面對房地產(chǎn)調(diào)控 誰能夠活得更好

　　面對地震沖擊波似的房地產(chǎn)調(diào)控，面對城市對住宅消費(fèi)的嚴(yán)格的限購令，作為房地產(chǎn)企業(yè)又該如何作為呢？是繼續(xù)與國家的政策博弈，暗地里尋找自己的“對策”，還是順勢而為，對自己的經(jīng)營策略進(jìn)行審慎的調(diào)整？是像萬達(dá)廣場一樣在這個特殊的時期里舉起城市豪宅的大旗，還是步萬達(dá)的后塵不顧一切地開發(fā)著新的“城市綜合體”？是將城區(qū)開發(fā)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向郊縣，還是調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)面向新的購房群？這些選擇看似簡單，其實(shí)卻都暗含著機(jī)遇與風(fēng)險，而也許選擇過后，就會真的能夠看到，誰能夠活得更好。

　　近日有關(guān)省城樓市低迷，打折促銷的廣告與日俱增，盡管還未成大氣候，但開發(fā)商面臨的形勢無疑已經(jīng)越來越嚴(yán)峻。上周，住建部部長姜偉新明確表態(tài)，為進(jìn)一步落實(shí)中央調(diào)控樓市的政策，住建部正在敦促各地方政府在第一季度末出臺房價調(diào)控目標(biāo)，而如果房價還不能穩(wěn)定，住建部也時刻準(zhǔn)備出臺新一輪的樓市調(diào)控政策，以遏制房價的上漲。

　　同時，住建部政策研究中心副主任王玨林也認(rèn)為，在未來一段時間內(nèi)，不排除出臺限價等更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性，并且限購政策兩年內(nèi)都不會放松。如果哪個城市房價報復(fù)性上漲，沒有認(rèn)真貫徹落實(shí)“新國八條”，就會被問責(zé)。

　　實(shí)際上，對于開發(fā)商而言，市場的壓力也已經(jīng)驟增。限購不僅會打壓大部分的投資性需求，剛性需求也可能在短期內(nèi)被加緊入市的保障房分化掉一部分。如果按照去年全國銷售900萬套商品房的數(shù)量計算，今年1000萬套的保障房供應(yīng)將首次超過市場類住房，而根據(jù)國務(wù)院的任務(wù)安排，這1000萬套保障性住房中，大約有500萬套都將在今年內(nèi)完工，由此帶來的對商品房市場的沖擊不可避免。專家稱，新建的保障房也許將會改變住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并決定整個行業(yè)未來的方向。

　　專家指出，盡管在2009、2010兩年時間里，大小開發(fā)商們似乎都賺得盆滿缽滿，但在今年銀行開發(fā)貸以及國內(nèi)其他資本融資渠道都仍緊張的情況下，開發(fā)商能夠籌錢的途徑并不多，唯一的快速現(xiàn)金回流辦法就是使勁賣房子。

　　因此，以“市場接受的價格來賣房子”幾乎是一種適應(yīng)市場的本能。因此，誰能夠在這時審時度勢改變自己的銷售策略，誰就會活得更好！

來源：燕趙晚報

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