房地產(chǎn)迎來限價時代 兩年內(nèi)不會放松限購令

　　限購之后，限價的步伐也在走近房地產(chǎn)市場。日前，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正針對商品房銷售制訂“明碼實價”的文件，而新“國八條”要求一季度末各地要出臺房價控制目標(biāo)，種種跡象表明房地產(chǎn)正迎來“限價時代”，其中地方政府的責(zé)任將更大。

　　事實上，今年房地產(chǎn)調(diào)控的高壓態(tài)勢非常嚴(yán)厲。3月8日，住建部部長姜偉新所說的“時刻準(zhǔn)備出臺下一步樓市調(diào)控政策”言猶在耳；3月15日，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司又透露，正針對商品房銷售制訂“明碼實價”文件，對房價的透明化管理思路日漸清晰。

　　根據(jù)國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司透露，將專門對商品房銷售做出規(guī)定，明確公示每套商品房、代辦費用、物業(yè)收費等價格，要在規(guī)定時間內(nèi)公開全部商品房，并嚴(yán)格按照申報價格明碼實價。這與新“國八條”所要求的“一季度末各地要出臺房價控制目標(biāo)”遙相呼應(yīng)。

　　此前，住建部政策研究中心副主任王玨林曾向記者表示，限購令至少在2年內(nèi)不會放松。而且，如果房價再度出現(xiàn)過快上漲，不排除有“限價”等更嚴(yán)厲的儲備政策出臺。

　　實際上，去年11月有關(guān)部門曾考慮過“限價政策”，即考慮當(dāng)房價出現(xiàn)較大幅度上漲時，直接出手限制商品房銷售價格，包括直接限制企業(yè)利潤水平、直接限定價格等。

　　而據(jù)媒體透露，為實現(xiàn)房價上漲控制目標(biāo)，深圳市將采取類似措施，對高價樓盤在預(yù)售和銷售進(jìn)度上進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

　　值得一提的是，目前住建部正催促各地在一季度末出臺房價控制目標(biāo)，以進(jìn)一步落實中央調(diào)控樓市政策，房地產(chǎn)“限價時代”已為期不遠(yuǎn)。

　　地方政策

　　地方“放寬”房價控制線 漲幅或在10%-15%

　　時至今日，已公布限購細(xì)則的城市雖然很多，但沒有一個城市明確公布房價控制目標(biāo)。

　　日前，廣州市房協(xié)組織開發(fā)商、專家以及媒體記者25人，召開了“廣州房地產(chǎn)形勢分析研討會”，主題之一便是熱議“房價調(diào)控目標(biāo)”?！皬V州房價調(diào)控目標(biāo)初步明確為10%-15%?！眳叩犊偷禺a(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓說，“今年房價有10%-15%的上漲幅度，也就是說均價控制在每平方米1.4萬元到1.6萬元左右?！?/p>

　　除廣州外，二線城市鄭州宣稱，房價調(diào)控幅度為10%-15%；銀川明確了該市2011年的“房價控制目標(biāo)”，房價上漲幅度控制在當(dāng)年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長幅度以內(nèi)，同比增幅低于10%；貴陽市為“新建住房價格增幅不高于去年全國平均值”。奇怪的是，在接受記者采訪的城市中，房價調(diào)控目標(biāo)一般擬為10%-15%。

　　更糟糕的是，至今還有城市尚未對房價控制目標(biāo)進(jìn)行過一次公開探討，比如北京、上海等。

　　新聞分析

　　全國房價普降潮短期難現(xiàn)

　　進(jìn)入3月后，用各種方式試探市場的開發(fā)商就已經(jīng)陸續(xù)增多。當(dāng)前的北京可售面積高達(dá)1209萬平方米。需要29個月來消化存貨，而杭州更是要長達(dá)33個月的銷售時間。亞銀投資首席分析師李大偉認(rèn)為，一線城市中，北京、杭州率先降價的可能性最大。

　　不過，地產(chǎn)龍頭紛紛表示，雖然顯示資金壓力的數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，但資金狀況還是相當(dāng)穩(wěn)健。例如萬科就解釋稱，公司資產(chǎn)負(fù)債率上升是受預(yù)收賬款大幅增長的影響，但預(yù)收賬款并不構(gòu)成實際的償債壓力，而是會隨著項目結(jié)算轉(zhuǎn)化為公司的營業(yè)收入，剔除這一因素的影響后，公司的其他各項負(fù)債占總資產(chǎn)的比例實際上僅為40.2%。

　　“大企業(yè)現(xiàn)在資金情況還非常穩(wěn)健，市場下一步最大可能是并購加劇。”李大偉表示，這種情況下，席卷全國、全行業(yè)式的降價潮還難以出現(xiàn)。

來源：東莞日報

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