房產(chǎn)稅對門業(yè)的影響：“利空”還是“利好”？

為了有效遏制投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國務院在1月26日再出八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場。僅僅一天之后，國務院原則同意在部分城市開展房產(chǎn)稅試點工作。

那么沸沸揚揚的房產(chǎn)稅究竟對于門窗行業(yè)將會產(chǎn)生哪些影響呢?在本就動蕩的2010年市場影響之下，門窗行業(yè)在2011年是否面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)呢?還是如另外一些聲音所說，隨著投資和投機市場的逐步萎縮，門窗市場將迎來更加良性的發(fā)展空間?下面九正建材網(wǎng)小編結合各方觀點為您解析。

就房產(chǎn)稅及樓市調(diào)控九正小編采訪了很多門窗、家居企業(yè)老總，在采訪中多數(shù)人認為市場會在一定時間內(nèi)有所下降，但從未來幾年的角度來看，市場的總體競爭將朝著更加健康的方向發(fā)展。

正方：有利于上下游的長期發(fā)展

德邦木門老總也對此表達了自己的觀點：中國人對于房屋都是提前消費的，提前消費導致了北京在過去三到四年當中消費了五到八年的消費能力。如果房價繼續(xù)增長，可能這個透支會越來越厲害，2010年下半年開始，房產(chǎn)和門窗市場就進入了一個“空窗期”。我認為政府的國幾條組合拳力度很大，房價應該能被定住，至少漲幅不會那么大。“我們木門企業(yè)作為房產(chǎn)的下游相關性產(chǎn)業(yè)必然會受到一定的影響，對此，德邦木門也開始將發(fā)展目光投向保障房、精裝房等工裝渠道，以分化樓市調(diào)控的影響。從長遠來看隨著投資和投機市場的逐步萎縮，門窗市場將迎來更加良性的發(fā)展空間?！钡掳钅鹃T老總在接受采訪時表示。

紅星美凱龍西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，房產(chǎn)稅的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，我們對此持支持的態(tài)度。我認為房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的健康調(diào)控也有利于建材業(yè)的健康發(fā)展。如果國家能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費用于保障性住房的建設，這樣也會擴大門窗、廚衛(wèi)等建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。

反方：門窗行業(yè)在2011年將面臨更加艱巨的挑戰(zhàn)

成都唐門木業(yè)老總認為，政府抑制房價是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房價，或擠壓購買是不現(xiàn)實的，力度不夠。因為征稅額最終有可能轉嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過程中加重了成本，依然會推高二手房的房價?！坝纱宋艺J為，通過房產(chǎn)稅使房價大范圍下探的可能性微乎其微。但是國八條里限購的手段會產(chǎn)生一定的好的作用。對于門窗行業(yè)來說，要樓市火爆我們才好，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對門窗行業(yè)還是一個利空，還包括信心的下降?！?/p>

泰來木業(yè)老總王伯蓮表示，國八條和房產(chǎn)稅的出臺對于門窗業(yè)會產(chǎn)生一定影響，從短期來看客戶可能會繼續(xù)減少，但是從國八條的長遠民生角度來考慮是好事。房地產(chǎn)政策的調(diào)控對于門窗行業(yè)帶來了更大的考驗，2011年國家在房地產(chǎn)調(diào)控方面的手段會更加激烈，影響是必然的。我認為門窗企業(yè)還要是調(diào)整產(chǎn)品、調(diào)整渠道，積極面對這一次嚴峻的考驗。

小結：

綜合各業(yè)內(nèi)人士的觀點我們可以得出這樣一個結論，房產(chǎn)稅的襲來必將會在一定程度上抵制房價的過快上漲，從長遠來看投機性購房比例將會下降，樓市的剛性需求將更加明顯。門窗作為房產(chǎn)下游相關產(chǎn)業(yè)必將會受到一定程度的影響，但對于門窗行業(yè)的長遠發(fā)展前景都比較看好。

來源：中國建材第一網(wǎng)

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