房地產(chǎn)市場調(diào)控：政策執(zhí)行力檢驗政府公信力

　　1月26日，新版“國八條”出臺。新政從加大保障性住房建設(shè)力度、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策、強化差別性住房信貸、嚴(yán)格用地供應(yīng)管理、合理引導(dǎo)住房需求等方面提出了明確要求。一時間，房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯，交易驟降，新政效果立竿見影。

　　但與此同時，我們也注意到，在市場對新政作出明確回應(yīng)的同時，一些地方政府卻顯得不那么“緊迫”。按“國八條”的要求，各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并要求在一季度向社會公布。但到目前為止，明確公布新建住房價格控制目標(biāo)的城市屈指可數(shù)。此外，按規(guī)定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。對于這一政策的解讀，很多地方政府則以當(dāng)?shù)夭⒎恰胺績r過高、上漲過快”的城市為由，試圖打政策的“擦邊球”。

　　我國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控最初始于2003年。然而，有著良好初衷的調(diào)控政策卻時?！盁o疾而終”。政策能否執(zhí)行，能否不打折扣地執(zhí)行，正在拷問著政府的公信力。誠然，房地產(chǎn)市場的動態(tài)和走向，關(guān)系著其上下游多個行業(yè)的發(fā)展，也關(guān)系到了各級地方政府的“錢袋子”。但是，在房價如此飛漲的今天，各級地方政府還要瞻前顧后，那么，最終房價畸高必將影響到國民經(jīng)濟的健康良性發(fā)展，也會對居民的生活質(zhì)量和生活信心造成影響。

　　政策能否自上而下，一以貫之，考驗的是決策者的決心和能力。一方面，政策要具有前瞻性和持續(xù)性，制定時應(yīng)充分考慮到今后一段時間內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展情況，不宜朝令夕改；另一方面，政策一旦制定，就要加大對執(zhí)行者的監(jiān)督和懲戒力度，對于一些城市對調(diào)控措施明緊暗松或落實不力的情況，一定要有明確的懲戒機制。尤其是對于保障房建設(shè)不力的城市，更要有嚴(yán)格的問責(zé)制度。畢竟，相對于限購、限貸等抑制消費端需求的手段而言，加大供給才更是治本之策。

來源：中國建設(shè)報網(wǎng) 作者：歡歡

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