銀行稱房?jī)r(jià)跌50%可承受 暗示房地產(chǎn)行業(yè)暴利

剛過(guò)去的“五一”，包括廣州在內(nèi)的大城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，不少城市有樓盤樓價(jià)小幅上漲還錄得不錯(cuò)的成交量 ，“回暖”之說(shuō)再現(xiàn)。而這在這時(shí)候，中信銀行、東北證券等突然對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不再“給力”，還給這個(gè)曾經(jīng)給自己帶來(lái)滾滾利潤(rùn)的“兄弟”行業(yè)戴上帽子：“房地產(chǎn)行業(yè)已成高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)”，“行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高于2008年”。

這些令人一驚的論斷，令人不得不懷疑，一直以來(lái)與房地產(chǎn)行業(yè)有“魚(yú)水”之情的銀行等金融機(jī)構(gòu)，兩方唇齒相依命運(yùn)是否正受到威脅，利益捆綁的鏈條是否已出現(xiàn)斷裂？更令人生疑的是，銀行業(yè)透露出的數(shù)字，恰恰反證了房地產(chǎn)業(yè)正是“很肥很滋潤(rùn)”的暴利行業(yè)。因此，有廣州本土房地產(chǎn)專家仍指出，中國(guó)樓市根本沒(méi)有做空的理由?！叭魏慰纯?、做空的行為，都將受到市場(chǎng)的懲罰”。

銀行業(yè)：暗示房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)至少50%

在上周舉行的一次發(fā)布會(huì)上，中信銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部總經(jīng)理史原表示，由于房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天將要來(lái)臨。該行將更加注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的穩(wěn)健性和資金鏈 ，對(duì)信貸資金進(jìn)入高價(jià)地王項(xiàng)目會(huì)更加審慎。該行壓縮房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)的同時(shí)也將提高貸款門檻，關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈。今年，中信銀行房地產(chǎn)貸款增量將在去年的基礎(chǔ)上壓縮至少三分之一。

值得注意的是，此間銀監(jiān)會(huì)要求，一線城市銀行按房?jī)r(jià)下跌50%進(jìn)行壓力測(cè)試，而中信銀行也提出，根據(jù)該行進(jìn)行的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試，即使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌50%，該行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)抵押“仍然足值”。對(duì)此，招商證券 香港聯(lián)席董事張春志分析指出，這恰恰折射出，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)利潤(rùn)遠(yuǎn)高于50%的暴利產(chǎn)業(yè)。張認(rèn)為，相對(duì)于珠三角制造業(yè)工廠平均5%-10%的利潤(rùn)率，房地產(chǎn)行業(yè)是工廠老板做夢(mèng)都想吃的肥肉。

事實(shí)上，今年的胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告顯示，中國(guó)內(nèi)地千萬(wàn)富豪達(dá)96萬(wàn)人，有超過(guò)1/3的富豪選擇房地產(chǎn)投資及其開(kāi)發(fā)。這在一定程度上也印證了最近國(guó)家發(fā)改委所稱的將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目的說(shuō)法，其實(shí)由來(lái)已久。發(fā)改委此消息一出，不少開(kāi)發(fā)商就直喊冤枉，稱房地產(chǎn)并不存在暴利，甚至有人仍喜歡引用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2004年房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率為7.77%的數(shù)字。也有廣州有不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)坦承，開(kāi)發(fā)商的暴利被盯上是遲早的事，政府如果真下決心，要摸清一個(gè)樓盤的成本其實(shí)很簡(jiǎn)單，比如該公司早幾年在珠江海心沙旁邊囤下的一塊地，當(dāng)時(shí)入手的價(jià)格不超過(guò)3000元/平方米，而現(xiàn)在該地段的樓價(jià)早已超過(guò)3萬(wàn)/平方米，“這不是暴利是什么？”

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