家居與房地產(chǎn)背道而馳狀保障性住房成新戰(zhàn)場(chǎng)

家居建材企業(yè)面臨諸多外界壓力

先不說(shuō)家居建材行業(yè)的前景如何，就目前來(lái)看，各企業(yè)都面臨著來(lái)自不同方面的外界壓力。這些壓力中自然包括樓市需求量的迅速萎縮。中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)鐘文輝介紹，實(shí)行限購(gòu)以后，天津樓市成交將20-30%左右的回落，整體成交量將從2010年的1000萬(wàn)出頭回落到800萬(wàn)平方米左右。以往的商品房是家居市場(chǎng)的一大獲利來(lái)源，眼看精裝修，大家居的盤(pán)子都擺好了準(zhǔn)備上菜，誰(shuí)知道“局兒”黃了，讓家居大佬們著實(shí)亂了陣腳，不得不打亂2011年的市場(chǎng)計(jì)劃，重新制定方向，以觀望開(kāi)局，以穩(wěn)定前進(jìn)。

如果說(shuō)樓市是政策調(diào)控下給家居的壓力，那么原材料以及人工成本的上漲便是市場(chǎng)運(yùn)行給其帶來(lái)的更大一擊。不少家居大佬在談到市場(chǎng)的時(shí)候都提到了成本壓力，我相信這是建材行業(yè)體會(huì)到的最直接的影響。北美楓情地板天津總經(jīng)銷(xiāo)總經(jīng)理宛剛在采訪中說(shuō)到，“由于目前原材料、人工以及運(yùn)輸?shù)瘸杀镜牟粩嗵岣?，造成了地板整體成本的上漲，但是又必須保證產(chǎn)品品質(zhì)，銷(xiāo)售價(jià)格還不能有太大的提升，只能通過(guò)企業(yè)內(nèi)部消化一部分......先不說(shuō)賺錢(qián)的問(wèn)題，首先保證整個(gè)公司的運(yùn)作就是一個(gè)大問(wèn)題?！?/p>

樓市與家居業(yè)聯(lián)系發(fā)生改變不再成“正比關(guān)系”

家居行業(yè)是樓市的下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)對(duì)家居行業(yè)產(chǎn)生一定影響，二者成正比例關(guān)系，但是從這兩年的市場(chǎng)情況來(lái)看，這一“正比例”似乎在悄然發(fā)生著變化。就拿現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行著壓制，嚴(yán)格限制買(mǎi)房的數(shù)量和熱度，反觀家居市場(chǎng)似乎沒(méi)有受到太大的影響。不少家居建材老總都表示雖然政策出臺(tái)對(duì)樓市產(chǎn)生了影響，成交量下滑，但是打壓的都是投機(jī)者和高端人群，對(duì)于有剛性需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)房子還是供不應(yīng)求，這部分人還是會(huì)裝修，市場(chǎng)淘汰的只是一些競(jìng)爭(zhēng)力差，規(guī)模小的企業(yè)。

隨著人們對(duì)家庭生活品質(zhì)要求的不斷提升，家裝行業(yè)不再僅僅是一種生活需求，逐漸成為了生活享受，只要有房子，不管是新的還是二手的甚至是租的，消費(fèi)者都希望有一個(gè)良好的居住環(huán)境，一個(gè)體現(xiàn)個(gè)人品質(zhì)的標(biāo)志。目前雖然能買(mǎi)的起房子的消費(fèi)者占少數(shù)，但是裝得起房子的消費(fèi)者卻占了很大一部分，而恰巧這部分人群是巨大的市場(chǎng)機(jī)遇，目前的政策正在向著這部分人群靠攏。這些所謂的“夾心層”手里的錢(qián)雖然對(duì)房子的大小，新舊不能控制，但反而能很好的提高家裝品質(zhì)和生活層次，給了家居市場(chǎng)很大的生存空間。

保障性住房成為新“蛋糕”

提到房地產(chǎn)我們不可不提的話題就是目前成為改善民生重中之重的保障房建設(shè)，這塊日益擴(kuò)大的市場(chǎng)無(wú)疑的成為了家居大佬們新的目標(biāo)和爭(zhēng)奪的市場(chǎng)。有關(guān)記者了解到，今年天津市將加大保障性住房建設(shè)力度，在原年度建設(shè)計(jì)劃上再增4萬(wàn)套，并大力發(fā)展公共租賃住房。2011年建設(shè)公共租賃住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房23萬(wàn)套?？吹竭@些可觀的數(shù)字，相信大佬們打硬仗的決心更加堅(jiān)定了。

面對(duì)這個(gè)巨大的發(fā)展?jié)摿?，不少企業(yè)老總都很看好，預(yù)備在新一年調(diào)整市場(chǎng)戰(zhàn)略，加大保障房裝修的投入。宜家宜裝飾公司董事長(zhǎng)安衛(wèi)在采訪中說(shuō)到，“目前因?yàn)檎{(diào)控商品房的成交量下滑，重點(diǎn)放在了保障房的建設(shè)上，這就可以看出國(guó)家為老百姓著想了，那么企業(yè)也可以調(diào)整步伐，既然已經(jīng)把重點(diǎn)放在了保障民生的方面，我覺(jué)得家裝市場(chǎng)的量還是很大的，畢竟這部分才是剛性需求?！倍手Z梅尼建筑裝飾工程有限公司董事長(zhǎng)陳軍也表達(dá)了類(lèi)似的看法，“針對(duì)家裝市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)有短期的低迷，但是未來(lái)肯定會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)巨大的爆發(fā)......經(jīng)濟(jì)適用房的入住率達(dá)到80%以上，消費(fèi)水平也并不比我們傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的中高端小區(qū)差，因此，我們開(kāi)始逐漸把市場(chǎng)轉(zhuǎn)向這部分人群?！?/p>

今年的市場(chǎng)讓人歡喜也讓人愁，歡喜的是市場(chǎng)被重新整理，被重新規(guī)范，讓家居產(chǎn)業(yè)有更多的機(jī)會(huì)展現(xiàn)自己的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，愁的是市場(chǎng)的迅速萎縮帶來(lái)的尷尬局面，披荊斬棘顯然已經(jīng)不能沖破困難，能夠做到的就是穩(wěn)扎穩(wěn)打另辟蹊徑。家居市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)闃鞘械恼{(diào)控而失去最后一縷陽(yáng)光，相反另一縷陽(yáng)光反而越發(fā)強(qiáng)烈，家居大佬們?nèi)诨鶠闀r(shí)不遠(yuǎn)矣。

來(lái)源：搜房家居網(wǎng) 楊萍

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