房地產(chǎn)"外行"聲勢(shì)逼人 多方混戰(zhàn)加速樓市洗牌

　　伴隨著紛至沓來的調(diào)控“大棒”，今年的樓市可謂一片黯淡。然而，包括大陸希望、宏達(dá)集團(tuán)、會(huì)展集團(tuán)等在內(nèi)的他行業(yè)巨頭，卻在今年集體發(fā)力成都樓市，有的甚至一亮相就以頂級(jí)物業(yè)示人，令業(yè)內(nèi)咋舌不已。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控當(dāng)下，如此多的房地產(chǎn)“行外”大佬們卻開始發(fā)威“行內(nèi)”，與其雄厚的資金實(shí)力是分不開的，而隨著眾多“外行”企業(yè)發(fā)力成都樓市，一個(gè)樓市混戰(zhàn)期也將快速來臨。

　　他行業(yè)巨頭發(fā)力成都樓市

　　盡管房地產(chǎn)調(diào)控“大拳”不斷，但仍有不少企業(yè)，尤其是他行業(yè)的巨頭，以一種義無反顧的姿態(tài)宣告著他們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的外。

　　據(jù)了解，今年6月中旬，以高科技為主業(yè)的大陸希望集團(tuán)進(jìn)軍樓市后的第一個(gè)項(xiàng)目亞特蘭蒂斯的樣板間就將對(duì)外開放，此舉也正式拉開了大陸希望集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)的序幕。當(dāng)然，作為國(guó)內(nèi)赫赫有名的劉氏家族旗下公司的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，大陸希望的亞特蘭蒂斯項(xiàng)目自然也“氣度不凡”，據(jù)悉，占地4000畝的亞特蘭蒂斯將由7星級(jí)酒店、大型主題游樂園和頂級(jí)別墅組成。其集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也多次在公開場(chǎng)合表示，在接下來的時(shí)間會(huì)將該項(xiàng)目作為重中之重來發(fā)展，并稱集團(tuán)會(huì)不斷增加地產(chǎn)在集團(tuán)業(yè)務(wù)中的比例。

　　另一個(gè)敢于逆“熊市”而上的企業(yè)當(dāng)屬成都冶金大佬宏達(dá)集團(tuán)。據(jù)了解，近日，宏達(dá)集團(tuán)在成都的第一個(gè)住宅項(xiàng)目宏達(dá)·世紀(jì)錦城正式開盤，開盤當(dāng)日即熱銷150余套。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于成都炙手可熱的國(guó)際城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]南，項(xiàng)目總占地375畝，總建筑面積達(dá)140萬平米，手筆也不小。

　　當(dāng)然，上述企業(yè)并非個(gè)例，向來以展會(huì)、旅游、酒店服務(wù)、景區(qū)經(jīng)營(yíng)的會(huì)展旅游集團(tuán)，在完成其在成都的第一個(gè)項(xiàng)目新會(huì)展中心之后，其商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目新世紀(jì)環(huán)球中心也將在今年完工，這個(gè)占地1300余畝，總建筑面積約176萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，也將重新定義城南的商業(yè)圖譜。

　　而一直以摩托車制造為主業(yè)的隆鑫集團(tuán)，今年在成都的房產(chǎn)“戰(zhàn)線”也將全面拉開。據(jù)了解，今年，隆鑫在成都主要有位于城東2.5環(huán)的高層電梯公寓項(xiàng)目、牧馬山高端純別墅以及城北別墅項(xiàng)目、三岔湖旅游地產(chǎn)項(xiàng)目等8個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)面市。可謂不鳴則已，一鳴驚人。

　　除此之外，成都傳媒集團(tuán)的地產(chǎn)公司、五糧液旗下的同泰置地等，也都將在今年，亮出自己進(jìn)軍成都樓市后的力作。

　　房地產(chǎn)利潤(rùn)可期是主因

　　“2007年與2009年房地產(chǎn)的兩波急速上升行情，令不少他行業(yè)的巨頭都開始選擇進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，而這也正是

　　如今他行業(yè)巨頭‘發(fā)威’樓市的真正原因?！?/p>

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩波行情令不少“外行”企業(yè)看到了房地產(chǎn)所實(shí)行的巨大利益，因此紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)，“而按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)來推算，這些企業(yè)的項(xiàng)目亮相時(shí)間正好就在今明兩年。”

　　事實(shí)也的確如此。據(jù)了解，在2007年底2008年初，就有包括諾亞舟、陽光[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]保險(xiǎn)集團(tuán)、明宇集團(tuán)、四川水電集團(tuán)、建國(guó)汽貿(mào)、奧凱集團(tuán)等在內(nèi)的大批他行業(yè)企業(yè)通過拍地、或其他形式拿地的形式進(jìn)入成都樓市。而2009年之后，包括長(zhǎng)虹、五糧液等在內(nèi)的他行業(yè)巨頭開始紛紛在成都拿地。

