房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)“限價(jià)”時(shí)代

限購(gòu)之后，限價(jià)的步伐也在走近房地產(chǎn)市場(chǎng)。日前，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，正針對(duì)商品房銷(xiāo)售制訂“明碼實(shí)價(jià)”的文件，而新“國(guó)八條”要求一季度末各地要出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，種種跡象表明房地產(chǎn)正迎來(lái)“限價(jià)時(shí)代”，其中地方政府的責(zé)任將更大。

事實(shí)上，記者注意到，今年房地產(chǎn)調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)非常嚴(yán)厲。3月8日，住建部部長(zhǎng)姜偉新所說(shuō)的“時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)下一步樓市調(diào)控政策”言猶在耳；3月15日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司又透露，正針對(duì)商品房銷(xiāo)售制訂“明碼實(shí)價(jià)”文件，對(duì)房?jī)r(jià)的透明化管理思路日漸清晰。

根據(jù)國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司透露，將專(zhuān)門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售做出規(guī)定，明確公示每套商品房、代辦費(fèi)用、物業(yè)收費(fèi)等價(jià)格，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公開(kāi)全部商品房，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼實(shí)價(jià)。這與新“國(guó)八條”所要求的“一季度末各地要出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”遙相呼應(yīng)。

此前，住建部政策研究中心副主任王玨林曾向記者表示，限購(gòu)令至少在2年內(nèi)不會(huì)放松。而且，如果房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)過(guò)快上漲，不排除有“限價(jià)”等更嚴(yán)厲的儲(chǔ)備政策出臺(tái)。

實(shí)際上，記者了解到，去年11月有關(guān)部門(mén)曾考慮過(guò)“限價(jià)政策”，即考慮當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲時(shí)，直接出手限制商品房銷(xiāo)售價(jià)格，包括直接限制企業(yè)利潤(rùn)水平、直接限定價(jià)格等。

而且，記者從北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)獲悉，去年曾對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)施過(guò)類(lèi)似“價(jià)格申報(bào)制”，以達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目的。

而據(jù)媒體透露，為實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲控制目標(biāo)，深圳市將采取類(lèi)似措施，對(duì)高價(jià)樓盤(pán)在預(yù)售和銷(xiāo)售進(jìn)度上進(jìn)行嚴(yán)格的控制。具體辦法就是，由“先備案價(jià)格后根據(jù)價(jià)格決定是否批準(zhǔn)預(yù)售”取代過(guò)去“先批準(zhǔn)項(xiàng)目預(yù)售備案價(jià)格”的做法，以保證房?jī)r(jià)年度上漲幅度控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

顯而易見(jiàn)，這一切直指房?jī)r(jià)?！皣?guó)家正在對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施前所未有、非常嚴(yán)厲的調(diào)控政策，這些政策從表面上看似乎都不市場(chǎng)化，尤其是限價(jià)、限購(gòu)政 策。但這幾天我私下與一些有遠(yuǎn)見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商交談，他們認(rèn)為這也很有必要，過(guò)去幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)像匹脫韁的野馬，政府就是用這種十分嚴(yán)厲的政策將這匹脫韁的野 馬拉回到正常范圍。”地產(chǎn)大腕潘石屹說(shuō)。

值得一提的是，目前住建部正催促各地在一季度末出臺(tái)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，以進(jìn)一步落實(shí)中央調(diào)控樓市政策，房地產(chǎn)“限價(jià)時(shí)代”已為期不遠(yuǎn)。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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