房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)避免"狼來了"

　　發(fā)改委已于3月16日發(fā)布了《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，要求商品房銷售實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。

　　消息一出即引起市場極大關(guān)注。這項規(guī)定主要打擊目標(biāo)是開發(fā)商捂盤及隨意漲價，屬于第三輪樓市調(diào)控的政策細化環(huán)節(jié)，如果執(zhí)行到位將給市場增加供應(yīng)帶來良性影響。但事實上，從目前的市場反映來看，看好這項新規(guī)能夠?qū)τ谡{(diào)控產(chǎn)生積極影響的人并不多。究其原因，就是一些地區(qū)早已嚴(yán)格要求“一房一價”，通過打擊捂盤惜售整頓市場，仍有開發(fā)商違規(guī)操縱樓盤的具體銷售信息，繞過“一房一價”政策，“成功”讓購房者高價買房。

　　對于開發(fā)商究竟如何“各顯神通”，我們在此并不想深究，我們所關(guān)注的是管理層在出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控新政的時候，千萬不要因為老問題而大打折扣。從老百姓的心態(tài)來看，每當(dāng)有房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺的時候，往往是給予了非常大的希望，但最終總是一場空歡喜。至于開發(fā)商們，根據(jù)歷次房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗，早已形成心理預(yù)期，哪一次是“狼來了”，哪一次是真的調(diào)控政策，他們早已經(jīng)是心知肚明。如果一些以往經(jīng)過地方實踐已經(jīng)證明是無效的，還要在全國進行推廣的話，那就等同于是“狼來了”。

　　從近年來的房地產(chǎn)市場調(diào)控來看，有威力的政策往往是出其不意，一擊即中。我們最應(yīng)該避免的就是哪些被業(yè)內(nèi)人士吹捧的政策。記得在2009年的時候，一位業(yè)內(nèi)權(quán)威在接受有關(guān)媒體采訪的時候，曾經(jīng)說過：“不要懷疑樓市調(diào)控政策的威力，由政府主導(dǎo)的中國經(jīng)濟特色，決定了調(diào)控政策絕對會見效?！钡Y(jié)果大家也都看到了，房價并沒有出現(xiàn)這位權(quán)威所預(yù)測的下跌。光喊“狼來了”是不能影響房價的，只有出臺切中要害的政策，才能使得房價回到合理的位置。

來源:東方網(wǎng) 作者:楊羽

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