商業(yè)地產(chǎn)投資升溫住宅投資回歸理性

近日，我市兔年的首場(chǎng)土地拍賣結(jié)果揭曉，記者先后采訪了拿地開(kāi)發(fā)商、參與拍賣的競(jìng)拍者及拍賣公司和相關(guān)部門，他們對(duì)此次土地拍賣有自己的看法。

投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

自從政策出臺(tái)后，商業(yè)地產(chǎn)就從市場(chǎng)中的配角逐漸升級(jí)。此次商業(yè)地塊角逐激烈也足以證明商業(yè)地產(chǎn)的受歡迎度。

拍得首個(gè)地塊的58號(hào)競(jìng)拍者江山的夏建仁，雖以個(gè)人名義報(bào)名競(jìng)拍，但此前在江西已經(jīng)有七八年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。他在采訪中透露，競(jìng)拍此次商業(yè)地塊的決心非常大?！靶隆畤?guó)八條’出臺(tái)后對(duì)住宅影響非常大，衢州的住宅市場(chǎng)雖然價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)下跌，但成交量出現(xiàn)下滑，而商業(yè)地產(chǎn)不在宏觀調(diào)控政策之內(nèi)，市場(chǎng)上原先投向住宅的資金開(kāi)始流向商業(yè)地產(chǎn)；近幾年衢州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，也看好衢州的商業(yè)發(fā)展；加之此次拍賣的商業(yè)地塊地段好，周圍已經(jīng)形成了商業(yè)圈，還有市民廣場(chǎng)。”夏先生說(shuō)，拍下的2號(hào)地塊他將用于建設(shè)外觀和品位在衢州都具有代表性的商場(chǎng)。

此次商業(yè)地塊拍賣的火熱，也使得越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商看好商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。“目前的商業(yè)項(xiàng)目還未推出，但住宅受到政策控制，商業(yè)地產(chǎn)必然看漲。”拍賣結(jié)束后，一位開(kāi)發(fā)商信心十足地告訴記者。

住宅市場(chǎng)回歸理性

雖然受到調(diào)控政策影響，住宅市場(chǎng)受到了抑制，不過(guò)仍有開(kāi)發(fā)商看好衢州的住宅市場(chǎng)?！搬橹菔袌?chǎng)更大，住宅發(fā)展更有前景?！迸南?號(hào)地塊的55號(hào)競(jìng)拍者，來(lái)自江山的陳水旺告訴記者，衢州的中小戶型銷售非常好，如果用于開(kāi)發(fā)針對(duì)首次置業(yè)者的小戶型，能贏得市場(chǎng)。

參與競(jìng)拍的永康應(yīng)先生告訴記者，他也看好衢州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?！芭c永康的房?jī)r(jià)相比，衢州的價(jià)格低，購(gòu)買潛力大。”應(yīng)先生說(shuō)，他們也以個(gè)人名義參與了此次競(jìng)拍，算上前兩次來(lái)衢州考察，這已經(jīng)是第三次來(lái)衢州了，雖然有到衢州開(kāi)發(fā)的想法，不過(guò)這次是否要拍下地塊，還要看價(jià)格是否合理。

樓市會(huì)越來(lái)越健康

土地拍賣結(jié)束后，主持拍賣的浙江嘉泰拍賣有限公司董事長(zhǎng)金少俊分析，此次拍賣會(huì)的亮點(diǎn)在2號(hào)商業(yè)地塊，商業(yè)地產(chǎn)由于不受調(diào)控政策影響，加上地塊本身具有地段的稀缺性，大家看好其增值空間，吸引了市場(chǎng)上的流動(dòng)資金；從住宅用地的拍賣情況看，雖然地塊都比較成熟，地段優(yōu)勢(shì)明顯，但受到調(diào)控影響，拍賣過(guò)程中沒(méi)有出現(xiàn)盲目競(jìng)拍的情況，包括外地想進(jìn)入衢州的企業(yè)，為了回避風(fēng)險(xiǎn)，超過(guò)心理價(jià)位后，還是放棄了競(jìng)拍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從此次土地拍賣的情況看，國(guó)家調(diào)控政策密集出臺(tái)，多數(shù)房開(kāi)企業(yè)明顯感受到國(guó)家調(diào)控決心越來(lái)越大，一定程度上使房開(kāi)企業(yè)在拿地、推地及項(xiàng)目定位上越來(lái)越謹(jǐn)慎。此次土地拍賣能夠制造市場(chǎng)余溫主要是因?yàn)橥恋氐貕K小、地段佳，抱著“船小好調(diào)頭”的心態(tài)，吸引了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而實(shí)際上此次小地塊的推出，會(huì)縮短開(kāi)發(fā)周期，將有利于市場(chǎng)房源的供應(yīng)，購(gòu)房者也將獲利。

對(duì)于此次拍賣，市國(guó)土資源局相關(guān)人士表示，土地拍賣總體趨于健康、理性，國(guó)土部門也將堅(jiān)決貫徹國(guó)家的相關(guān)調(diào)控政策，把握土地供應(yīng)的時(shí)序、數(shù)量，讓土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向平穩(wěn)健康。

來(lái)源：衢州新聞網(wǎng) 作者：祝春蕾

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