樓市降價(jià)潮提前襲來 3年內(nèi)或有五成房企被淘汰

原本觀望的樓市僵局，被遠(yuǎn)洋一方這只降價(jià)領(lǐng)頭羊打破。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士透露，公司決定降價(jià)，是基于他們對未來市場預(yù)期過于悲觀。在遠(yuǎn)洋率先打破僵局之后，一場降價(jià)潮正因成交量跌至冰點(diǎn)提前到來。

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年調(diào)控之前（1月1日-2月16日），北京市住宅的日均簽約量為348套，而上周盡管成交量有所復(fù)蘇，但日均成交也僅為160套，不及調(diào)控前的一半。而3月6日，北京市住宅成交僅51套，幾乎跌至冰點(diǎn)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，限購至少直接攔截了市場三成以上的購房需求，并令部分購房者產(chǎn)生了看空后市的預(yù)期。于是，購房者、開發(fā)商再次進(jìn)入了新一輪的博弈周期。

比市場表現(xiàn)更為緊張的是各大房企的最高決策者。據(jù)悉，在近期包括萬科、富力、遠(yuǎn)洋、中信等高層在內(nèi)的房企老總聚會中，這些領(lǐng)導(dǎo)者均對未來市場流露出更為悲觀的看法，并一致認(rèn)為限購政策一定會長期存在。這場現(xiàn)在看來無比嚴(yán)厲的調(diào)控，或許將會使得一半以上的開發(fā)商面臨生死存亡。任志強(qiáng)則對外稱，更嚴(yán)厲的調(diào)控措施還將出臺。

SOHO中國董事局主席潘石屹在博客上表示，“限購令”對樓市的影響立竿見影，而隨著保障房占房地產(chǎn)市場半壁江山，一半的房企將在兩三年內(nèi)被淘汰。

潘石屹認(rèn)為，“至少有50%的房地產(chǎn)企業(yè)會在未來兩三年內(nèi)被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應(yīng)該是實(shí)力比較差，產(chǎn)品與保障性住房在地理位置、產(chǎn)品質(zhì)量和戶型上沒有太多差距的企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)生存最重要的是資金實(shí)力，資金成了房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力。”

潘石屹稱，許多大的房地產(chǎn)公司、央企、上市公司、國企等因?yàn)樽≌康禺a(chǎn)市場受到了很大的影響，正在積極尋找機(jī)會，進(jìn)入到保障性住房的開發(fā)中去，以減少在商品住宅市場的損失?！安贿^目前這些企業(yè)能否進(jìn)入保障性住房的路線并不清楚，一切都在未知中”。

北京中原市場總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“3月份北京上市的新盤大多采取了以銷定產(chǎn)的策略，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶，每次推出的房源套數(shù)與真正買家的比例接近1：1。樓市中的供、需數(shù)量趨于均衡，調(diào)控前熱點(diǎn)項(xiàng)目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn)，日光的現(xiàn)象基本不現(xiàn)?！痹谏唐贩績r(jià)格的刺激下，心理價(jià)位將明顯下調(diào)。2011年第三次調(diào)控的效果將逐漸從近郊區(qū)開始。

據(jù)廣發(fā)證券調(diào)研顯示，一些城市因限購無法購買的客戶約占30%，如果加上觀望的客戶，預(yù)計(jì)一些樓盤前期蓄客的50%以上會消失。限購的負(fù)面作用將在3月逐漸顯現(xiàn)。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，多數(shù)開發(fā)商現(xiàn)有資金支撐到6月沒問題，但三季度后，將有更多開發(fā)商不得不加入降價(jià)的陣營。

來源： 長江日報(bào)

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