樓市地市雙雙降溫 房地產(chǎn)低增長(zhǎng)或拖消費(fèi)后腿

　　地王不再成交下降

　　雖然全國(guó)房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有漲，但地王不再，成交量銳減，房地產(chǎn)投資也顯露出低迷跡象。即使有1000萬(wàn)套保障房支撐，但全年房地產(chǎn)投資回落，低預(yù)期增長(zhǎng)的可能性卻越來(lái)越大，這很可能拉低我國(guó)內(nèi)需消費(fèi)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。記者了解到，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)引起部分地方省市的重視，但目前還沒(méi)出臺(tái)具體的應(yīng)對(duì)措施。

　　樓市地市雙雙降溫

　　“2011年是房地產(chǎn)全面調(diào)控時(shí)代的開(kāi)始，為此萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]最近對(duì)所有項(xiàng)目開(kāi)工節(jié)奏進(jìn)行調(diào)整、對(duì)所有品類供應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。”萬(wàn)科執(zhí)行副總裁丁長(zhǎng)峰說(shuō)。

　　據(jù)他透露，萬(wàn)科今年銷售額目標(biāo)原本定的非常高，“王石曾經(jīng)提出過(guò)一個(gè)要求，希望今年不要超過(guò)1400億，以前準(zhǔn)備不止這個(gè)數(shù)字，但現(xiàn)在這個(gè)數(shù)字可能是最終結(jié)果?！倍￠L(zhǎng)峰說(shuō)。

　　事實(shí)上，不僅是萬(wàn)科感覺(jué)到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。在限購(gòu)限貸等一系列政策壓力之下，即使是一般購(gòu)房者和中介機(jī)構(gòu)工作人員也都可以感覺(jué)市場(chǎng)的明顯降溫。

　　記者根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月中上旬北京期房住宅成交量為2881套、

　　二手房住宅成交量為6999套，總成交量為10297套，相比2009年、2010年同期分別下調(diào)了40.6%、52.7%。這期間，已經(jīng)連續(xù)五次“日光盤”的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目，銷售率下降至63%。

　　而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1到2月份，全國(guó)商品房銷售面積為8143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.8%，但同比增幅較去年同期下降24.4個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明了全國(guó)樓市的總體狀況。

　　不僅僅是商品住宅成交量大降，土地市場(chǎng)降溫非常顯著。3月份大型開(kāi)發(fā)商也一改搶地備戰(zhàn)的傳統(tǒng)策略，開(kāi)始刻意放緩拿地節(jié)奏。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，雖然2月份全國(guó)土地市場(chǎng)新推出的土地同比增加了18.7%，但成交面積卻下滑了43%。其中住宅用地相比去年同期增長(zhǎng)了10%，但成交面積下跌超過(guò)50%，地價(jià)更是跌破了15個(gè)百分點(diǎn)。2月份全國(guó)土地成交建筑面積環(huán)比下降了54%。

　　同樣以北京為例，記者根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，今年1季度土地成交總額僅約149億元，其中經(jīng)營(yíng)性用地包括住宅、商業(yè)成交額僅約131億元。這較去年同期下降了7成左右。

　　房地產(chǎn)低增長(zhǎng)引發(fā)陣痛

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)所帶來(lái)的地方政府土地出讓收入大減、開(kāi)發(fā)商投資下降等相關(guān)問(wèn)題已經(jīng)不能回避，而且已經(jīng)引起部分地方省市的重視。

　　房地產(chǎn)投資占中國(guó)整體固定投資的1/4左右，若加上相關(guān)投資，如鋼鐵水泥等，整體占中國(guó)GDP的很重要的一部分，因此房地產(chǎn)的調(diào)整對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響確實(shí)不可小視。

　　“自2009年底至今，房地產(chǎn)歷經(jīng)數(shù)輪調(diào)控但效果未達(dá)預(yù)期，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度不會(huì)松懈，后續(xù)相關(guān)問(wèn)題需予以高度關(guān)注?！比A東某省政府經(jīng)濟(jì)分析機(jī)構(gòu)在報(bào)告中稱。

　　據(jù)悉，該省前兩個(gè)月購(gòu)置土地面積增速已經(jīng)回落至2010年以來(lái)的最低，商品房銷售面積增速也大幅回落近23個(gè)百分點(diǎn)，其省屬經(jīng)濟(jì)分析機(jī)構(gòu)擔(dān)憂這對(duì)建材、家電等上下游產(chǎn)業(yè)造成沖擊。但是，對(duì)于潛在的問(wèn)題，目前相關(guān)省份還沒(méi)出臺(tái)具體應(yīng)對(duì)措施。

　　當(dāng)然，包括中金在內(nèi)的分析師樂(lè)觀指出，“住宅投資增速的下滑可由部分基建新增投資彌補(bǔ)，今年固定資產(chǎn)與2010年固定資產(chǎn)投資增速基本持平。”并且，今年將新開(kāi)工1000萬(wàn)套保障房，未來(lái)三年將新建3600萬(wàn)套保障房。

　　但是房地產(chǎn)業(yè)不景氣不僅對(duì)投資造成沖擊，對(duì)其他如家電等消費(fèi)產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的潛在影響也需關(guān)注。

　　而且，“與以往的房地產(chǎn)調(diào)控不同，此次房地產(chǎn)調(diào)控將不再是試探性的調(diào)控，而是伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整而來(lái)的根本變革，最終地方財(cái)政依賴土地、內(nèi)需依賴房產(chǎn)的比例將逐漸下降。”業(yè)內(nèi)分析人士指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)必須承受轉(zhuǎn)型帶來(lái)的陣痛。

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