房地產(chǎn)市場能否現(xiàn)“拐點”

　　房地產(chǎn)調(diào)控作為當(dāng)今國家宏觀調(diào)控的一項主要目標(biāo)，因其涉及民生、影響社會穩(wěn)定而備受關(guān)注。去年4月份，為抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲“新國十條”出臺。一年過去了，房地產(chǎn)調(diào)控收效幾何，成為當(dāng)前言論的熱點。15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目標(biāo)明確、態(tài)度堅定、措施有力，從一季度的情況來看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果在繼續(xù)顯現(xiàn)。而銀監(jiān)會主席劉明康也在近日表示，將啟動新一輪的房貸壓力測試。那么，是否可以判定，房地產(chǎn)市場的拐點即將來臨呢？

　　從目前的情景看，城市重點區(qū)域的房價并未有顯著松動，而購房者熱情是否有明顯抑制呢？從央行公布的一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)上可看到，與上月相比，3月份新增人民幣貸款由5356億元回升至6794億元。市場分析家們普遍認(rèn)為，這是由于居民戶貸款增多，特別是前期已經(jīng)簽訂合同的住戶貸款需求集中在3月份有關(guān)。有關(guān)專家認(rèn)為，近年來房地產(chǎn)市場價格上漲速度加快，除了土地政策方面的因素外，與前幾年市場資金比較寬松有很大關(guān)系。為此，為落實宏觀調(diào)控目標(biāo)，去年以來，央行連續(xù)8次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，4次加息，主要目的就是為了加強(qiáng)流動性管理，助力與加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　我國房地產(chǎn)市場的問題，也引起了國際方面的關(guān)注。近日，國際貨幣基金組織IMF發(fā)布的一份報告也提醒，中國大陸和香港可能正在形成信貸及資產(chǎn)泡沫，最終或?qū)⑵屏选MF稱，中國大陸和香港特別行政區(qū)的信貸膨脹和資產(chǎn)價格漲勢令人不安。中國大陸和香港目前的信貸仍在高速增長，對房地產(chǎn)價格可能出現(xiàn)急速回落及其影響的擔(dān)憂正日漸加劇。

　　此前，根據(jù)“新國八條”，要在一季度公布各個城市的房價調(diào)控目標(biāo)，直到最后一天，一些主要的城市才拿出了自己的調(diào)控目標(biāo)，而且調(diào)控目標(biāo)里除了北京提出“穩(wěn)中有降”以外，多數(shù)城市只是將房價控制目標(biāo)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長速度和人均可支配收入增速掛鉤，將控制目標(biāo)定為上漲10%左右。這使得民眾對整個房地產(chǎn)調(diào)控的未來產(chǎn)生動搖，也對整個房地產(chǎn)調(diào)控政策的公信力產(chǎn)生質(zhì)疑。顯然， 樓市調(diào)控因其涉及民生、經(jīng)濟(jì)金融、政治等多重因素，已經(jīng)到了強(qiáng)化執(zhí)行的關(guān)鍵階段。

　　事實上，對于房價問題，中央近日已經(jīng)明確表示，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。在13日國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，中央對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是如此描述的：“房地產(chǎn)市場成交量萎縮，多數(shù)城市房價還在上漲。”會議稱，要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。同時，切實抓好保障性住房建設(shè)，努力增加普通商品住房供應(yīng)，會議表示“也不能放松”。

　　為了確保調(diào)控目標(biāo)和各項政策措施全面落實到位，及時發(fā)現(xiàn)和解決實施中的問題，從4月上旬開始，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省（區(qū)、市）貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。據(jù)相關(guān)報道，國務(wù)院督查組已經(jīng)對包括北京、浙江等在內(nèi)的8個省市房地產(chǎn)調(diào)控落實情況進(jìn)行了專項督查。各個省市多表示，將加大房價調(diào)控力度，加快保障性住房建設(shè)等，但對于之前出臺的新建住房價格控制目標(biāo)是否會調(diào)整及如何調(diào)整并未公開作出表態(tài)。

　　在中央的決心之下，房地產(chǎn)是否將在年內(nèi)出現(xiàn)拐點，讓民眾期待而又彷徨。而對此，專家看法也各執(zhí)己見。有專家說，隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)將很快進(jìn)入大范圍的降價周期。如果不出意外，預(yù)計今年年中將見證又一次房地產(chǎn)低迷期。而更多的專家則認(rèn)為，目前說房價即將出現(xiàn)拐點為時尚早。

來源：《金融時報》

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