新政的出臺(tái) 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)反倒是一大利好

　　商業(yè)地產(chǎn)投資成新方向

　　住宅投資受到了遏制，不少人將投資方向轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)。

　　市區(qū)一高檔寫字樓物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人說：“這段時(shí)間天天有人上門咨詢，現(xiàn)在是一房難求，租金也上漲了不少?！?/p>

　　“從一定程度上講，新政的出臺(tái)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)反倒是一大利好?！碧旌浦脴I(yè)市場部經(jīng)理向洋說，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并非此次樓市調(diào)控的對(duì)象，首付比例及購買套數(shù)都沒有受到限制。自2010年4月，房地產(chǎn)調(diào)控頻繁出臺(tái)以來，住宅類產(chǎn)品的投資就已經(jīng)受到了非常明顯的遏制，轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)的資金熱情高漲。

　　向洋說，該公司今年接手操作市區(qū)兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前正在前期招商工作，“以前住宅類項(xiàng)目都?jí)蛎α?，我們很少接商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，商業(yè)項(xiàng)目之所以與住宅市場出現(xiàn)如此大反差，根本原因是新政對(duì)購房首付款、購房套數(shù)的限定等因素的主導(dǎo)?！靶聡藯l”的實(shí)施，二套房首付比例提升至六成，已經(jīng)超過商業(yè)地產(chǎn)首付五成的比例。

　　不過，也有人認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)在今后一段時(shí)間會(huì)成為投資亮點(diǎn)，但并不是一蹴而就的事。畢竟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)含量較高，需要依托后期經(jīng)營項(xiàng)目，因此投資者在選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)該項(xiàng)目前期招商工作要充分了解。

　　房價(jià)出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象是可以預(yù)見的

　　房地產(chǎn)市場起起伏伏，作為普通市民最關(guān)心的房價(jià)走勢將會(huì)如何？有人認(rèn)為，財(cái)稅、信貸、行政干預(yù)等樓市調(diào)控最為有力的三大手段，接連使出來，這是一個(gè)很明顯的信號(hào)，就是要嚴(yán)厲打擊投機(jī)行為，控制房價(jià)過快上漲。

　　天浩置業(yè)市場部經(jīng)理向洋認(rèn)為，新政接連出臺(tái)后，房價(jià)將出現(xiàn)滯漲現(xiàn)象是可以預(yù)見的，但很大程度上還取決于政府部門后期出臺(tái)的配套政策，如土地供應(yīng)量、保障性住房建設(shè)等。

來源： 溫州網(wǎng)–溫州都市報(bào)

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