日本地震波及房地產(chǎn) 引發(fā)我國(guó)海景房轉(zhuǎn)手難

碧海浴紅日，椰風(fēng)伴白帆。海景房的愜意生活一直備受向往，在電影《非誠(chéng)勿擾2》中，葛優(yōu)與舒淇?jī)扇说男∧疚莞菍⑷齺喓车奈谰吧?，?xiě)生般地展示在國(guó)人面前。隨后的春節(jié)假期中，以電影中取景現(xiàn)場(chǎng)為代表的海景酒店頓時(shí)門(mén)庭若市，價(jià)格也水漲船高。

但就在海景房風(fēng)光無(wú)兩時(shí)，日本地震引發(fā)的大海嘯澆濕了相當(dāng)一部分人的置業(yè)夢(mèng)。一個(gè)月前還酸溜溜的些許妒忌，如今已變成了暗自慶幸。

事實(shí)上，相對(duì)于龐大的內(nèi)陸城市來(lái)說(shuō)，為數(shù)不多的幾個(gè)宜居沿海城市，決定著中國(guó)的海景房市場(chǎng)潛力巨大。不過(guò)，海嘯的余悸和多數(shù)海景房項(xiàng)目缺少配套、好買(mǎi)不好賣(mài)等諸多問(wèn)題已經(jīng)成了海景房“下嫁”路上的牽絆。

●海景房代理少人問(wèn)津客戶改主意成常態(tài)

3月11日，日本發(fā)生9.0級(jí)地震，引發(fā)的重大海嘯瞬間吞沒(méi)了房屋和生命，電視畫(huà)面清晰地顯示，臨海而建的城市成為首當(dāng)其沖的受災(zāi)對(duì)象。一時(shí)間，日常的閑聊中，微博和[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]地產(chǎn)網(wǎng)站的論壇上，充斥著各類(lèi)關(guān)于“海景房不安全”、“幸好沒(méi)買(mǎi)海景房”等論調(diào)。

最先感到壓力的是布滿京城的海景房代理。往日里，他們或是在車(chē)輛集中的十字路口“強(qiáng)塞”制作精美的樓盤(pán)廣告頁(yè)；或是在大型社區(qū)的出入口搭起桌臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)辦公推介項(xiàng)目。而如今，即便使出渾身解數(shù)，也是少人問(wèn)津。

“一直都是忙著說(shuō)服顧客去看房，現(xiàn)在則是忙著向顧客解釋海景房完全不可能受海嘯侵蝕?！睆氖潞＞胺看砣甑男埲缡潜硎?。

從2008年開(kāi)始，小張的公司就開(kāi)始代理青島、威海的海景房項(xiàng)目，一周或者半個(gè)月都會(huì)組織班車(chē)集體看房。但在日本海嘯發(fā)生后，愿意咨詢和看房的突然全消失了，預(yù)訂的看房人也紛紛來(lái)電取消，因此不得不暫停了班車(chē)。

隨后，記者通過(guò)手中的廣告頁(yè)，撥通了海南省一個(gè)名為高爾夫溫泉小鎮(zhèn)的電話，銷(xiāo)售人員表示，在售的海景房能夠看到瓊州海灣，并一再保證絕對(duì)不可能遇到海嘯，頂多就是臺(tái)風(fēng)引發(fā)的暴雨多一些。同時(shí)，她也坦承，地震過(guò)后，銷(xiāo)售確實(shí)受到了一些影響，不少購(gòu)房者都改變了主意，即便大部分人都認(rèn)為不會(huì)輕易發(fā)生海嘯，但也不愿冒這個(gè)險(xiǎn)。

●開(kāi)發(fā)商表示海景房未降價(jià)

“日本地震及海嘯對(duì)于國(guó)人選購(gòu)海景房確實(shí)產(chǎn)生了影響，但從最近幾周青島、大連、?？诘瘸鞘械姆?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)上看，并未產(chǎn)生劇烈的波動(dòng)?！敝袊?guó)指數(shù)研究院分析師表示。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房人最主要的是擔(dān)心自己投資的海景房因?yàn)楹[等自然天氣原因而價(jià)格下跌。對(duì)此，海南、威海等地的多家開(kāi)發(fā)商向記者表示，暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃。

位于博鰲的中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]千舟灣負(fù)責(zé)人告訴記者，目前千舟灣清盤(pán)在即，僅有三期的3套別墅，和二期的公寓部分在售。均價(jià)與去年相同，仍是25000元/平方米。

