房價控制目標(biāo)大限將至 房地產(chǎn)泡沫或因此漲大

距離國務(wù)院要求各地公布房價調(diào)控目標(biāo)的最后期限僅3天，繼西安公布2011年新建住房價格控制目標(biāo)為15%之后，29日，寶雞、咸陽、楊凌區(qū)、興平、渭南、銅川、延安、榆林、安康、漢中、商洛等地都公布了自己的限價標(biāo)準(zhǔn)。其中華陰市房價控制目標(biāo)最高，為15%；銅川市控制目標(biāo)不但提出9.78%的百分比，還提出了均價控制在3500元/㎡以內(nèi)的目標(biāo)，可謂是全國最明確的房控目標(biāo)。

與此同時，身處一線城市的上海市政府也在昨日終于打破緘默，公布只要上海的房價不超過8%即是完成任務(wù)。除了上海外，北京、廣州和深圳等的一線城市仍未掀開“底牌”。早在此前已有39個城市公布了房價的控制目標(biāo)，但因這一目標(biāo)普遍與GDP的增長掛鉤，而被媒體質(zhì)疑為“漲價令”，離民眾希望房價下跌的期望相差甚遠。

試想一下，西安的房價普遍在60萬左右（80平米），如果按GDP 15%增幅作為房價的調(diào)控目標(biāo)推算，房價不會出現(xiàn)調(diào)整，反而今年還要上漲近10萬。本來百姓的收入已經(jīng)對高房價欲購乏力，現(xiàn)在房價的調(diào)控目標(biāo)不僅不跌，地方政府只是控制了其歷年過快的漲幅，這反映出一個什么樣的情況呢？

地方政府期望雙軌制化解房地產(chǎn)矛盾

按照各地方政府來看，不是今年要大量的建造保障性住房嗎？中低收入的群體可以住政府提供的保障房，而高收入的群體可以住商品房，所以商品房完全可以讓它市場化。2011年的各地方政府希望通過住房“保障軌”和住房“市場化”雙軌制來化解房地產(chǎn)市場的問題與矛盾。出于地方政府的GDP增長政績的考慮，地方政府不希望商品房的市場出現(xiàn)過大的跌幅，而是希望是穩(wěn)中有升。

但是如果房價與當(dāng)?shù)孛癖姷氖杖氡纫呀?jīng)高達1：27以上了，這幾年的漲幅已經(jīng)過大，房價若今年再上漲15%以上，房貸的首付標(biāo)準(zhǔn)又提高至30%，則會有更多的中產(chǎn)階級買不起房。再說，我國的保障型住房的欠賬太多，就算建設(shè)資金充沛也不可能在短期內(nèi)對中低收入的群體住房全覆蓋。未來的5年，保障性的住房能夠能解決20%家庭的住房問題的就很不錯了。所以，房價調(diào)控的目標(biāo)若只是調(diào)低漲幅，而不是把房價真正的降至合理的區(qū)域，那么就會有更多的人因買不起高價的商品房，要依仗政府的保障性住房來解決住房問題，屆時政府的壓力會更大。

所以，地方政府不要期望保障性住房的推出，來讓房地產(chǎn)的泡沫穩(wěn)在那里。只有房價真正降下來了，讓大多數(shù)的中產(chǎn)階層民眾能夠買得起商品房，讓中低收入的群體住經(jīng)濟適用房或廉租房，這才是正道。何況現(xiàn)在的房地產(chǎn)的泡沫這么大，再把它越吹越大，可能中國的未來真的要走日本經(jīng)濟覆轍的老路了。

地方政府對土地財政的依賴度過高

據(jù)媒體報道，一些地方官員對房地產(chǎn)的調(diào)控頗有怨言，很多官員認(rèn)為：不靠賣地，還能靠什么？許多的地方政府在為今明兩年的收入來源而發(fā)愁。他們認(rèn)為：地方政府的財政收入大部分要歸中央，但地方的事務(wù)要地方財政支持大部分，這就造成了小部分的財政收入做大部分的事，這是不合理的。所以地方政府不希望房價過多的下跌，因為這會影響到他們的土地出讓收入。再者，地方政府往往以土地抵摁借款大肆投資，如果房價下跌，這種高杠桿的風(fēng)險就會暴露出來，這一模式的可行性依賴于土地價格永遠的上漲才能維持。

所以，我覺得給予地方政府一定的財政自主權(quán)是必要的，除了擴大增值稅留存在地方的比例，還應(yīng)該讓各地征收房產(chǎn)稅，通過收入的增加和政績的考核（把降房價的多少作為政績的考核指標(biāo)之一），讓地方政府真正的痛下決心，消除地方政府?dāng)[脫土地財政的束縛，結(jié)束對房地產(chǎn)的過度的依賴時代。

我認(rèn)為，房價的調(diào)控目標(biāo)與GDP和居民收入的增長掛鉤是有欠科學(xué)的，我們不應(yīng)把房價的漲幅控制在一定小范圍內(nèi)，而是應(yīng)該把房價調(diào)控到“回歸理性的價格區(qū)間”為目標(biāo)。只有中國的房價回歸以自居住為屬性的合理區(qū)間時，其漲幅才能跟當(dāng)年的CPI相掛鉤?，F(xiàn)在中國的房地產(chǎn)泡沫這么大，任何的上漲都會更加吹大其泡沫，并對未來的中國經(jīng)濟和金融風(fēng)險造成極大的危害。

來源：搜房網(wǎng) 張鑫

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