限購(gòu)令治標(biāo)不治本 剛需存在房?jī)r(jià)回頭較難


時(shí)間:2011-03-09





自新“國(guó)八條”出臺(tái)后,太原市快速跟進(jìn)出臺(tái)限購(gòu)令,其中明確家庭擁有房屋套數(shù)、購(gòu)房人戶籍要求等舉措的嚴(yán)控力度空前。此時(shí),高燒的樓市,如臨寒風(fēng),充滿變數(shù)。面對(duì)這一輪政策性調(diào)控,省城樓市能否朝著降溫的預(yù)期前行?

調(diào)控見(jiàn)效尚需時(shí)日

1月11日,根據(jù)國(guó)家住建部要求,太原市迅速推行限購(gòu)令。2月19日,限購(gòu)令出臺(tái)實(shí)施細(xì)則,11條內(nèi)容被指看齊“國(guó)八條”。但是,與北京、上海等一線城市引發(fā)激烈爭(zhēng)辯的現(xiàn)象不同,太原似乎顯得相對(duì)平靜。

限購(gòu)令究竟能給樓市帶來(lái)怎樣的影響?目前業(yè)界人士看法不一,但遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目標(biāo)非常明確。2月,太原市商品房成交1082套,環(huán)比下降46.2%,成交面積13.29萬(wàn)平方米,環(huán)比下降50.8%,成交額7.5億元,環(huán)比下降63%。從數(shù)據(jù)來(lái)看,環(huán)比下降幅度加大,成交量明顯萎縮。一時(shí)間,多方聲音認(rèn)為限購(gòu)令在起作用。

劉小剛,太原一家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人,春節(jié)前后是他工作最為輕松的時(shí)間。對(duì)于太原市限購(gòu)令細(xì)則的出臺(tái),他是閑暇中從報(bào)紙上看到的。當(dāng)看到一些媒體樂(lè)觀地認(rèn)為1月至2月商品房成交量下降是受限購(gòu)令影響時(shí),他覺(jué)得未免有些夸大。

“每年1月至2月,都是太原市商品房銷售的淡季,這是我多年做銷售的一條最基本的經(jīng)驗(yàn)。從4月起,商品房銷售才真正有所起色。如果要看限購(gòu)令對(duì)樓市的影響,那時(shí)的數(shù)據(jù)才最具說(shuō)服力。”劉小剛說(shuō)。

3月初,記者走訪了位于太原濱河?xùn)|路、長(zhǎng)風(fēng)街的多家樓盤(pán),所有的銷售人員也都表達(dá)了類似的意思——“沒(méi)有受到影響”?!拔覀兩踔炼紱](méi)有接到任何的文件,為什么限、拿什么限,這項(xiàng)工作該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?一切都是未知?!币晃讳N售經(jīng)理說(shuō),“目前,房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)有形成一套統(tǒng)一執(zhí)行的具體方案,一切都在觀望中?!?/p>

雖說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)反應(yīng)平靜,但限購(gòu)令確實(shí)已影響到購(gòu)房者的心理?!皬哪壳拔覀兊玫降男畔?lái)看,此次調(diào)控就是為了減少需求。需求減少了,相對(duì)擴(kuò)大了供應(yīng)量。只是,我們不知道這樣的等待值得嗎?從以往國(guó)家的調(diào)控來(lái)看,房?jī)r(jià)是越調(diào)越高?!痹谑〕枪ぷ鞯膭⒅菊f(shuō)。

對(duì)調(diào)控政策的作用,不僅讓購(gòu)房者猶豫,房地產(chǎn)企業(yè)也在困惑:“限購(gòu)令能持續(xù)多久?落實(shí)得徹底不徹底?”顯然,政府調(diào)控力度的不斷加大,對(duì)房地產(chǎn)商和購(gòu)房者會(huì)產(chǎn)生重大影響。


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