　　以大陸希望集團(tuán)為例，根據(jù)2010年底大陸希望集團(tuán)總裁陳斌的公開訪問，大陸希望集團(tuán)的亞特蘭蒂斯項(xiàng)目準(zhǔn)備了“3年”，顯然，大陸希望進(jìn)軍房地產(chǎn)的時(shí)間，正好是2007年樓市最火爆的時(shí)刻。而宏達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍成都住宅市場(chǎng)的時(shí)間則為2009年10月，這一年，正好是樓市政策轉(zhuǎn)向后，房企開始賺得盆滿缽圓的一年。

　　集團(tuán)西南區(qū)域咨詢中心策劃總監(jiān)呂品對(duì)本網(wǎng)表示，房地產(chǎn)經(jīng)過了黃金十年，很多企業(yè)嘗到了巨大利潤(rùn)所帶來的甜頭。而國(guó)家的頻頻調(diào)控反而說明這個(gè)行業(yè)過好過熱，因此，大批有實(shí)力的其他行業(yè)選擇進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)也是很正常的。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，他行業(yè)巨頭在今年發(fā)力，與其自身戰(zhàn)略也有密切關(guān)系。該人士認(rèn)為，在自身實(shí)業(yè)運(yùn)營(yíng)良好、資金充足的情況下，他行業(yè)巨頭為了拓展集團(tuán)業(yè)務(wù)、分化風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)通過轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)而實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)的門檻降低，盈利性也相對(duì)較好。此外，依靠集團(tuán)強(qiáng)大的資金實(shí)力，他行業(yè)企業(yè)的房地產(chǎn)分公司往往更能能夠有效對(duì)沖房地產(chǎn)調(diào)控帶來的影響。”

　　加速行業(yè)洗牌

　　雖然只是一段與企業(yè)自身有關(guān)的開始，但由這些“行外”企業(yè)帶來的房地產(chǎn)行業(yè)混戰(zhàn)卻也就此拉開序幕。

　　一位不愿署名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從房地產(chǎn)發(fā)展史來看，他行業(yè)轉(zhuǎn)做房地產(chǎn)的企業(yè)，能夠生存下來且生存得不錯(cuò)的只能是少數(shù)部分?！耙?yàn)榉康禺a(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了專業(yè)期，加上又在遭遇調(diào)控，因此并不是有錢就能做好，專業(yè)實(shí)力其實(shí)更重要?！痹撊耸空J(rèn)為，他行業(yè)轉(zhuǎn)做房地產(chǎn)，雖然在資金起步上，的確很具優(yōu)勢(shì)，但這些“行外”房企，相比其他專業(yè)房企，也更容易受其母公司的各種影響。

　　事實(shí)上，在成都市場(chǎng)上，也確實(shí)出現(xiàn)過一些“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”房地產(chǎn)的他行業(yè)巨頭因種種原因而“水土不服”的現(xiàn)象。比如早在2002年就進(jìn)入成都的重慶某摩幫成員，雖然曾在雙流成功推出幾個(gè)項(xiàng)目，但自去年其項(xiàng)目低調(diào)開幕之后，幾乎再?zèng)]有發(fā)出聲音，更有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)其有淡出成都市場(chǎng)的趨勢(shì)；而2008年進(jìn)入成都樓市的諾亞舟，也因種種原因，于去年9月16被花樣年[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]斥資1億元人民幣收購(gòu)了其在成都的項(xiàng)目。

　　一位開發(fā)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)門檻的確比較低，利潤(rùn)率也比較高，但如果開發(fā)不慎，其實(shí)反過來也會(huì)影響到這些他行業(yè)企業(yè)的主業(yè)發(fā)展，從而更加拖累其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　當(dāng)然，也有一些他行業(yè)企業(yè)在這個(gè)過程中“頑強(qiáng)”地生存下來，逐漸過渡成專業(yè)房企，比如前身為醫(yī)藥業(yè)的四川怡和集團(tuán)，憑借其SOHO沸城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、維斯頓聯(lián)邦大廈、神仙樹大院等優(yōu)秀項(xiàng)目而聲名鵲起。此外，中國(guó)郎酒集團(tuán)旗下的萬華地產(chǎn)憑借麓山國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，早已聞名成都甚至全國(guó)。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士則分析稱，他行業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)有巨大的沖擊。比如，大陸希望、傳媒集團(tuán)這種資金巨頭，其實(shí)一直都有做房地產(chǎn)開發(fā)的夙愿，而一個(gè)企業(yè)，只要做好資金、土地以及人才的搭建就不會(huì)有大的問題，亞特蘭蒂斯與成都東區(qū)音樂公園均證實(shí)了這兩個(gè)企業(yè)初涉房地產(chǎn)的專業(yè)手筆。

　　所以，若有更多這樣的企業(yè)進(jìn)來，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)格局的沖擊是不可估量的。相對(duì)的，對(duì)于一些沒有資金、也缺乏專業(yè)的企業(yè)，最終會(huì)因這些他行業(yè)巨頭的沖擊而淪為兩種結(jié)局，要么經(jīng)不起市場(chǎng)考驗(yàn)而被淘汰，要么選擇更其他有實(shí)力的企業(yè)合作。

　　這種種結(jié)局，或許會(huì)因?yàn)榻衲赀@些房地產(chǎn)“外行們”的集體發(fā)力而提前到來。

來源：新華網(wǎng)

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