房租調控的邊界和路徑在哪里

　　在房地產(chǎn)市場“限購”調控政策背景之下，買房需求被抑制，租房需求勢必有所增加。市場預期房屋租賃價格因此出現(xiàn)了上升的勢頭，對此，有關方面表示，“房屋租金將納入房價調控范圍”。

　　一個很現(xiàn)實的問題，房租的調控如何實現(xiàn)？調控房租的政策邊界如何界定？

　　地產(chǎn)調控，是我們耳熟能詳?shù)囊粋€詞匯。多年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了數(shù)輪的調控。調控的手段、路徑、邊界，都比較清晰。在商品房買賣市場，由于交易需要實現(xiàn)產(chǎn)權的轉移，買賣雙方無法規(guī)避政府部門的監(jiān)管，也就是說要實現(xiàn)交易，必須通過政府部門規(guī)定的路徑。開發(fā)商銷售房屋必須獲得銷售許可證，這在一定程度上為政府調控提供了更多的手段。再者，政府掌握著土地供應的權力，直接可以通過縮減和增加土地的供應影響房地產(chǎn)市場的供應。除此之外，因為牽涉到按揭貸款，央行更有金融手段，可以調控房地產(chǎn)市場。

　　然而，如果要將房屋租金也納入房地產(chǎn)調控，其手段、路徑和邊界，恐怕難以如上述方式那樣清晰。

　　相對于整個房地產(chǎn)市場而言，房屋租賃，是一個微觀市場。租金價1415.50,3.00,0.21%格往往是出租方和承租方兩個人之間的事情，雙方私下議價，達成協(xié)議即可。這種行為，幾乎難以為監(jiān)管部門所掌控。也正因此，在這一微觀市場中，監(jiān)管和征稅，都要付出相當大的成本。這類似于集貿(mào)市場上，一種蔬菜的零售價格，由買賣雙方口頭達成共識即可，政府部門無力全面掌控這種微觀市場的交易。

　　一個房屋的所有人，發(fā)布房屋出租信息，既可以通過房產(chǎn)中介發(fā)布出租信息，更可以通過互聯(lián)網(wǎng)、熟人，甚至自行張貼廣告等形式。在這一過程中，很容易避開政府部門即可實現(xiàn)出租。那么，其最終出租的價格，政府如何調控呢？面對無數(shù)的作為個體的房東，政府部門如何監(jiān)控得過來呢？在這樣的情況下，即使政府規(guī)定一個“出租價”，也會形同虛設。

　　真正能夠實時的調控，必然是宏觀調控。運用行政的辦法，干預房屋租金，希望某一種價格按照調控者的意志變化不太現(xiàn)實。如果政府限制租金上漲，必然至少會有一部分房東放棄出租，把房屋空置。如此帶來的減少供應，勢必加重房租上漲的預期。所以，調控房租最終只能通過市場的辦法。

　　市場的辦法，其實很簡單。市場上形成的價格，由供求關系決定。所以實現(xiàn)抑制房價，最有效的途徑只能是增加可供出租房屋的供應量。當然，政府不能強制房東必須將空置的房屋出租，但政府可以大量建設廉租房。在短期內(nèi)可以發(fā)布增加供應廉租房的信息，給市場帶來廉租房將增加供應的預期。如此，房屋租金必然難以堅挺。

來源：新京報

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