現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)全部放棄

　　近日房價(jià)是否將迎來“拐點(diǎn)”成為媒體討論的焦點(diǎn)，2011年5月23日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)舉辦題為“房價(jià)拐點(diǎn)到了嗎？”的高端沙龍，對中國房價(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、樓市調(diào)控的目標(biāo)、下一步是否會(huì)有新的樓市調(diào)控政策出臺，以及目前是否是購房的好時(shí)機(jī)等話題進(jìn)行了深入探討。以下是亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長、全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存的觀點(diǎn)實(shí)錄：

　　李丹：陳先生您認(rèn)為我們還要進(jìn)行下一輪的調(diào)控，我們的調(diào)控手段應(yīng)該是什么樣的最有效？

　　陳寶存：我覺得應(yīng)該是放棄現(xiàn)在所有的調(diào)控措施，這種調(diào)控措施肯定要出大問題。我剛才一直被禹總打斷的話，現(xiàn)在是政治決定嗎？不對，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)才能決定政治，中央你有錢還年年赤字，下面沒有錢還給它壓了這么多的任務(wù)，他們?nèi)绾巫龅剑?/p>

　　我認(rèn)為我們現(xiàn)在的政策是反市場化的，這個(gè)程序肯定是不對的，2001年的中國入世，我們提倡的是小政府大社會(huì)，現(xiàn)在你政府權(quán)利為什么要這么大，就是因?yàn)槟闳魏问聝憾家O(jiān)管，你所有的監(jiān)管得到的結(jié)果都是特別差的，你的財(cái)政收入年均增長百分之二十幾還不夠用的，但是GDP增長不到10%，人均收入的增長也沒有達(dá)到財(cái)政收入增長的幅度。

　　我覺得大量的調(diào)控手段都是腐敗尋租的工具，咱們的房地產(chǎn)調(diào)控措施從頭到尾都是錯(cuò)的，沒有一件是對的，只有2009年稍微的放開是對的。在調(diào)控的過程當(dāng)中，在選擇緊縮信貸政策的時(shí)候，初期一直是緊縮用地，后來你想放開用地的時(shí)候卻又沒有地了。現(xiàn)在所有調(diào)控得到的結(jié)果都是不好的，放開這個(gè)市場，完全的市場化運(yùn)作，政府專心致志的做保障才是出路。

　　李丹：您這個(gè)觀點(diǎn)好像和建設(shè)部政策研究中心主任陳淮有相同之處。

　　陳寶存：實(shí)際上據(jù)我的了解，今年年初征求各部委意見，當(dāng)提出究竟還有什么市場化的措施解決當(dāng)前樓市問題的時(shí)候，據(jù)說幾乎沒有人回答。也就是說咱們部委的這幫領(lǐng)導(dǎo)，不是說他們不懂，他們懂。市場的手段早就沒有了。

　　國土部我給命名是老頑童，左右手互搏的老頑童。一方面是嚴(yán)控土地，一方面要按下房價(jià)，你怎么按？現(xiàn)在這個(gè)土地供應(yīng)供不上，地方政府首先心里是想到的是給富士康這種企業(yè)，用地緊張的局面下，幾乎沒有給房地產(chǎn)企業(yè)留余地。

　　現(xiàn)在你把棚戶區(qū)改造變成了保障房，這是我們開發(fā)商一直在做的。今年的保障房1000萬套，在拋開各種品類之后，實(shí)際上只有220萬套公租房與新進(jìn)入城市的老百姓有關(guān)系，能解決多大的問題呢？

　　國土部更有意思，原來的公租房戶型是60平米為主，現(xiàn)在國土部給降到40平米，老百姓剛進(jìn)城市你給40平米的公租房你問他要不要你，是不是以后不再買房了？

　　保障房最早我說大煉鋼鐵、大躍進(jìn)，這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的模式在目前市場趨勢下肯定要失敗，現(xiàn)在保障房亂象都出來了，山西鼓勵(lì)職工集資建房，石家莊罰沒違章，（你還說什么違章？經(jīng)歷了三年大變樣拆違，你要是再出現(xiàn)大量違章就是你的行政力量太差?！?/p>

　　現(xiàn)在地方為了保障房大建，它已經(jīng)想盡一切辦法，采取很多措施再跟中央政策對著干。只是，除了公租房之外，和老百姓根本沒有關(guān)系，然而在今年的1000萬套保障房建設(shè)任務(wù)里，只有220萬套公租房。十二五期間的3600萬套，公租房不過800萬套。而幾乎每年城市化進(jìn)城人口大約1500萬。那么保障房建設(shè)能解決什么問題？而我們一個(gè)出口的土地，保障房大建，只能把商品房供地都給擠沒了，看未來的市場有什么結(jié)果？不暴漲可能嗎？

來源：搜狐焦點(diǎn)BLOG 作者：陳寶存

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