǎn)商“良心發(fā)現(xiàn)”

27日上午，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶再次專程來到中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)訪談室，接受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，同海內(nèi)外網(wǎng)友進(jìn)行在線交流。在回答網(wǎng)友問題時，溫總理說，我對抑制房價還有信心，保障性住房的責(zé)任書關(guān)鍵在于決心。在談到要管好市場時，他說，政府管好市場主要是用法律和經(jīng)濟(jì) 的手段防止捂盤惜售，圈地不用。“在這里我也想說一點(diǎn)對房地產(chǎn)商的話，我沒有調(diào)查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤，但是我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，你們 應(yīng)該對社會盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液?！?/p>

3年前（2008年2月2日），溫家寶總理在英國劍橋大學(xué)發(fā)表演講時曾指出，應(yīng)對金融危機(jī)，企業(yè)要承擔(dān)社會責(zé)任，“企業(yè)家身上要流淌著道德的血液?！爆F(xiàn)在，溫家寶又說“你們（房產(chǎn)商）的身上也應(yīng)該流著道德的血液”——房產(chǎn)商 是企業(yè)家的一部分，所以針對性更強(qiáng)了。記得溫總理的上一次“道德”之論曾引起全社會的廣泛共鳴，相信這一次仍能觸動很多人的情緒，因為以前我經(jīng)?？吹胶芏嗑W(wǎng)友大罵房產(chǎn)商“黑心”……

企業(yè)要盡社會責(zé)任，企業(yè)家要講道德，這是毫無疑義的。問題在于：企業(yè)應(yīng)該如何去盡社會責(zé)任？企業(yè)家道德與否 的界線在哪里？我想，這主要看企業(yè)的行為有沒有損害社會和他人的利益。具體地說，我認(rèn)為一家道德的企業(yè)應(yīng)該是誠實守信的、對股東負(fù)責(zé)的，它尊重客戶、善待 員工，不破壞環(huán)境，不采取不公平競爭的手段，而且熱心于社會公益事業(yè)……但，追求利潤乃至暴利不應(yīng)該被視為“不道德”，因為追求利潤的最大化是資本的本性 ——只要可以追逐到暴利，任何經(jīng)濟(jì)人都不會放棄追逐的機(jī)會，即使是在慈善事業(yè)中非?？犊钠髽I(yè)家，在企業(yè)經(jīng)營中也會追求利潤的最大化——經(jīng)營歸經(jīng)營，慈善 歸慈善，“王老吉”可以一次為地震災(zāi)區(qū)捐出1億元，但它在市場上絕不會放棄多賺1億元的任何機(jī)會。

具體到房地產(chǎn)市場中的“捂盤惜售、圈 地不用”等行為，算不算是“不道德”呢？我認(rèn)為不算，因為這只是追求利潤的一種合法手段而已。而且，其他任何行業(yè)都會出現(xiàn)類似的情況，比如鋼材供不應(yīng)求的 時候，鋼廠會出現(xiàn)“惜售”現(xiàn)象，而汽車制造商也會出現(xiàn)“囤鋼”行為。在去年的“蒜你狠”、“逗你玩”、“豆你軍”等價格瘋漲的過程中，也都出現(xiàn)了“惜售” 或“囤積”——如果你非要說這種行為“不道德”，那恐怕世上就沒有幾家“道德”的企業(yè)了，而且古今中外都極少！

也許有人要說，在“豆你玩”“蒜你狠”上演的過程中，政府不是進(jìn)行干預(yù)了嗎？是的，政府認(rèn)為違規(guī)并行政干預(yù)了，但那些規(guī)定以及干預(yù)本身就是違反市場規(guī)律的，而且也沒有起到預(yù)想的效果，甚至起到了負(fù)面的作用。

我 這樣為“捂盤惜售、圈地不用”等行為辯護(hù)，并不是希望這些行為發(fā)生。我只是認(rèn)為這些行為的出現(xiàn)都是正常的市場現(xiàn)象，應(yīng)該用市場的手段去調(diào)節(jié)，而不是訴諸道 德。試想：房產(chǎn)商為什么非要“捂盤惜售、圈地不用”？因為他們認(rèn)為房子和用地會越來越貴，而這又是基于供不應(yīng)求的判斷及預(yù)期。政府要消除捂盤和囤地等行 為，最好的辦法是擴(kuò)大供應(yīng)，扭轉(zhuǎn)市場的預(yù)期。政府經(jīng)常說，供應(yīng)也在不斷擴(kuò)大呀，足以滿足市場需求呀，但漲價預(yù)期的持續(xù)充分說明市場上仍然供不應(yīng)求，至少預(yù) 期還沒有改變；政府又常說，供不應(yīng)求是因為投資投機(jī)性需求太多，如果投資投機(jī)性需求袪除了，供求關(guān)系就會逆轉(zhuǎn)，即使如此，擴(kuò)大供應(yīng)也是消滅投機(jī)的最有效手 段。不管怎么樣，抑制房價都不能指望房產(chǎn)商的“良心發(fā)現(xiàn)”——不管罵的人有多少，也不管你罵的多難聽，包括房產(chǎn)商在內(nèi)的任何企業(yè)家都會將追求利潤的最大化 進(jìn)行下去——如果2萬元/平方米可以賣出去，他們絕不會把價格降到1萬元！

最后，我想請各位網(wǎng)友捫心自問：假如你確信自己生產(chǎn)或擁有的某種商品抑或某支股票將來肯定會大幅漲價，現(xiàn)在你會把它賣掉嗎？如果不賣，那你的這種行為與房產(chǎn)商的“捂盤惜售”有什么本質(zhì)的區(qū)別？

來源：網(wǎng)易

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