房地產(chǎn)調(diào)控需常抓不懈 將房價控制到合理水平

房地產(chǎn)調(diào)控政策運行至今已經(jīng)三個月有余，在此期間，京滬深廣等一線城市的樓市成交量出現(xiàn)了明顯下滑，但是本輪房地產(chǎn)調(diào)控卻遠未達到預期，房價上漲的勢頭雖然得到了暫時的抑制，但房價并未回歸理性。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3％，雖然同比漲幅比6月份縮小1.1個百分點，但環(huán)比漲幅依然與上月持平。再加上隨著國內(nèi)外經(jīng)濟再度出現(xiàn)復雜形勢，市場上對于未來房地產(chǎn)調(diào)控的預期也發(fā)生了一定變化，一些開發(fā)商和投資客又開始賭政策，死扛價格乃至跳價的行為再度出現(xiàn)。

更關(guān)鍵的是，上半年開發(fā)商的進賬依然不少，根據(jù)“萬保招金”4家企業(yè)公布的半年報，其在上半年分別實現(xiàn)凈利潤28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%。雖然靚麗的數(shù)據(jù)與去年下半年的銷售火爆不無關(guān)系，但也顯示出房地產(chǎn)行業(yè)依然處于一個相對暴利的水平，未來行業(yè)利潤率仍有向下調(diào)整的空間，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代應該終結(jié)，只有這樣才能從源頭上改變房地產(chǎn)的投資屬性。因此，未來應該有更多針對這一方面的政策出臺。

無論是數(shù)據(jù)，還是老百姓的切身感受，目前的房價，尤其是一線城市的房價，還遠未達到合理水平，或者說仍處在一個遠遠超出大部分當?shù)鼐用癯惺苣芰Φ乃骄€上?？梢哉f，樓市調(diào)控運行至今，房價已經(jīng)到了一個選擇方向的關(guān)鍵時期。筆者認為，政府切不可因為各方面的壓力而終止或放松正在執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策，否則不僅來之不易的調(diào)控成果將付之東流，而且政府的公信力也將受到嚴重損害?！百€政策”可能會成為市場的主流，未來再想調(diào)控房地產(chǎn)市場的難度將會成倍上升。

顯然，目前政府已經(jīng)意識到了這一點，近期有關(guān)部門也加大了對于一線城市第三套房貸的管制力度。房地產(chǎn)行業(yè)是一個事關(guān)民生的行業(yè)，“居者有其屋”是國人數(shù)千年來的夢想，房價的變動將牽動億萬國人的心。冰凍三尺非一日之寒，房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問題不是短時間內(nèi)可以解決的，因此，未來調(diào)控政策必須要從目前的短期應激性的政策逐步過渡到長期制度性的政策，包括保障性住房建設(shè)、增強住房消費屬性等房地產(chǎn)調(diào)控，應該成為一件常抓不懈的工作，只有通過這種慢慢地擠泡沫的方式，才能在保持行業(yè)和宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，有效地將房價控制到一個合理的水平。

來源：上海金融報

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