房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉怼跋迌r”時代

限購之后，限價的步伐也在走近房地產(chǎn)市場。日前，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正針對商品房銷售制訂“明碼實(shí)價”的文件，而新“國八條”要求一季度末各地要出臺房價控制目標(biāo)，種種跡象表明房地產(chǎn)正迎來“限價時代”，其中地方政府的責(zé)任將更大。

事實(shí)上，記者注意到，今年房地產(chǎn)調(diào)控的高壓態(tài)勢非常嚴(yán)厲。3月8日，住建部部長姜偉新所說的“時刻準(zhǔn)備出臺下一步樓市調(diào)控政策”言猶在耳；3月15日，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司又透露，正針對商品房銷售制訂“明碼實(shí)價”文件，對房價的透明化管理思路日漸清晰。

根據(jù)國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司透露，將專門對商品房銷售做出規(guī)定，明確公示每套商品房、代辦費(fèi)用、物業(yè)收費(fèi)等價格，要在規(guī)定時間內(nèi)公開全部商品房，并嚴(yán)格按照申報價格明碼實(shí)價。這與新“國八條”所要求的“一季度末各地要出臺房價控制目標(biāo)”遙相呼應(yīng)。

此前，住建部政策研究中心副主任王玨林曾向記者表示，限購令至少在2年內(nèi)不會放松。而且，如果房價再度出現(xiàn)過快上漲，不排除有“限價”等更嚴(yán)厲的儲備政策出臺。

實(shí)際上，記者了解到，去年11月有關(guān)部門曾考慮過“限價政策”，即考慮當(dāng)房價出現(xiàn)較大幅度上漲時，直接出手限制商品房銷售價格，包括直接限制企業(yè)利潤水平、直接限定價格等。

而且，記者從北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)獲悉，去年曾對開發(fā)商實(shí)施過類似“價格申報制”，以達(dá)到控制房價的目的。

而據(jù)媒體透露，為實(shí)現(xiàn)房價上漲控制目標(biāo)，深圳市將采取類似措施，對高價樓盤在預(yù)售和銷售進(jìn)度上進(jìn)行嚴(yán)格的控制。具體辦法就是，由“先備案價格后根據(jù)價格決定是否批準(zhǔn)預(yù)售”取代過去“先批準(zhǔn)項目預(yù)售備案價格”的做法，以保證房價年度上漲幅度控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

顯而易見，這一切直指房價?！皣艺趯Ψ康禺a(chǎn)實(shí)施前所未有、非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策，這些政策從表面上看似乎都不市場化，尤其是限價、限購政策。但這幾天我私下與一些有遠(yuǎn)見的開發(fā)商交談，他們認(rèn)為這也很有必要，過去幾年的房地產(chǎn)市場像匹脫韁的野馬，政府就是用這種十分嚴(yán)厲的政策將這匹脫韁的野馬拉回到正常范圍?！钡禺a(chǎn)大腕潘石屹博客說。

值得一提的是，目前住建部正催促各地在一季度末出臺房價控制目標(biāo)，以進(jìn)一步落實(shí)中央調(diào)控樓市政策，房地產(chǎn)“限價時代”已為期不遠(yuǎn)。

來源: 上海證券報

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