房地產(chǎn)成交走熱 只因價格遇冷

　　開發(fā)商面臨業(yè)績壓力 剛需購房者需求旺盛———

　　上周,北京樓市成交量一改數(shù)月下跌態(tài)勢,再次出現(xiàn)上漲，這一有異于前期市場行情的走勢引起了部分人士的關(guān)注。反彈背后有著怎樣的玄機？是否會引發(fā)后市的連續(xù)反應(yīng)？《廣廈時代》帶著這些問題進(jìn)行了市場調(diào)查。

　　小幅回暖 新房成交上漲近三成

　　據(jù)搜 房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周5月16日-5月22日北京住宅簽約1732套，環(huán)比之前一周上漲了26.06%。其中期房簽約1363套，現(xiàn)房簽約369套。

　　“1732套的數(shù)據(jù)雖然不高，但是上周的簽約量算是終結(jié)了之前的下降趨勢，尤其是前兩周的下降數(shù)字都是以百位為單位?！睂I(yè)人士表示，前兩周有8個新預(yù)售證房源入市，這些新房源對于樓市的成交有一定刺激。

　　實際上，5月份歷年來均是房地產(chǎn)項目推售的最佳季節(jié)。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，京城新開盤項目為17個，而4月同期僅有8個項目開盤，環(huán)比增加了一倍。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入5月之后政策層面更多的約束性政策出臺，樓市調(diào)控力度有增無減，不僅“一房一價”的監(jiān)管制度正式實施，就連金融信貸方面也是繼續(xù)緊縮，前不久央行再次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，房地產(chǎn)信貸的渠道進(jìn)一步收緊。在這樣的狀況下，還是有些出人意料。

　　價格走低15.5% 剛需人群集中入市

　　在調(diào)查過程中我們注意到，雖然房源的增多為市場成交量上漲奠定了基礎(chǔ)，但來自價格方面的變動在推高成交方面起到了不可忽視的作用。

　　近期，位于順義首都國際機場附近的新盤翼之城[最新消息 價格 戶型 點評]開盤，吸引了大批購房者前往。據(jù)悉，當(dāng)天該項目推出小戶型房源近200套，均價15000元/平方米，現(xiàn)場購房者認(rèn)購踴躍，結(jié)果所有房源當(dāng)天售罄；而位于大興的大盤鴻坤理想城[最新消息 價格 戶型 點評]于本月中旬推出了136套房源，均價21000元/平方米，結(jié)果當(dāng)天簽約率就達(dá)到六成；位于門頭溝雙峪環(huán)島附近的金泰綠島水岸[最新消息 價格 戶型 點評]，推出小戶型房源200套，引來大批當(dāng)?shù)刭彿空?，結(jié)果半天時間銷售率就超過60%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，銷售量好于市場平均水平的項目無一不是低價小戶型盤，這也印證了目前市場上的購買力依然是以剛需購房者為主，而價格則是剛需人群主要考慮的因素。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月上半月新開盤的17個項目整體開盤均價為22125元/平方米，環(huán)比4月份同期，開盤均價下降了15.5%。5月份，不僅純新盤入市量增加項目，老項目推售的力度也在明顯增強。而且在價格方面，多個項目呈現(xiàn)出趨穩(wěn)或者回調(diào)的跡象。

　　此外，上述熱銷樓盤的價格對比以往也都出現(xiàn)了一定松動，這也成為吸引許多購房者的一大因素：除了翼之城項目為純新樓盤，無價格參照外，鴻坤理想城、綠島水岸等項目的均價都比其前期價格有1000-3000元不等的松動。有購房者表示，確實是因為看到價格方面的優(yōu)惠而來到銷售現(xiàn)場的。

　　鴻坤理想城副總經(jīng)理常世芳表示，在目前的市場狀況下，主動調(diào)整價格既滿足了剛需購房人群的需要，也響應(yīng)了政府調(diào)控房價的政策目標(biāo)，是尊重市場規(guī)律的表現(xiàn)?！皬哪壳扒闆r來看，效果良好?！?/p>

　　價格下行趨勢漸明 后期成交或回升

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁指出，近期樓市整體發(fā)展較平穩(wěn)。從新房市場看，供應(yīng)繼續(xù)保持在千套左右，并以中小戶型為主；成交量小幅回升，環(huán)比增加三成。新房成交回升主要受近期供應(yīng)增加的帶動，由于近期新增供應(yīng)量較充足，帶動成交量的回升。

　　從后市看，預(yù)計5月下旬新房成交量有望進(jìn)一步攀升。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，當(dāng)前樓市調(diào)控力度不減，“一房一價”政策強化實施，政府對房地產(chǎn)調(diào)控的堅定立場沒有變化，而資金方面的壓力日趨嚴(yán)峻，對于地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講，需要銷售回款來補充現(xiàn)金流，同時一些上市公司也需要業(yè)績來支撐股市表現(xiàn)。因此，面對當(dāng)前市場，一些開發(fā)商轉(zhuǎn)變了營銷思路，“以價換量”無疑是許多開發(fā)商的無奈選擇，尤其是那些資金緊張或者有業(yè)績要求的公司，更是如此。這樣的訴求反映到市場層面，必然會出現(xiàn)一些項目屈從于市場選擇，而調(diào)整開盤價格策略，以謀求業(yè)績的提升。

　　高姍認(rèn)為，春節(jié)后的第三輪調(diào)控以來，京城房價在第一季度并未曾出現(xiàn)明顯的下降趨勢，但隨著調(diào)控的不斷發(fā)力，隨著入市項目的不斷增加，這樣的局面正在發(fā)生變化，而5月份開發(fā)商以價換量的營銷手法逐步成為市場主流，這樣的背景下，二季度房價很有可能出現(xiàn)下行走勢。

來源：北京青年報

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