房地產(chǎn)進入“更年期” 下游地板行業(yè)“春暖花開”

針對房產(chǎn)目前正在好轉(zhuǎn)狀況，地板業(yè)正面臨新一年的“春暖花開”。未來幾年的中國地板業(yè)到底擁有什么樣的發(fā)展機遇、又面臨著什么樣挑戰(zhàn)?在中美地板高峰論壇上，中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會原會長、中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會顧問張森林先生對此發(fā)表了獨到的見解。

中國木地板發(fā)展還有20年左右的時間，我們要站在戰(zhàn)略機遇期或者是環(huán)境發(fā)展期，理由有四點：

第一，中國經(jīng)濟還將高速發(fā)展，因為過去30年，每年GDP遞增9.7%，已經(jīng)32年了，1978年人均155美元，2011年人均4千美元，這個經(jīng)濟發(fā)展速度還將持續(xù)，根據(jù)中共中央和人大通過的十二五規(guī)劃綱要，未來五年是7%的增長。

第二城市化，現(xiàn)在大概是50%，因為09年是46.7%，全世界平均是70%，發(fā)達國家80%，從城市化這個空間我們還有20%-30%成長空間，城市化是拉動未來需求源泉。

第三人均4千美元，小平同志講了，沒有往后面講，但是我們猜，中國怎么地不說是追趕誰，未來20年人均1萬美元怎么也達到了，林產(chǎn)工業(yè)木地板勞動密集型行業(yè)仍然有增長空間。

第四房地產(chǎn)，現(xiàn)在是房地產(chǎn)的“更年期”，盡管是“更年期”，但是房地產(chǎn)的增長是全世界少有的，我們過去大概是投資年增長30%，施工面積增長20%，2010年全部住宅商品房施工面積按照任志強的數(shù)字是69億平方米，按照國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計年報，2010年賣出去的房子是10.2億平方米。有專家說我們用了全球50%的水泥，30%的鋼筋，那么每年竣工那么多房子，如果算20%-30%的鋪裝面，我們的地板仍然會有很大的增長，因為未來20年房地產(chǎn)的增長是可以預(yù)計的，因為中國人現(xiàn)在這種剛性需求太大了。

房地產(chǎn)到了“更年期”，勞動力價格上升對勞動密集型的產(chǎn)業(yè)挑戰(zhàn)是非常大的，當(dāng)然還有其他的變化，比如我一再提出來我們行業(yè)要過七關(guān)，有十來個企業(yè)要上市，有的小企業(yè)跑了，新企業(yè)不斷上來，價格戰(zhàn)不斷的加劇，未來5-10年對中國地板行業(yè)洗牌的關(guān)鍵時期。

人均年均增長就業(yè)人口2500萬，那么城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)增長是可以預(yù)期的，盡管有打壓的政策，但是這次人大已經(jīng)提出來了，十二五期間，建設(shè)3600萬套經(jīng)濟保障房，如果說今年要建設(shè)1千萬套，增加7-8億平方米的保障房住宅，那么我認為這些數(shù)據(jù)足以支撐地板行業(yè)未來還有十幾、二十幾年的好日子。

房地產(chǎn)也面臨很多挑戰(zhàn)，比如說前面提到的房地產(chǎn)到了“更年期”，就是過去商品房為主的房地產(chǎn)開發(fā)格局要讓位于未來五年經(jīng)濟保障房50%，商品房50%，因為3600萬套經(jīng)濟保障房是死命令，不建是不行的。保障房的裝修和地板要求是不一樣的，保障房會有地板的裝修，但是不一定有高檔的地板裝修，這是一個非常大的變化，當(dāng)然變化也很多，比如勞動力價格的上升，南潯區(qū)那里的工人工資達到2500元，如果工資到5000元我就不知道地板該怎么生產(chǎn)，這個變化是非常大的。

來源：中國建材第一網(wǎng)

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