房地產(chǎn)雙腿著地能否治標又治本

　　行政手段調(diào)控即便是計劃經(jīng)濟時代的法寶，但是經(jīng)常運用到市場經(jīng)濟時代，也許是被迫無奈的選擇，猶如中國的房地產(chǎn)行業(yè)。

　　中國樓市，在市場經(jīng)濟時代已運行數(shù)載，但造成的問題，嚴重影響了多數(shù)國人的生活質(zhì)量，生活的壓力聲聲不止，無奈之下國家只好套用行政輔助手段進行制約，就如進入2011年，新國八條、普遍限購令、房產(chǎn)稅等政策的約束，中國樓市引擎正式熄火，中國樓市調(diào)控達到了立竿見影的效果，還真讓一度膨脹的市場暫時步入了下行通道。

　　3月8日，摩根大通發(fā)布的中國房地產(chǎn)月度研究報告：2011年2月北京、上海、杭州、廣州、深圳、重慶、成都、天津內(nèi)地八大城市的房屋銷售量較與1月相比下降45％。下降幅度相當(dāng)驚人。接著3月11日，國家統(tǒng)計局官方公布樓市數(shù)據(jù)：2011年1至2月份，全國商品房銷售面積為8143萬㎡，同比增長13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個百分點。

　　可以看出，中國的樓市依然是政策市，在市場經(jīng)濟環(huán)境下發(fā)展依然不健康，波峰與波谷式的極端發(fā)展態(tài)勢，就是市場環(huán)境下樓市的真實寫照，如何才能讓樓市能夠健康發(fā)展或在發(fā)展過程的行程路線顛簸形狀趨向平穩(wěn)呢？國務(wù)院總理給了一個答案：調(diào)控最重要的是政策的落實。

　　2011年針對樓市，黨中央和國務(wù)院調(diào)控的決心依然堅決，目前樓市運用了兩條腿走路：1000萬套保障房建設(shè)和商品房建設(shè)。這樣的做法是能夠暫時平息民怨或輿論的聲討。1000萬套保障房約1.3萬億的資金能否落實到位，是完成任務(wù)的關(guān)鍵，國家還給這部分資金分割幾個渠道進行融資，但地方政府能否落實或拿出這多資金，是國家和地方需要溝通的難點。雖然也聲明落實不了追究行政責(zé)任，據(jù)以往的在責(zé)任追究上的不利，是否依然留下難以彌補的漏洞呢？值得深思。

　　從國家的調(diào)控決心上看出，以往左右搖擺或?qū)覍冶恢袛嗟臉鞘姓{(diào)控將改朝換代，已從試探性的調(diào)控上升到中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整根本變革上來，讓地方過度依賴土地財政，內(nèi)需依賴房產(chǎn)的比例將發(fā)生實質(zhì)性的下降。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：白瑞軒

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