多地又現(xiàn)購房潮 樓市逆勢(shì)回暖還是調(diào)控見成效

　　中海在深圳推出1300多套房子降價(jià)促銷被5000名購房者一搶而空，廣州碧桂園“天麓山”組團(tuán)單日認(rèn)購800多套，南京碧桂園開盤首日銷售接近2000套……最近，來自多地的購房傳聞刺激著人們的神經(jīng)：為何在國家調(diào)控高壓之下，樓市還有這么好的成交？是“冰封”的樓市逆勢(shì)回暖，還是調(diào)控已見成效？

　　
　　一些樓盤低價(jià)銷售遭遇搶購成為“日光盤”
　　

　　5月15日，南京碧桂園項(xiàng)目開盤，2000套房子當(dāng)天就被2萬名購房者搶購一空，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購額逾10億元。15日上午記者來到開盤現(xiàn)場(chǎng)，立刻感覺到“熱浪”襲人：購房者的私家車在售樓中心門外排出2公里長龍，每一間樣板房都人聲鼎沸，沙盤前擠滿了人，開發(fā)商當(dāng)天散發(fā)的扇子超過1萬把，現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員上千人。
　　

　　很多購房者身上透著亢奮，眼神中滿是渴望?！澳暇┦袇^(qū)買一套房子的錢可以在這里買三四套！”“我們先交60萬首付，然后買輛車，其他再說。”“113平方米的房子帶精裝修只要60萬元，太便宜了！”……記者耳朵里聽到的都是此類議論。
　　

　　據(jù)介紹，南京碧桂園主打戶型90－140平方米房源僅僅半天就售罄，當(dāng)天銷售了令人驚訝的近2000套房子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“新國八條”頒布后的2月份，南京全市成交商品住宅2172套，3月份成交2211套，4月份成交2128套，這意味著，碧桂園一個(gè)項(xiàng)目一天的成交量幾乎抵得上南京全市一個(gè)月的銷量。
　　

　　這種像買白菜一樣搶房子的熱潮，最近其它城市也在上演。五一前夕，深圳中海拿出旗下的中?？党菄H、塞納時(shí)光兩個(gè)項(xiàng)目1000套房子降價(jià)促銷，結(jié)果引來5000多名購房者搶購，最終增加到1300多套。這是深圳“限價(jià)令”后首次出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，直接帶動(dòng)了周邊一批樓盤降價(jià)促銷。
　　

　　廣州經(jīng)緯行研究中心在針對(duì)“五一”樓市所作的研究報(bào)告中表示，今年五一廣州樓市最值得關(guān)注的就是增城碧桂園鳳凰城，4月30日開售接近1000套的“天麓山”組團(tuán)，當(dāng)日認(rèn)購800多套，認(rèn)購金額超過8億元。而五一假期三天，該項(xiàng)目的銷售達(dá)到12億元。
　　

　　成交量放大的背后
　　

　　加息、提高準(zhǔn)備金率、限價(jià)限貸，今年以來國家不斷出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)聲”日緊，國內(nèi)主要城市的成交量一落千丈。但就在很多購房者翹首以盼，等待“房價(jià)回歸到合理水平”的時(shí)候，一些城市的新房成交量突然放大。

　　這是什么原因？探究起來，隱藏在這一現(xiàn)象背后的三張面孔清晰可辨：
　　

　　一是目前國內(nèi)的住房需求仍然旺盛。
　　

　　無論是結(jié)婚的年輕人、需要改善的家庭還是投資者，都有著購房的迫切心情，一旦有了心中合適的價(jià)格就會(huì)出手。尤其是經(jīng)過樓市起落的洗禮，在通脹背景下，很多人苦于投資渠道有限，買房成了財(cái)富保值增值的唯一選擇。一直以來嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，限購限貸，也壓抑了很多人的購房需求，而一旦條件允許，這些需求就會(huì)猛烈地釋放出來。
　　

　　二是依賴土地財(cái)政的地方政府，因?yàn)闆]有找到替代性的“錢袋子”，依然難以對(duì)高房價(jià)痛下殺手。
　　

　　今年以來，無論是各地出臺(tái)“限價(jià)令”變味成“限漲令”，還是在落實(shí)“一房一價(jià)”等具體政策上，一些地方政府的調(diào)控之手仍然是“高高舉起、輕輕落下”。
　　

　　更耐人尋味的是開發(fā)商。面對(duì)不斷加碼的國家政策和日趨激烈的市場(chǎng)競爭，觀望者有之，四處融資頂住不降價(jià)者有之，順勢(shì)調(diào)整者也有之。記者發(fā)現(xiàn)，這些能夠推出“日光盤”的開發(fā)商都在調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略。
　　

　　以碧桂園為例，它向來以開發(fā)低密度大戶型住宅著稱，而此次南京碧桂園銷售現(xiàn)場(chǎng)打出的標(biāo)語是“建老百姓買得起的好房子”，項(xiàng)目中有七成是140平方米以下的普通住宅，定價(jià)每平方米5000元左右，具備較強(qiáng)的吸引力。
　　

　　碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)介紹說，2010年碧桂園集團(tuán)的凈利潤率為16.6%，住房銷售均價(jià)僅約為每平方米5000元。“最近房子的熱銷說明國家的調(diào)控起了作用，這個(gè)導(dǎo)向符合民生需要，也說明開發(fā)商只要建造出低價(jià)、高品質(zhì)、節(jié)約土地的房子，就能受到市場(chǎng)和購房者的歡迎?！?br/>

　　
　　打破僵局需“堵”“疏”相濟(jì)
　　

　　針對(duì)樓市是否開始回暖的問題，專家們則有不同看法。比較有代表性的觀點(diǎn)認(rèn)為，央行剛剛再次提高了存款準(zhǔn)備金率，各地的保障房還在快馬加鞭地建設(shè)，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心依舊，短期內(nèi)靠少數(shù)幾家樓盤的熱銷來認(rèn)定樓市回暖，并不合時(shí)宜。
　　

　　“最近樓市成交火爆主要是開發(fā)商以價(jià)換量的策略奏效。”地產(chǎn)評(píng)論人士張洪光說，5月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，如果大量的住宅供應(yīng)能夠按計(jì)劃推盤，房價(jià)穩(wěn)中有降，那么樓市成交量將會(huì)逐步回暖；如果房價(jià)未能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降，甚至轉(zhuǎn)而上漲，那么低迷的樓市或?qū)⒃馐苄乱惠喐鼮閲?yán)厲的政策打壓。
　　

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，近來購房者熱情的再度釋放，其實(shí)從一個(gè)側(cè)面提醒社會(huì)：限購政策是“堵”，想方設(shè)法加大土地、商品房、保障房的供應(yīng)是“疏”，而打破樓市僵局應(yīng)該“堵”“疏”相濟(jì)。
　　

　　“房地產(chǎn)業(yè)依靠高杠桿、低利率的時(shí)代過去了，依靠房價(jià)持續(xù)上漲的盈利模式過去了，開發(fā)商要學(xué)會(huì)在正常市場(chǎng)環(huán)境下生存?！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I運(yùn)中心主任高海燕指出，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)告別一味追求利潤的“單向度發(fā)展”，在政府、社會(huì)和企業(yè)的宏觀坐標(biāo)系中，尋求自身發(fā)展的平衡點(diǎn)。
　　

來源:新華網(wǎng)

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