房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)㈤L期化

近日，在易居舉辦的“全球金融激蕩背景下的樓市走向”房地產(chǎn)論壇上，上海市社科院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示，此次調(diào)控不會(huì)短期終止，樓市調(diào)控將常態(tài)化。其他專家還表示，房地產(chǎn)波動(dòng)如超出預(yù)期將對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來不利影響。

著名金融學(xué)家、英國杜倫大學(xué)教授張志超以全球金融危機(jī)為例，分析指出美國與歐洲雖然使盡渾身解術(shù)使金融危機(jī)得以緩和，但產(chǎn)生金融危機(jī)的根本原因并未解決，房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品的大量涌現(xiàn)，削弱了金融監(jiān)管，使得金融體系變得十分脆弱，因此房價(jià)的大幅上漲或是下跌將有可能造成巨大的金融風(fēng)波。中國房價(jià)一旦出現(xiàn)大幅波動(dòng)或?qū)⒃斐山鹑陲L(fēng)波，美國就是前車之鑒。

上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成博士也表達(dá)了同樣的憂慮。他認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)在中國的特殊地位，很多合約和投資計(jì)劃，包括上下游企業(yè)的投入產(chǎn)出計(jì)劃，都是在過去十多年房價(jià)持續(xù)上漲形成的預(yù)期基礎(chǔ)上制訂的。如果房價(jià)大幅波動(dòng)，超過人們的預(yù)期，過去形成的大量合約和投資計(jì)劃的履行和實(shí)施必然會(huì)受到影響，上下游企業(yè)的產(chǎn)出可能會(huì)面臨過剩風(fēng)險(xiǎn)。在用人成本、原材料價(jià)格不斷上漲的今天，這種局面可能會(huì)導(dǎo)致大量上下游企業(yè)開工不足，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行必然會(huì)影響到金融的穩(wěn)定。

關(guān)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控的周期，上海市社科院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示，“此次調(diào)控不會(huì)短期終止。”短期之內(nèi)，雖然面臨經(jīng)濟(jì)財(cái)政變化、貨幣流動(dòng)性過剩等問題，但擋不住樓市調(diào)控的步伐?！霸谥衅趦?nèi)，樓市調(diào)控呈現(xiàn)常態(tài)化、穩(wěn)定化。只要不發(fā)生大幅度的經(jīng)濟(jì)跌落或者其他重大問題，中國的樓市調(diào)控將不會(huì)終止?！?/p>

同時(shí)，專家學(xué)者也一直認(rèn)為房企在這樣的一個(gè)緊縮的調(diào)控政策之下，還是有發(fā)展空間的，剛需市場的龐大決定了中國房地產(chǎn)發(fā)展的速度將會(huì)下降，但絕對(duì)量將會(huì)持續(xù)上升。

來源：解放牛網(wǎng)

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