威海的長(zhǎng)青投資集團(tuán)有限公司副總裁韓濤表示，海景房本身就是一種奢侈品，無(wú)論是自住還是投資，基本都作為二套或二套以上的居所。而威海的海景房異地銷(xiāo)售占到了七八成，目前看來(lái)，購(gòu)房人并未受日本海嘯的影響。一些小高層和洋房銷(xiāo)售良好，旗下的長(zhǎng)青溫泉島，價(jià)格不但未跌，還上漲了100元。

●海景房需求從投資回歸自住

2009年，海南房?jī)r(jià)大漲后，海景房就成了投資的“寵兒”，但隨著今年樓市調(diào)控收緊，三亞、?？凇⑼５瘸鞘械南拶?gòu)，使得海景房開(kāi)始從投資回歸自住。

在三亞和博鰲都做過(guò)投資顧問(wèn)的小陳表示，三亞購(gòu)房人中，江浙的投資客居多，樓市限購(gòu)后，投資客明顯出現(xiàn)觀望情緒。而博鰲的購(gòu)房人中，自住則占了多數(shù)，大部分是“候鳥(niǎo)式”居住的家庭。在政策和日本海嘯影響下，這類(lèi)自住需求并未受到太大壓抑，許多購(gòu)房人都是一家老小來(lái)旅游和看房。

對(duì)此，韓濤表示，投資是自住需求中派生出來(lái)的，海景房本質(zhì)上就是度假、養(yǎng)老的產(chǎn)品。大海帶給了內(nèi)陸買(mǎi)家完全不同的生活感受?，F(xiàn)在看來(lái)，海景房的自住需求主要有三類(lèi)，一是差異化需求，主要是以一線城市中產(chǎn)以上需求，這部分人收入高，也有一定閑暇，在解決居住需求后，向往再尋求海邊的生活體驗(yàn)。二是移民性需求，在內(nèi)陸二三線城市的高薪階層，進(jìn)入一線城市很難，但可以在同時(shí)二三線的海濱城市安家。近幾年從東北進(jìn)入營(yíng)口、大連、青島、威海的購(gòu)房人明顯增多。第三類(lèi)是養(yǎng)老需求，或者是自身積蓄，或是子女購(gòu)買(mǎi)。

●海景房的尷尬易買(mǎi)難賣(mài)

從渤海到南海，越來(lái)越多的沿海城市加入到了海景房的打造中。但不斷爆出的海景房缺少配套，淪為睡城；開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，收款后“蒸發(fā)”的新聞，讓海景房的價(jià)值大打折扣。一些區(qū)域新海景房的價(jià)格不斷上升，而二手房即便降價(jià)轉(zhuǎn)手也難覓下家。

程女士1000多元在威海買(mǎi)的房子，如今價(jià)格已在4000元左右。由于急需用錢(qián)，她打算以3000元的單價(jià)出手，但小區(qū)周?chē)鷽](méi)有正規(guī)房產(chǎn)中介，再加上開(kāi)發(fā)商描繪配套均未兌現(xiàn)。3000元的單價(jià)最后只能以2500元/平方米賣(mài)出。

業(yè)內(nèi)人士分析，這幾年海景房房?jī)r(jià)雖漲，但不少購(gòu)房人都是自己持有，因?yàn)橛邢薜馁I(mǎi)房人都集中在新房領(lǐng)域，造成二手海景房有價(jià)無(wú)市，而且因?yàn)槿丝诹鲃?dòng)和季節(jié)變化的原因，一年里大部分時(shí)間想要出租和出售都不像當(dāng)初買(mǎi)房那樣簡(jiǎn)單。

韓濤認(rèn)為，海景房成功的關(guān)鍵是要把整個(gè)配套設(shè)施完善，這才是區(qū)別于大部分“山寨”海景房的地方。這就需要開(kāi)發(fā)商下工夫，多投入。購(gòu)房人在選擇時(shí)，也應(yīng)首選大盤(pán)和知名房企的項(xiàng)目，建筑質(zhì)量和后期物業(yè)管理都可以保證。另外，海景房不必太靠近大海，潮濕的環(huán)境對(duì)人體有害，距離遠(yuǎn)一點(diǎn)，住高層能看到海，價(jià)格還能便宜些。

來(lái)源：上海熱線

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