1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)：淺析各種房地產(chǎn)調(diào)控政策

伴隨著國(guó)家出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)往日的瘋狂也漸漸地平息了下來。縱觀國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的這些政策，我們可以一一對(duì)這些政策來加以分析。

首先，被稱為“最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、廣州、南京等多個(gè)城市已經(jīng)實(shí)行。在限購(gòu)令出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確出現(xiàn)了往日少有的平靜，以南京為例，2月中旬，已經(jīng)有36套的退房數(shù)量，這個(gè)數(shù)字也創(chuàng)下了半年以來的新低。

但限購(gòu)令究竟有何影響呢？壹加貳市場(chǎng)部彭總指出，“這些措施只不過是地方政府出于對(duì)中央究責(zé)的擔(dān)憂而出的應(yīng)景之策，是否有效還有待觀察?！绷硪环矫妫拶?gòu)令的本意是延續(xù)打擊地產(chǎn)投資以及高檔地產(chǎn)消費(fèi)，試圖引導(dǎo)投資資金轉(zhuǎn)向股市，遺憾的是目前的跡象卻是商業(yè)地產(chǎn)升溫，更多的是地產(chǎn)投資資金流向二、三線城市。因此，我們應(yīng)對(duì)最近在出臺(tái)限購(gòu)令后出現(xiàn)的新情況而要制定相應(yīng)的對(duì)策，以保證政策的健康實(shí)施。

現(xiàn)在再讓我們看一下房地產(chǎn)稅，大家都知道房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合的概念，這其中包括房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用費(fèi)，土地增值稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收收入的70%以上，而我國(guó)僅在7%左右。可見房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)比西方很多國(guó)家落后好多年了，但是在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候我們應(yīng)該把握好“取之于民，用之于民”的原則，要做到真正能夠改善民生問題。

第三種調(diào)控手段，就是高首付政策。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，已經(jīng)趨向于泡沫破裂的邊緣了。通過實(shí)施高首付的政策，我們可以嚴(yán)控銀行信貸，避免銀行受債務(wù)的拖累而垮掉，進(jìn)而引發(fā)金融危機(jī)。所以,應(yīng)該給房地產(chǎn)市場(chǎng)跟銀行體系建一個(gè)防火墻,而這個(gè)防火墻就是高首付:首套房子的首付可以是50%,二套的首付可以是60%,三套以上可以是100%。當(dāng)首付達(dá)到100%,房產(chǎn)市場(chǎng)基本就不關(guān)銀行的事了。這樣我們國(guó)家的金融體系也就安全了，進(jìn)而經(jīng)濟(jì)也能健康房子了。

最后一種調(diào)控手段就是加息和升值了。提高存款利率和貸款利率，不僅減少了人們投資房地產(chǎn)的沖動(dòng)，而且還增加了炒房的成本，抑制了房地產(chǎn)的泡沫，最終對(duì)打壓通脹也有好處的。

另一方面，人民幣適當(dāng)?shù)纳?，可以加大我?guó)人們國(guó)外旅游，投資，求學(xué)的機(jī)會(huì)，進(jìn)而減少在國(guó)內(nèi)的投資，有助于房地產(chǎn)價(jià)格的壓制。

以上就是壹加貳市場(chǎng)部分析員武同華對(duì)房產(chǎn)政策所做的一點(diǎn)分析，純屬個(gè)人意見，希望能夠給廣大市民一點(diǎn)幫助。

來源：1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)

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