地產(chǎn)業(yè)的人士揭中國房地產(chǎn)的致命之處

　　大家都知道，我們的商品房的土地期限是50年到70年，但是大家知不知道現(xiàn)在我們中國的商品房的建筑壽命是多少啊，我是一個地產(chǎn)業(yè)的人士，說出來你們可能根本不信，現(xiàn)在新建商品房的建筑壽命差不多均是按20到25年壽命進行設計的，20年前建筑的房子的使用壽命可能會比現(xiàn)在新建的商品房的使用壽命還長，就是因為現(xiàn)在大部分的地產(chǎn)商都把精力集中在賺錢上了，而忽視了我們不太關注的房子的使用壽命上，更可氣的是國家從來就沒有規(guī)定房子的建筑壽命，所以導致地產(chǎn)商在里面偷工減料，造成了房子的質(zhì)量出現(xiàn)大量的問題，有人說不是有監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督嗎，可問題是現(xiàn)在他們的話還能相信嗎，隨便給個幾萬元的紅包這事情就辦成了。

　　現(xiàn)在地產(chǎn)商的保修期間往往都是5年，5年之后出了問題往往就很難再找他們，所以現(xiàn)在地產(chǎn)商就把設計壽命縮短到5年，但是沒想到還沒有到五年就出現(xiàn)了比較大的問題，所以現(xiàn)在各地都在搞什么拆遷，你以為是全是政府樂意的嗎？你們錯了，好多就是新房出現(xiàn)了根本沒辦法解決的問題，而政府又不愿意承擔監(jiān)督不力的責任，就整出一個什么規(guī)劃來，當然這種開發(fā)商還是極少數(shù)的小型地產(chǎn)開發(fā)商，現(xiàn)在大部分的地產(chǎn)開發(fā)商的房子還是基本上按15到20年的壽命設計的，如果你能買到按25年壽命設計的房子算你命好。

　　那么新問題就出來了，我買房子是買了70年的土地使用權，如果20年后我的房子倒塌了，還有50年的土地使用權呢，那么購房人怎么樣使用這50年的土地使用權？請人再建房還得花費很高的一筆費用，荒廢了感覺到太虧了，并且政府還有政策荒廢幾年內(nèi)要收回的；返租給政府，政府會給你多少錢呢？再找現(xiàn)在的開發(fā)商，基本沒有可能，中國的地產(chǎn)開發(fā)商除了較大的幾個開發(fā)商有幾個能堅持到20年的。況且現(xiàn)在的開發(fā)商明文規(guī)定5年內(nèi)保修。

　　還有其實政府也知道現(xiàn)在房子的使用壽命差不多20年左右，這在中國的稅法里面規(guī)定房屋建筑物的折舊年限為20年，國家不知道嗎？如果能使用50年他會設定20年的折舊期嗎？國家到處在找多征稅的地方，難道這點他不知道？

　　所以說白了就是政府聯(lián)合開發(fā)商設計了一個圈套讓我們購房人鉆入，一旦進了圈套你就無法反抗，只能由他們?nèi)我舛鵀椋@就是中國房地產(chǎn)的致命之處，以上只是個人之言，不當之處，敬請原諒。

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