房地產(chǎn)新變局引來(lái)"警惕聲"

　　4月底舉辦的第五屆長(zhǎng)三角發(fā)展論壇上，有專家表示，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭(zhēng)地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于高鐵大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房?jī)r(jià)上漲打開新通道。專家認(rèn)為，中小城市房地產(chǎn)開發(fā)升溫值得警惕。

　　事實(shí)上，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步升溫，已引起監(jiān)管層的密切關(guān)注。早在2010年4 月份，國(guó)土資源部就曾要求嚴(yán)防高房?jī)r(jià)、高地價(jià)向二三線城市蔓延。去年10月以來(lái)，調(diào)控加碼，中央督促各地方政府出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，到今年3月底，全國(guó)600多個(gè)城市均出臺(tái)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

　　“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正委托我們監(jiān)測(cè)二三線城市的房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，希望借此了解宏觀調(diào)控下一線城市轉(zhuǎn)移至二三線城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況，作為下一步宏觀調(diào)控的決策參考?！敝袊?guó)指 數(shù)研究院分析師何亮昨日表示，這項(xiàng)監(jiān)測(cè)工作剛剛拉開大幕，監(jiān)測(cè)對(duì)象包括四五百個(gè)地級(jí)市和縣級(jí)市，其中就有江蘇的13個(gè)省轄市及部分縣級(jí)市。

　　“中小城市也應(yīng)建立房?jī)r(jià)預(yù)警機(jī)制，謹(jǐn)防中小城市房?jī)r(jià)地價(jià)重蹈一線城市覆轍。同時(shí)，保障房工程應(yīng)及時(shí)向中小城市延伸，保障城鎮(zhèn)中低收入居民家庭住房需求。”長(zhǎng)三角發(fā)展論壇上專家建言。

　　何亮則認(rèn)為，中小城市只要把各自房?jī)r(jià)控制政策執(zhí)行到位，問(wèn)責(zé)到位，二三線或四線城市的房?jī)r(jià)是可以穩(wěn)住的。“需要警惕的是，一定要防止投機(jī)需求的進(jìn)入，這些城市總體來(lái)看樓盤數(shù)量還是少的，一旦炒房團(tuán)進(jìn)入，房?jī)r(jià)很容易被炒作，給剛需者帶來(lái)壓力。”

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