重重壓力下的中國房地產(chǎn)企業(yè)該如何破繭

“什么時候結婚？買房了嗎？”這句話似乎已經(jīng)成為現(xiàn)代年輕人見面時最關心的話題。擁有一套房子，已經(jīng)逐漸成為中國許多人年輕一代艱苦奮斗的終極目標。重重壓力下的中國房地產(chǎn)企業(yè)該如何破繭?

高房價引發(fā)的“調(diào)控血案”

“什么時候結婚？買房了嗎？”這句話似乎已經(jīng)成為現(xiàn)代年輕人見面時最關心的話題。擁有一套房子，已經(jīng)逐漸成為中國許多人年輕一代艱苦奮斗的終極目標。

的確，十一五期間，中國在風風火火追趕GDP的同時，房地產(chǎn)行業(yè)也迎來了自己的“牛市”，一舉成為拉動中國GDP增長的核心力量之一，據(jù)統(tǒng)計，中國房地產(chǎn)目前已占國民經(jīng)濟的22%左右的份額，對GDP增長的貢獻率也高達20%-30%。中國人的生活目標逐漸從“吃了嗎？”轉(zhuǎn)入到“買了嗎？”。

隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)被市場化以后，人們在計劃經(jīng)濟時期被壓抑已久的對房產(chǎn)的需求被激發(fā)了出來，房地產(chǎn)供應量越來越大，人們的需求也越來越強勁，再加上大量炒房團對房地產(chǎn)投資的投機炒作，中國的房一直居高不下。

現(xiàn)在，在北京、上海這樣的一線城市，新建房屋每平方米的銷售均價已經(jīng)高達2萬-7萬元，與居民收入完全不成比例，遠遠超出了人們所能承受的范圍。買房，儼然成為了壓在人們身上的一座大山。

為了鞏固民生，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，近年來國家也在采取各種宏觀調(diào)控手段來抑制房價，但還是無法與強大的市場需求抗衡，房價仍然如雨后春筍般瘋長。為了能夠盡快穩(wěn)定房價，2011年開年，政府便加大了調(diào)控的力度，頒布了嚴格的“國八條”和“京十五條”文件，加強了購房交易環(huán)節(jié)中對稅收的征管以及房屋的限購。這些政策的出臺，無疑是給房地產(chǎn)企業(yè)悶頭一棒………

壓力之下的“自我修煉”之道

中國房地產(chǎn)市場的需求很大一部分來自于投資的需求，實際上國家頒布“國八條”和“京十五條”這些政策的出發(fā)點也是希望能夠限購這樣一個投資的需求，事實上，這種需求隨著政策的落實也確實是被限制了。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅“京十五條”政策出臺后一周，北京商品網(wǎng)網(wǎng)上簽約總數(shù)達到746套。

與新政執(zhí)行前一周的5646套相比，交易量環(huán)比下跌86.79%。交易量的減少，使得房價在短期內(nèi)被穩(wěn)控。需求量的銳減，使房地產(chǎn)企業(yè)頓感壓力倍增：即不能再大量開發(fā)新樓盤，房屋價格也無法再上漲，原本拿地的成本就蠻高，現(xiàn)在購房的投資需求被抑制以后，消費者多半都是對住房有切實使用需求的人，相對的對產(chǎn)品要求也更精，企業(yè)的利潤顯著下降。

來源：新華網(wǎng)

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