為智能家居行業(yè)解讀不一樣的房地產市場

可能很多智能家居產品的生產廠商會很想了解作為智能家居產品的上游客戶房地產商他們是怎樣進行采購的？在房地產市場蓬勃發(fā)展的過程中智能家居扮演著怎樣的角色？房地產商的資質分類又有什么樣的一個標準？帶著這些問題，慧聰智能家居網采訪了多家房地產商和業(yè)內知名教授，為大家解答了疑惑。

當智能家居遇上房地產

業(yè)內知名專家楊士元教授談到，“開發(fā)商在做工程的時候會在后期做一些智能家居系統(tǒng)的建設，成為房產的買點，使之有智能家居這個概念存在。到了入戶精裝修的階段，開發(fā)商會采用招標的方式來選擇集成商，集成商將他們的要在工程中使用的產品、施工、方案做投標。”這當中使用何種智能家居的品牌是由集成商推薦報價，開發(fā)商根據預算控制決定的。北京協(xié)成行的總經理王曉航表示，他們在做房地產工程的時候都會使用到樓宇對講、門禁這類的智能家居產品，在做規(guī)劃的時候會考慮這方面的預算。據了解，還有一種選擇采購的方式是開發(fā)商和一些生產智能家居產品的廠商簽約形成戰(zhàn)略合作伙伴的關系，這種情況大多都是強強聯(lián)盟的企業(yè)，比如中國首個頂級智能社區(qū)深圳濱海豪宅項目典范紅樹西岸就是霍尼韋爾與深圳百仕達地產攜手打造的項目工程。

由于我國的房地產市場參差不齊，各方標準不一，規(guī)模的大小也制約著開發(fā)商的采購操作，全國工商聯(lián)房地產商會商業(yè)不動產專業(yè)委員會主任兼秘書長朱凌波先生表示各大開發(fā)商的采購模式是根據他們的實力決定的，有兩種形式，一種叫外包，一種叫大包。第一種形式是開發(fā)商直接將所有工程全部包出去，包括材料，施工，方案。這種外包形式多見于一些比較大的房地產公司，他們會做一個工程的大概預算，很多細節(jié)的東西不會去過問，用什么品牌、在那些項目里需要，有什么方案他們都會直接交給工程商去做，到最后只驗收結果。第二種形式屬于中小型企業(yè)的模式，他們會去親自采購，會親自決定用哪些產品，施工方案也是由他們自己做決定。

房地產開發(fā)資質分級標準

據建設部發(fā)布的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》了解，房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四等四個資質等級。

一級資質

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產開發(fā)經營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產開發(fā)經營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

三級資質

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產開發(fā)經營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

四級資質

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產開發(fā)經營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質量合格率達100％；

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質量事故。

新設立房地產開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質證書》核準標準

《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第六條規(guī)定：

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；

注冊500萬

（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

結語

智能家居與房地產聯(lián)姻一直是業(yè)內關注的肥沃市場市場，在房地產市場日益發(fā)展的今天，智能家居也迎來了新的契機。根據房地產資質的分級標準，智能家居可以有針對性地劃分市場，形成定制性的服務，如果智能家居廠商能與房地產商做好接洽，共謀發(fā)展，勢必將推動智能家居的普及。

來源：慧聰智能家居網 作者：周佩穎

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